ネオハイツ富雄(奈良県 奈良市 三松 3丁目5-3)の価格相場は 13.6万円/㎡ (坪単価 45.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオハイツ富雄』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオハイツ富雄(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ富雄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三松3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツ富雄の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
三松3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツ富雄の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 242m | エスバイエルクラスタ富雄 奈良県 奈良市 三松 1丁目12-12 | 富雄駅 徒歩9分 | 5階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 339m | ランズ富雄アソシア 奈良県 奈良市 三松 1丁目19-23 | 富雄駅 徒歩10分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 384m | ラウンドヒルズ富雄 奈良県 奈良市 三松 2丁目14-8 | 富雄駅 徒歩15分 | 3階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 403m | 学園西ロイヤルマンション(A棟･B棟) 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目21 | 富雄駅 徒歩11分 | 7階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 447m | ヴェルナール富雄参番館 奈良県 奈良市 三松 2丁目12-3 | 富雄駅 徒歩14分 | 5階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 450m | ラウンドコート富雄 奈良県 奈良市 三松 2丁目13-8 | 富雄駅 徒歩14分 | 5階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 463m | ヴェルナール富雄弐番館 奈良県 奈良市 三松 2丁目12-2 | 富雄駅 徒歩13分 | 5階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 463m | エクセルハイツ第2百楽園(A棟･B棟) 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目21 | 富雄駅 徒歩12分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 464m | ライオンズマンション富雄(A〜D棟) 奈良県 奈良市 二名 2丁目2495-1 | 富雄駅 徒歩14分 | 8階建 142部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 468m | ヴェルナール富雄壱番館 奈良県 奈良市 三松 2丁目12-1 | 富雄駅 徒歩13分 | 5階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 475m | サンメゾン奈良鳥見町エルド 奈良県 奈良市 鳥見町 3丁目 | 富雄駅 徒歩12分 | 5階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 481m | ネオハイツ富雄北フォレストガーデン 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目24-15 | 富雄駅 徒歩13分 | 11階建 163部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 488m | ランズ富雄 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目2-8 | 富雄駅 徒歩9分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 566m | メゾンドール学園前西 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目20-33 | 富雄駅 徒歩14分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 570m | リヴェール富雄1番館 奈良県 奈良市 二名 2丁目2460-69 | 富雄駅 徒歩15分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 571m | ロイヤルヒルズ富雄(A〜J棟) 奈良県 奈良市 富雄北 1丁目 | 富雄駅 徒歩8分 | 5階建 319部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 592m | エクセルハイツ第1百楽園(A棟･B棟) 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目17 | 富雄駅 徒歩14分 | 5階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 612m | リヴェール富雄2番館 奈良県 奈良市 二名 2丁目2460-70 | 富雄駅 徒歩16分 | 5階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 650m | ネオハイツ学園前5番館 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目15-21 | 富雄駅 徒歩14分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 663m | ステイツ富雄 奈良県 奈良市 富雄北 1丁目17-34 | 富雄駅 徒歩8分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 725m | ユニーブル富雄北エターナルレジデンス 奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-70 | 富雄駅 徒歩9分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 785m | ネオハイツ学園前 奈良県 奈良市 百楽園 5丁目14-1 | 富雄駅 徒歩16分 | 6階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 796m | グランドムール富雄 奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-37 | 富雄駅 徒歩5分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 803m | ニューハイツ富雄 奈良県 奈良市 富雄北 2丁目3-22 | 富雄駅 徒歩3分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 832m | ネオハイツ学園前3番館 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目14-9 | 富雄駅 徒歩13分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 860m | ノバカネイチ学園前2番館 奈良県 奈良市 学園赤松町 3425 | 富雄駅 徒歩17分 | 5階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 863m | バリアブルコート富雄 奈良県 奈良市 富雄北 2丁目 | 富雄駅 徒歩9分 | 2階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 915m | ライフヒルズ富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 3丁目2-10 | 富雄駅 徒歩4分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 928m | エステムコート富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目3-8 | 富雄駅 徒歩2分 | 8階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1030m | ネオハイツ富雄駅前 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目13-34 | 富雄駅 徒歩3分 | 9階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1044m | ライオンズプラザ富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目6-47 | 富雄駅 徒歩3分 | 8階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1069m | ユニハイム学園前百楽園 奈良県 奈良市 百楽園 5丁目1-23 | 富雄駅 徒歩14分 | 5階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1093m | サーパス富雄駅前 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目21-1 | 富雄駅 徒歩4分 | 8階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1154m | グランコート富雄 奈良県 奈良市 三碓 1丁目4-10 | 富雄駅 徒歩4分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1163m | ノバ学園前3番館 奈良県 奈良市 二名東町 3744-1 | 富雄駅 徒歩23分 | 5階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1179m | ロイヤルアーク富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目19-2 | 富雄駅 徒歩5分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1214m | ユニーブル富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-29 | 富雄駅 徒歩6分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1215m | エクセルハイツ第1学園前 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目1-7 | 富雄駅 徒歩7分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1220m | ネオハイツ富雄南 奈良県 奈良市 三碓 1丁目3-14 | 富雄駅 徒歩6分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1225m | ユニライフ富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目7-12 | 富雄駅 徒歩5分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
三松3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。
三松3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.1 万人 | -5.31% |
| 2045 年 | 28.6 万人 | -5.29% |
| 2040 年 | 30.2 万人 | -4.89% |
| 2035 年 | 31.8 万人 | -4.26% |
| 2030 年 | 33.2 万人 | -3.55% |
| 2025 年 | 34.4 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 35.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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