ネオアージュ上馬(東京都 世田谷区 上馬 5丁目35-25)の価格相場は 86.2万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (119㎡) の 10,292 万円、最も低い部屋は 601号室 (98.8㎡) の 8,529 万円です。

ネオアージュ上馬 価格相場・家賃相場
86.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,390 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
若林駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオアージュ上馬の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオアージュ上馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオアージュ上馬
住所東京都 世田谷区 上馬 5丁目35-25
建築年1990年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区弦巻小学校
中学校区駒沢中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急世田谷線 若林駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 10分
東急 東急世田谷線 西太子堂駅  徒歩 10分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオアージュ上馬(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201119.39㎡
(2LDK)
-10,292万円14.8万1.7%
2階119.00㎡
(2LDK)
-10,258万円14.9万1.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60198.84㎡
(2LDK)
-8,529万円16.6万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオアージュ上馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオアージュ上馬の価格相場、家賃相場は上馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオアージュ上馬の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上馬 中古マンション価格相場 推移・動向 上馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオアージュ上馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m レグノ・スイート三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目48-8
三軒茶屋駅
徒歩16分
7階建
RC造 2006年
60m パークハウス三軒茶屋クロスコート
東京都 世田谷区 太子堂 5丁目8-3
三軒茶屋駅
徒歩13分
8階建
22部屋
RC造 2010年
61m パークハウス三軒茶屋クロスコート
東京都 世田谷区 上馬 5丁目34-14
駒沢大学駅
徒歩10分
8階建
RC造 2010年
76m ハイセブン
東京都 世田谷区 上馬 5丁目35-8
駒沢大学駅
徒歩11分

RC造 1986年
80m コスモスパジオ上馬
東京都 世田谷区 上馬 5丁目35-17
若林駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
80m エスペランサ三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目47-9
若林駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
82m ベルビュー三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目47-10
若林駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
85m ステージグランデ三軒茶屋アジールコート
東京都 世田谷区 上馬 5丁目35-19
若林駅
徒歩4分
7階建
RC造 2003年
90m オルテンシアN
東京都 世田谷区 上馬 5丁目35-9
駒沢大学駅
徒歩17分
7階建
RC造 2004年
94m 世田谷グランドコート
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目49-21
西太子堂駅
徒歩9分
3階建
RC造 1984年
95m TERASOLUNA
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目47-7
若林駅
徒歩9分

RC造 2011年
104m スカイコート上馬
東京都 世田谷区 上馬 5丁目35-14
若林駅
徒歩8分

RC造 1991年
106m 世田谷サニーハイム
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目49-22
若林駅
徒歩10分
4階建
RC造 1983年
106m 世田谷グリーンハイツ
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目49-22
西太子堂駅
徒歩6分

RC造 2000年
109m 世田谷ヒルサイドハウス
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目49-20
若林駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
119m 福島マンション
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目46-4
若林駅
徒歩9分
5階建
30部屋
RC造 1983年
123m RESIDIA三軒茶屋2
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目46-3
三軒茶屋駅
徒歩10分

RC造 2006年
125m 世田谷ニューアネックス
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目49-19
三軒茶屋駅
徒歩11分

RC造 1996年
131m アネックス世田谷
東京都 世田谷区 上馬 5丁目39-20
松陰神社前駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
133m ダイヤハイツ三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目46-1
西太子堂駅
徒歩9分

RC造 1983年
134m 上馬グリーンハウス
東京都 世田谷区 上馬 5丁目36-10
駒沢大学駅
徒歩14分

RC造 1988年
135m 米勢ビル
東京都 世田谷区 上馬 4丁目41-1
若林駅
徒歩9分

RC造 1992年
137m 世田谷ロイヤルテラス
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目49-16
西太子堂駅
徒歩8分

RC造 1982年
140m コーポマンサード
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目50-17
若林駅
徒歩6分
3階建
7部屋
RC造 1973年
143m 上馬ホームズ
東京都 世田谷区 上馬 5丁目32-25
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 1986年
145m 三軒茶屋クレセント
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目50-22
西太子堂駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
146m ローズマリー三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目43-8
西太子堂駅
徒歩9分
6階建
RC造 1995年
151m ニューウェルハイツ上馬
東京都 世田谷区 上馬 4丁目41-4
駒沢大学駅
徒歩12分
4階建
17部屋
RC造 1982年
155m TOP三軒茶屋No.4
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目45-8
三軒茶屋駅
徒歩10分
5階建
53部屋
RC造 1986年
155m グリーンキャピタル三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目45-7
西太子堂駅
徒歩10分

RC造 1976年
161m グランドメゾン三軒茶屋の杜
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目56-7
三軒茶屋駅
徒歩13分
20階建
245部屋
RC造 2004年
164m ラコールタ
東京都 世田谷区 上馬 5丁目40-12
若林駅
徒歩5分
5階建
RC造 2004年
164m 野村ビル
東京都 世田谷区 上馬 4丁目35-12
若林駅
徒歩9分

RC造 1988年
165m たちばなマンション
東京都 世田谷区 上馬 4丁目41-6
駒沢大学駅
徒歩10分

RC造 1978年
168m ループ上馬
東京都 世田谷区 上馬 4丁目35-10
駒沢大学駅
徒歩9分

RC造 1992年
171m ウッドヒルズ
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目44-6
三軒茶屋駅
徒歩7分
8階建
RC造 1994年
172m サンク柏
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目50-19
西太子堂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
174m パークサイドK2
東京都 世田谷区 上馬 4丁目35-10
駒沢大学駅
徒歩10分

RC造 1991年
178m 駒留マンション
東京都 世田谷区 上馬 5丁目6-1
駒沢大学駅
徒歩11分
4階建
RC造 1968年
184m グローリオ三軒茶屋
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目51-4
三軒茶屋駅
徒歩10分
8階建
36部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上馬 $kind_labe人口推移 上馬における人口推移・動向を調べることができます

上馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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