グランコート山越2(愛媛県 松山市 山越 1丁目16-11)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコート山越2 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,197 円/㎡
(平均値)
29.8
16.0 円/㎡
木屋町駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランコート山越2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランコート山越2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『松山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコート山越2の価格相場情報

グランコート山越2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.5万円/㎡、家賃相場を1196.8円/㎡と算定しています。住所は「愛媛県 松山市 山越 1丁目16-11」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、木屋町駅から徒歩16.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は29.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランコート山越2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコート山越2
住所愛媛県 松山市 山越 1丁目16-11
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数8階
土地権利所有権
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 伊予鉄 伊予鉄城北線 木屋町駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコート山越2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は山越1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコート山越2の価格相場、家賃相場は山越1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコート山越2の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、松山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
山越1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 山越1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山越1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコート山越2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m グランコート山越1
愛媛県 松山市 山越 1丁目16-8
木屋町駅
徒歩16分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
269m メゾン・ド・メール
愛媛県 松山市 中央 1丁目9-18
衣山駅
徒歩14分
14階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
296m パークベルズ中央
愛媛県 松山市 中央 1丁目9-10
萱町6丁目駅
徒歩9分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
375m ピースマンション山越
愛媛県 松山市 山越 6丁目14-21
衣山駅
徒歩14分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
518m アルファステイツ中央通り
愛媛県 松山市 中央 1丁目17-56
衣山駅
徒歩10分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
624m メゾン・ド・メシュー
愛媛県 松山市 中央 1丁目17-28
衣山駅
徒歩8分
4階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
677m アルファステイツ城北御幸
愛媛県 松山市 御幸 2丁目3-40
木屋町駅
徒歩6分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
837m メゾン・ド・ルー清水町
愛媛県 松山市 清水町 4丁目80
木屋町駅
徒歩8分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
906m ネオハイツ姫原
愛媛県 松山市 姫原 3丁目6-40
木屋町駅
徒歩24分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
999m サーパス宮西
愛媛県 松山市 宮西 2丁目4-33
宮田町駅
徒歩8分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1010m サントノーレ姫原2番館
愛媛県 松山市 姫原 3丁目9-26
木屋町駅
徒歩24分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1030m アルファステイツ宮西2
愛媛県 松山市 美沢 1丁目1-35
宮田町駅
徒歩9分
10階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1092m 衣山駅前マンション
愛媛県 松山市 衣山 1丁目2-12
衣山駅
徒歩3分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1128m グリーンコート衣山
愛媛県 松山市 衣山 2丁目6-36
衣山駅
徒歩3分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1154m ドゥエル高砂
愛媛県 松山市 高砂町 2丁目1-2
高砂町駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1179m パークベルズ木屋町
愛媛県 松山市 木屋町 1丁目5-6
清水町駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1213m アルファステイツ宮西3
愛媛県 松山市 宮西 1丁目8-17
宮田町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1225m ダイアパレス久万ノ台
愛媛県 松山市 久万ノ台 606-1
衣山駅
徒歩15分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1225m サーパス清水町
愛媛県 松山市 清水町 3丁目38-1
高砂町駅
徒歩4分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1236m パークベルズ味酒町
愛媛県 松山市 味酒町 3丁目5-2
古町駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1275m ライオンズマンション宮西2番館
愛媛県 松山市 宮西 1丁目6-12
古町駅
徒歩2分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1276m サーパス本町(松山市)
愛媛県 松山市 本町 3丁目6-7
本町4丁目駅
徒歩2分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1277m ライオンズマンション宮西1番館
愛媛県 松山市 宮西 1丁目5-40
古町駅
徒歩2分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1280m サーパスシティ城山公園(松山市)
愛媛県 松山市 若草町 7-4
本町4丁目駅
徒歩3分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1315m ダイアパレス古町2番館
愛媛県 松山市 味酒町 3丁目2-36
古町駅
徒歩3分
15階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1346m グランディア宮西
愛媛県 松山市 宮西 1丁目5-12
宮田町駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1368m フローレンス清水町
愛媛県 松山市 清水町 3丁目63-1
高砂町駅
徒歩8分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1390m シャルマンコーポ松山城北
愛媛県 松山市 東長戸 4丁目6-7
木屋町駅
徒歩30分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1433m フローレンス味酒グランドアーク
愛媛県 松山市 味酒町 2丁目14-13
古町駅
徒歩4分
12階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1448m メゾン・ド・ルー道後樋又マーク2
愛媛県 松山市 道後樋又 7-27
鉄砲町駅
徒歩10分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1470m ドゥエル若草
愛媛県 松山市 若草町 5-1
西堀端駅
徒歩7分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1529m シティタワー松山西堀端
愛媛県 松山市 本町 2丁目5-1
西堀端駅
徒歩7分
19階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1535m グランドスタジオ3
愛媛県 松山市 平和通 3丁目1-30
清水町駅
徒歩3分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1558m ロージュ宮田
愛媛県 松山市 宮田町 166
宮田町駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1604m メゾン・ド・ルー道後樋又
愛媛県 松山市 道後樋又 8-29
鉄砲町駅
徒歩9分
5階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1858m ダイアパレス松山駅西
愛媛県 松山市 辻町 3-12
松山駅前駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1953m ドゥエル安城寺
愛媛県 松山市 安城寺町 350-1
伊予和気駅
徒歩28分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1956m ディアハイム祝谷
愛媛県 松山市 祝谷 3丁目3-16
赤十字病院前駅
徒歩12分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1975m クリスタルコート道後90
愛媛県 松山市 祝谷 6丁目1122-16
道後温泉駅
徒歩22分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1993m ガーデンハイツ緑町
愛媛県 松山市 緑町 1丁目3-2
鉄砲町駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山越1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山越1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

山越1丁目 $kind_labe人口推移 山越1丁目における人口推移・動向を調べることができます

山越1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛媛県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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