ネオハイツ西が丘(東京都 北区 西が丘 1丁目27-14)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.0㎡) の 2,276 万円、最も低い部屋は 2階 (25.0㎡) の 1,632 万円です。

ネオハイツ西が丘 価格相場・家賃相場
60.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,276 円/㎡
(平均値)
35.6
17.0 円/㎡
赤羽駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ西が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ西が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ西が丘
住所東京都 北区 西が丘 1丁目27-14
建築年1989年
構造木造
アクセス JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 17分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオハイツ西が丘(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.00㎡
(2DK)
-2,276万円8.7万4.6%
1階26.00㎡
(1K)
-1,682万円6.3万4.5%
1階39.00㎡
(2DK)
-2,241万円8.5万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.00㎡
(2DK)
-2,241万円8.5万4.6%
2階25.00㎡
(1K)
-1,632万円6.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ西が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ西が丘の価格相場、家賃相場は西が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ西が丘の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 西が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ西が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m さつき荘
東京都 北区 西が丘 1丁目18-6
本蓮沼駅
徒歩16分
2階建
木造 1973年
54m ウェストヒルズ
東京都 北区 西が丘 1丁目27-1
本蓮沼駅
徒歩12分

木造 1992年
55m ウッディハウス
東京都 北区 西が丘 1丁目18-14
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 1988年
61m フジタハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目26-5
本蓮沼駅
徒歩10分

木造 1989年
67m 中村荘
東京都 北区 西が丘 1丁目30-7
本蓮沼駅
徒歩13分
2階建
6部屋
木造 1973年
73m 第二臼井荘
東京都 北区 西が丘 1丁目18-17
本蓮沼駅
徒歩18分

木造 1975年
74m エステートピア西ケ丘
東京都 北区 西が丘 1丁目30-6
本蓮沼駅
徒歩14分

木造 1993年
80m 第一臼井荘
東京都 北区 西が丘 1丁目18-17
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 2007年
90m メゾン・ドゥ・マロニエ
東京都 北区 西が丘 1丁目30-4
赤羽駅
徒歩16分

木造 1974年
111m シティー・シャレットS・Y
東京都 北区 西が丘 1丁目15-15
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 1989年
124m リトルリバー西ケ丘
東京都 北区 西が丘 1丁目14-11
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 1998年
143m 臼井荘
東京都 北区 西が丘 1丁目25-5
本蓮沼駅
徒歩13分

木造 1975年
147m パーシモン西が丘
東京都 北区 西が丘 1丁目40-7
本蓮沼駅
徒歩10分

木造 1996年
160m グリーンコーポ
東京都 北区 西が丘 1丁目40-14
本蓮沼駅
徒歩10分

木造 1988年
164m 日清荘
東京都 北区 西が丘 1丁目29-3
板橋本町駅
徒歩16分
2階建
5部屋
木造 1973年
170m ハイツオオノ
東京都 北区 西が丘 1丁目9-7
赤羽駅
徒歩15分

木造 1997年
174m メゾン・ド西ケ丘
東京都 北区 西が丘 2丁目20-9
板橋本町駅
徒歩15分

木造 1988年
184m 新井アパート
東京都 北区 西が丘 1丁目7-7
赤羽駅
徒歩15分

木造 1988年
190m 西が丘ライフ
東京都 北区 西が丘 1丁目6-5
赤羽駅
徒歩12分

木造 1990年
194m 三枝荘
東京都 北区 西が丘 2丁目20-14
本蓮沼駅
徒歩16分
2階建
4部屋
木造 1972年
199m 松本荘
東京都 北区 西が丘 2丁目23-6
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 1975年
200m チェリーコート西ケ丘
東京都 北区 西が丘 1丁目6-6
赤羽駅
徒歩14分

木造 1993年
202m アート西ケ丘
東京都 北区 西が丘 1丁目24-3
赤羽駅
徒歩13分

木造 1991年
207m キムラハウス
東京都 北区 西が丘 1丁目41-1
十条駅
徒歩19分

木造 1992年
210m ザ・ウェーブ西ケ丘
東京都 北区 西が丘 1丁目46-12
本蓮沼駅
徒歩13分

木造 1989年
210m ハイムチェリー
東京都 北区 西が丘 1丁目7-14
赤羽駅
徒歩14分

木造 1993年
211m HCハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目8-7
十条駅
徒歩15分

木造 1994年
215m 梅沢荘
東京都 北区 西が丘 2丁目23-13
十条駅
徒歩27分

木造 1975年
228m セッテルイン西ケ丘
東京都 北区 西が丘 1丁目24-6
本蓮沼駅
徒歩11分

木造 1990年
229m メゾンイワイ
東京都 北区 西が丘 1丁目36-16
本蓮沼駅
徒歩11分

木造 1990年
244m
東京都 北区 西が丘 2丁目19-18
板橋本町駅
徒歩14分

木造 1988年
256m 西ケ丘ハウス
東京都 北区 西が丘 1丁目5-10
赤羽駅
徒歩12分

木造 1987年
258m 山一西ケ丘ステーツ
東京都 北区 西が丘 2丁目3-7
板橋本町駅
徒歩17分

木造 1978年
259m レオネクストKEN2
東京都 北区 西が丘 1丁目45-6
本蓮沼駅
徒歩11分

木造 2011年
263m プライル赤羽
東京都 北区 赤羽西 4丁目44
赤羽駅
徒歩13分

木造 2016年
267m 戸村荘
東京都 北区 西が丘 2丁目17-16
本蓮沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
274m ハイツポニー
東京都 北区 西が丘 1丁目3-13
赤羽駅
徒歩12分

木造 1978年
275m アーベイン西が丘
東京都 北区 西が丘 1丁目1-13
赤羽駅
徒歩15分

木造 1989年
277m 第二河村ハイツ
東京都 北区 西が丘 2丁目28-7
十条駅
徒歩15分

木造 1997年
280m プレイスアカネ
東京都 北区 西が丘 1丁目1-14
十条駅
徒歩15分

木造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西が丘 $kind_labe人口推移 西が丘における人口推移・動向を調べることができます

西が丘 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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