Name: ヌーベルヴィラージュひばり
SKU: ヌーベルヴィラージュひばり
Price: 591000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヌーベルヴィラージュひばり(東京都西東京市谷戸町 2丁目10-1)の価格相場は 59.1万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 128号室 (92.3㎡) の 5,656 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.7%)、最も低い部屋は 615号室 (60.7㎡) の 3,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)です。

ヌーベルヴィラージュひばり価格相場・家賃相場

59.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,360 円/㎡

(平均値)

20.9 年

8.0 円/㎡

ひばりケ丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヌーベルヴィラージュひばりの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷戸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヌーベルヴィラージュひばりの価格相場情報

物件の詳細情報

ヌーベルヴィラージュひばりの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヌーベルヴィラージュひばり
住所	東京都西東京市谷戸町 2丁目10-1
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	316部屋
階数	15階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	谷戸小学校
中学校区	田無第二中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、コンシェルジュ、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房
アクセス	西武西武池袋線ひばりケ丘駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヌーベルヴィラージュひばり(15フロア、316戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.60㎡ (4LDK)	5,190万円	5,527万円	10.0万	2.2%
102	80.35㎡ (3LDK)	4,400万円	4,767万円	10.7万	2.7%
103	80.12㎡ (3LDK)	4,360万円	4,750万円	10.7万	2.7%
104	88.25㎡ (4LDK)	5,150万円	5,350万円	10.2万	2.3%
105	87.11㎡ (4LDK)	5,090万円	5,264万円	10.3万	2.3%
106	87.43㎡ (4LDK)	5,130万円	5,288万円	10.2万	2.3%
107	63.77㎡ (2LDK)	3,470万円	3,610万円	10.8万	3.6%
108	80.26㎡ (3LDK)	4,570万円	4,760万円	10.7万	2.7%
109	83.87㎡ (3LDK)	4,800万円	5,024万円	10.5万	2.5%
110	80.08㎡ (3LDK)	4,450万円	4,747万円	10.7万	2.7%
111	77.56㎡ (3LDK)	4,170万円	4,566万円	10.8万	2.8%
112	80.00㎡ (3LDK)	4,280万円	4,741万円	10.7万	2.7%
113	81.30㎡ (3LDK)	4,450万円	4,836万円	10.6万	2.6%
114	88.45㎡ (4LDK)	4,890万円	5,365万円	10.2万	2.3%
115	60.71㎡ (2LDK)	3,290万円	3,406万円	10.7万	3.8%
119	80.28㎡ (3LDK)	3,390万円	4,762万円	10.7万	2.7%
120	76.54㎡ (3LDK)	3,560万円	4,493万円	10.8万	2.9%
121	77.46㎡ (3LDK)	3,600万円	4,558万円	10.8万	2.8%
122	76.48㎡ (3LDK)	3,390万円	4,488万円	10.8万	2.9%
123	72.43㎡ (3LDK)	3,530万円	4,203万円	10.9万	3.1%
124	63.52㎡ (2LDK)	2,770万円	3,593万円	10.8万	3.6%
125	71.63㎡ (3LDK)	3,370万円	4,147万円	10.9万	3.2%
126	62.85㎡ (2LDK)	2,800万円	3,548万円	10.8万	3.7%
