ネオハイツ大濠2(福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-16)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 90.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ大濠2 価格相場・家賃相場
27.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,197 円/㎡
(平均値)
42.9
11.0 円/㎡
別府駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ大濠2の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ大濠2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ大濠2
住所福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-16
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
備考-、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市七隈線 六本松駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ大濠2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ大濠2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ大濠2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ大濠2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m グランドメゾン大濠ORGA
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-15
別府駅
徒歩11分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
39m マンション鳥飼
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-19
別府駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
42m アルフィーネ大濠ウエストパーク
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-45
別府駅
徒歩12分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
49m モントーレ大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-48
六本松駅
徒歩13分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
67m グランドメゾン大濠公園弐番館
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-51
六本松駅
徒歩12分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
76m ロイヤルアーク大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-17
別府駅
徒歩12分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
82m エンゼルハイム大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-53
六本松駅
徒歩12分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
83m ロマネスク大濠アネックス2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-38
別府駅
徒歩11分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
84m エステートマンション大濠フローレス
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-15
六本松駅
徒歩13分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
89m アクセス大濠パークフィール
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-13
六本松駅
徒歩12分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
106m 東峰マンション大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-14
六本松駅
徒歩12分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
111m 大濠ハウス
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目18-1
六本松駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
118m アーバンパレスリベル大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-49
六本松駅
徒歩13分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
127m ロマネスク大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-47
別府駅
徒歩13分
7階建
鉄筋コンクリート造 1980年
128m ピュアドームアーデンス大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-57
六本松駅
徒歩12分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
140m パンルネックスクリスタル大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-2
六本松駅
徒歩12分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
143m アーティックス大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目2-19
六本松駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
156m ライオンズ大濠レジデンス
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目12-16
六本松駅
徒歩11分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
178m 大濠オークマンション
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目12-12
六本松駅
徒歩10分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
184m ヴィザージュ大濠西
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目12-24
六本松駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
188m ハイライフ大濠
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目12-4
六本松駅
徒歩9分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
226m グランドメゾン大濠プレイス
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目1-22
六本松駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
239m MJR鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目5-24
別府駅
徒歩11分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
257m ブライトサンリヤン鳥飼4丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-32
別府駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
261m ライオンズマンション鳥飼第2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目6-39
西新駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
261m アルファステイツ大濠
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目10-17
六本松駅
徒歩8分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
278m シャトレ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-38
別府駅
徒歩9分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
281m ロマネスク大濠アネックス
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 2丁目6-15
唐人町駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
285m グランドメゾン鳥飼2番館
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目6-36
西新駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
300m 朝日プラザ鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目6-10
別府駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
301m ロイヤルコンフォート大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目5-35
西新駅
徒歩10分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
301m エステートモア鳥飼ノーバ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目20-18
別府駅
徒歩7分
3階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
304m グランドサンリヤン大濠公園タワー
福岡県 福岡市 中央区 草香江 1丁目8-8
六本松駅
徒歩8分
19階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
305m パークハイム鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5丁目17-33
別府駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
320m ライオンズマンション鳥飼第3
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目7-17
別府駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
327m グランドサンリヤン大濠公園パークビュー
福岡県 福岡市 中央区 草香江 1丁目8-32
六本松駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
333m 大濠公園パークマンション
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 2丁目2-3
唐人町駅
徒歩10分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
335m 東峰マンション鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-7
別府駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
338m グランピア大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目7-1
西新駅
徒歩10分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
344m ローレルコート大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目7-11
唐人町駅
徒歩11分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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