ネオハイツ富雄南(奈良県 奈良市 三碓 1丁目3-14)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオハイツ富雄南』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオハイツ富雄南(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ富雄南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三碓1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツ富雄南の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
三碓1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツ富雄南の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52m | グローバル富雄 奈良県 奈良市 三碓 1丁目8-15 | 富雄駅 徒歩5分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 88m | グランコート富雄 奈良県 奈良市 三碓 1丁目4-10 | 富雄駅 徒歩4分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 127m | ユニライフ富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目7-12 | 富雄駅 徒歩5分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 142m | ロイヤルアーク富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目19-2 | 富雄駅 徒歩5分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 177m | ライオンズプラザ富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目6-47 | 富雄駅 徒歩3分 | 8階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 227m | サーパス富雄駅前 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目21-1 | 富雄駅 徒歩4分 | 8階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 243m | ユニーブル富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-29 | 富雄駅 徒歩6分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 279m | Dクラディア富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目8-19 | 富雄駅 徒歩6分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 292m | エステムコート富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 2丁目3-8 | 富雄駅 徒歩2分 | 8階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 328m | サンクタスリビオ学園大和光のまち 奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目665-7 | 富雄駅 徒歩10分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 368m | ローレルコート富雄 奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目665-2 | 富雄駅 徒歩8分 | 9階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 368m | ネオハイツ富雄駅前 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目13-34 | 富雄駅 徒歩3分 | 9階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 388m | サンクタスリビオ学園大和花のまち 奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目655-1 | 富雄駅 徒歩11分 | 7階建 125部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 396m | 富雄スカイハイツ 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目5-28 | 富雄駅 徒歩8分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 402m | ライフヒルズ富雄 奈良県 奈良市 富雄元町 3丁目2-10 | 富雄駅 徒歩4分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 410m | Dクラディア学園前ブライトコート 奈良県 奈良市 学園大和町 5丁目197 | 富雄駅 徒歩11分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 425m | コートブランシュ富雄 奈良県 奈良市 三碓 5丁目6-6 | 富雄駅 徒歩11分 | 6階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 448m | ニューハイツ富雄 奈良県 奈良市 富雄北 2丁目3-22 | 富雄駅 徒歩3分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 456m | Dレスティア学園前 奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目706-1 | 富雄駅 徒歩12分 | 5階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 515m | エステムコート学園前ラフィーネ 奈良県 奈良市 学園中 5丁目555 | 富雄駅 徒歩10分 | 6階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 577m | エクセルハイツ第1学園前 奈良県 奈良市 富雄元町 1丁目1-7 | 富雄駅 徒歩7分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 593m | ネバーランド富雄ブライトンヒル 奈良県 奈良市 三碓 3丁目12-6 | 富雄駅 徒歩13分 | 6階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 603m | ヴィルヌーブ学園前2メヌエット 奈良県 奈良市 学園中 5丁目706-42 | 富雄駅 徒歩12分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 604m | グランドムール富雄 奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-37 | 富雄駅 徒歩5分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 604m | フローレスタ学園前 奈良県 奈良市 学園中 5丁目706-11 | 富雄駅 徒歩11分 | 6階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 618m | チュリス学園前 奈良県 奈良市 学園中 4丁目518-4 | 富雄駅 徒歩9分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 653m | エクセルハイツ第2学園前 奈良県 奈良市 学園中 4丁目540-10 | 富雄駅 徒歩10分 | 5階建 175部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 654m | サンメゾン学園前 奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目704-3 | 富雄駅 徒歩12分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 666m | ヴィルヌーブ学園前3センフォニ 奈良県 奈良市 学園中 5丁目705-4 | 富雄駅 徒歩12分 | 6階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 684m | ネオハイツ学園前南 奈良県 奈良市 学園中 5丁目705-1 | 富雄駅 徒歩12分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 749m | ヴィルヌーブ学園前1コンセルト 奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目708-1 | 富雄駅 徒歩13分 | 7階建 153部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 754m | ロイヤルヒルズ富雄(A〜J棟) 奈良県 奈良市 富雄北 1丁目 | 富雄駅 徒歩8分 | 5階建 319部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 763m | ステイツ富雄 奈良県 奈良市 富雄北 1丁目17-34 | 富雄駅 徒歩8分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 773m | クレアコート帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 2丁目1-29 | 富雄駅 徒歩16分 | 6階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 776m | ユニーブル富雄北エターナルレジデンス 奈良県 奈良市 富雄北 2丁目9-70 | 富雄駅 徒歩9分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 796m | プリライフ帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 1丁目1-40 | 富雄駅 徒歩15分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 813m | グランコート学園前 奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目1542-392 | 富雄駅 徒歩15分 | 6階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 827m | ライオンズマンション奈良帝塚山 奈良県 奈良市 帝塚山 2丁目21-37 | 富雄駅 徒歩18分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 862m | Dグランセ学園前 奈良県 奈良市 学園大和町 1丁目313 | 学園前駅 徒歩15分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 866m | ランズ富雄 奈良県 奈良市 富雄北 3丁目2-8 | 富雄駅 徒歩9分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
三碓1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。
三碓1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.1 万人 | -5.31% |
| 2045 年 | 28.6 万人 | -5.29% |
| 2040 年 | 30.2 万人 | -4.89% |
| 2035 年 | 31.8 万人 | -4.26% |
| 2030 年 | 33.2 万人 | -3.55% |
| 2025 年 | 34.4 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 35.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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