ネオハイツ姫原(愛媛県 松山市 姫原 3丁目6-40)の価格相場は 13.2万円/㎡ (坪単価 43.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ姫原 価格相場・家賃相場
13.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,104 円/㎡
(平均値)
33.7
24.0 円/㎡
木屋町駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ姫原の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ姫原の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ姫原
住所愛媛県 松山市 姫原 3丁目6-40
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数6階
用途地域準住居地域
分譲会社大和団地
管理会社穴吹コミュニティ
備考エレベーター、-
アクセス 伊予鉄 伊予鉄城北線 木屋町駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ姫原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は姫原3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ姫原の価格相場、家賃相場は姫原3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ姫原の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
姫原3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 姫原3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

姫原3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ姫原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m サントノーレ姫原2番館
愛媛県 松山市 姫原 3丁目9-26
木屋町駅
徒歩24分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
531m シャルマンコーポ松山城北
愛媛県 松山市 東長戸 4丁目6-7
木屋町駅
徒歩30分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
906m グランコート山越2
愛媛県 松山市 山越 1丁目16-11
木屋町駅
徒歩16分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
941m グランコート山越1
愛媛県 松山市 山越 1丁目16-8
木屋町駅
徒歩16分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1044m ピースマンション山越
愛媛県 松山市 山越 6丁目14-21
衣山駅
徒歩14分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1127m メゾン・ド・メール
愛媛県 松山市 中央 1丁目9-18
衣山駅
徒歩14分
14階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1151m アルファステイツ城北御幸
愛媛県 松山市 御幸 2丁目3-40
木屋町駅
徒歩6分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1171m パークベルズ中央
愛媛県 松山市 中央 1丁目9-10
萱町6丁目駅
徒歩9分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1215m ドゥエル安城寺
愛媛県 松山市 安城寺町 350-1
伊予和気駅
徒歩28分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1276m ダイアパレス久万ノ台
愛媛県 松山市 久万ノ台 606-1
衣山駅
徒歩15分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1298m メゾン・ド・ルー清水町
愛媛県 松山市 清水町 4丁目80
木屋町駅
徒歩8分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1366m アルファステイツ中央通り
愛媛県 松山市 中央 1丁目17-56
衣山駅
徒歩10分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1395m メゾン・ド・メシュー
愛媛県 松山市 中央 1丁目17-28
衣山駅
徒歩8分
4階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1770m グリーンコート衣山
愛媛県 松山市 衣山 2丁目6-36
衣山駅
徒歩3分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1821m サーパス清水町
愛媛県 松山市 清水町 3丁目38-1
高砂町駅
徒歩4分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1843m 衣山駅前マンション
愛媛県 松山市 衣山 1丁目2-12
衣山駅
徒歩3分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1874m フローレンス清水町
愛媛県 松山市 清水町 3丁目63-1
高砂町駅
徒歩8分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1890m メゾン・ド・ルー道後樋又マーク2
愛媛県 松山市 道後樋又 7-27
鉄砲町駅
徒歩10分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1900m サーパス宮西
愛媛県 松山市 宮西 2丁目4-33
宮田町駅
徒歩8分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1902m クリスタルコート道後90
愛媛県 松山市 祝谷 6丁目1122-16
道後温泉駅
徒歩22分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1909m ドゥエル高砂
愛媛県 松山市 高砂町 2丁目1-2
高砂町駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1921m アルファステイツ宮西2
愛媛県 松山市 美沢 1丁目1-35
宮田町駅
徒歩9分
10階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1995m パークベルズ木屋町
愛媛県 松山市 木屋町 1丁目5-6
清水町駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2017m メゾン・ド・ルー道後樋又
愛媛県 松山市 道後樋又 8-29
鉄砲町駅
徒歩9分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2112m サーパスシティ城山公園(松山市)
愛媛県 松山市 若草町 7-4
本町4丁目駅
徒歩3分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2119m アルファステイツ宮西3
愛媛県 松山市 宮西 1丁目8-17
宮田町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2128m サーパス本町(松山市)
愛媛県 松山市 本町 3丁目6-7
本町4丁目駅
徒歩2分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2128m パークベルズ味酒町
愛媛県 松山市 味酒町 3丁目5-2
古町駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2180m ライオンズマンション宮西2番館
愛媛県 松山市 宮西 1丁目6-12
古町駅
徒歩2分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2182m ライオンズマンション宮西1番館
愛媛県 松山市 宮西 1丁目5-40
古町駅
徒歩2分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2211m ダイアパレス古町2番館
愛媛県 松山市 味酒町 3丁目2-36
古町駅
徒歩3分
15階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2251m グランディア宮西
愛媛県 松山市 宮西 1丁目5-12
宮田町駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2252m グランドスタジオ3
愛媛県 松山市 平和通 3丁目1-30
清水町駅
徒歩3分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2252m ディアハイム祝谷
愛媛県 松山市 祝谷 3丁目3-16
赤十字病院前駅
徒歩12分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2327m ドゥエル若草
愛媛県 松山市 若草町 5-1
西堀端駅
徒歩7分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2331m フローレンス味酒グランドアーク
愛媛県 松山市 味酒町 2丁目14-13
古町駅
徒歩4分
12階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2400m シティタワー松山西堀端
愛媛県 松山市 本町 2丁目5-1
西堀端駅
徒歩7分
19階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2462m ロージュ宮田
愛媛県 松山市 宮田町 166
宮田町駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2537m グランディア会津
愛媛県 松山市 会津町 1-3
三津浜駅
徒歩1分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2560m アルファステイツ道後北代
愛媛県 松山市 道後北代 11-15
南町駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

姫原3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

姫原3丁目 $kind_labe人口推移 姫原3丁目における人口推移・動向を調べることができます

姫原3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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