127	76.24㎡ (3LDK)	3,900万円	4,471万円	10.8万	2.9%
128	92.29㎡ (4LDK)	4,890万円	5,656万円	9.8万	2.1%
129	76.15㎡ (3LDK)	3,890万円	4,465万円	10.8万	2.9%
130	76.15㎡ (3LDK)	3,890万円	4,465万円	10.8万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.60㎡ (4LDK)	5,210万円	5,527万円	10.0万	2.2%
202	80.35㎡ (3LDK)	4,300万円	4,767万円	10.7万	2.7%
203	80.12㎡ (3LDK)	4,260万円	4,750万円	10.7万	2.7%
204	88.25㎡ (4LDK)	5,040万円	5,350万円	10.2万	2.3%
205	87.11㎡ (4LDK)	4,980万円	5,264万円	10.3万	2.3%
206	87.43㎡ (4LDK)	4,890万円	5,288万円	10.2万	2.3%
207	63.77㎡ (2LDK)	3,320万円	3,610万円	10.8万	3.6%
208	80.26㎡ (3LDK)	4,360万円	4,760万円	10.7万	2.7%
209	83.87㎡ (3LDK)	4,610万円	5,024万円	10.5万	2.5%
210	80.08㎡ (3LDK)	4,260万円	4,747万円	10.7万	2.7%
211	77.56㎡ (3LDK)	3,990万円	4,566万円	10.8万	2.8%
212	80.00㎡ (3LDK)	4,090万円	4,741万円	10.7万	2.7%
213	81.30㎡ (3LDK)	4,260万円	4,836万円	10.6万	2.6%
214	88.45㎡ (4LDK)	4,680万円	5,365万円	10.2万	2.3%
215	60.71㎡ (2LDK)	3,260万円	3,406万円	10.7万	3.8%
218	80.38㎡ (3LDK)	3,400万円	4,769万円	10.7万	2.7%
219	80.28㎡ (3LDK)	3,520万円	4,762万円	10.7万	2.7%
220	76.54㎡ (3LDK)	3,620万円	4,493万円	10.8万	2.9%
221	77.46㎡ (3LDK)	3,730万円	4,558万円	10.8万	2.8%
222	76.48㎡ (3LDK)	3,340万円	4,488万円	10.8万	2.9%
223	72.43㎡ (3LDK)	3,500万円	4,203万円	10.9万	3.1%
224	63.52㎡ (2LDK)	2,750万円	3,593万円	10.8万	3.6%
225	71.63㎡ (3LDK)	3,450万円	4,147万円	10.9万	3.2%
226	62.85㎡ (2LDK)	2,890万円	3,548万円	10.8万	3.7%
227	76.24㎡ (3LDK)	3,930万円	4,471万円	10.8万	2.9%
228	92.29㎡ (4LDK)	5,290万円	5,656万円	9.8万	2.1%
229	76.15㎡ (3LDK)	4,350万円	4,465万円	10.8万	2.9%
230	76.15㎡ (3LDK)	4,220万円	4,465万円	10.8万	2.9%
231	75.31㎡ (3LDK)	3,980万円	4,405万円	10.8万	3.0%
233	75.70㎡ (3LDK)	3,780万円	4,433万円	10.8万	2.9%
234	76.34㎡ (3LDK)	4,010万円	4,479万円	10.8万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.60㎡ (4LDK)	5,490万円	5,527万円	10.0万	2.2%
302	80.35㎡ (3LDK)	4,450万円	4,767万円	10.7万	2.7%
303	80.12㎡ (3LDK)	4,390万円	4,750万円	10.7万	2.7%
304	88.25㎡ (4LDK)	5,190万円	5,350万円	10.2万	2.3%
305	87.11㎡ (4LDK)	5,150万円	5,264万円	10.3万	2.3%
306	87.43㎡ (4LDK)	5,070万円	5,288万円	10.2万	2.3%
307	63.77㎡ (2LDK)	3,410万円	3,610万円	10.8万	3.6%
308	80.26㎡ (3LDK)	4,540万円	4,760万円	10.7万	2.7%
309	83.87㎡ (3LDK)	4,750万円	5,024万円	10.5万	2.5%
310	80.08㎡ (3LDK)	4,390万円	4,747万円	10.7万	2.7%
311	77.56㎡ (3LDK)	4,160万円	4,566万円	10.8万	2.8%
312	80.00㎡ (3LDK)	4,270万円	4,741万円	10.7万	2.7%
313	81.30㎡ (3LDK)	4,420万円	4,836万円	10.6万	2.6%
314	88.45㎡ (4LDK)	4,830万円	5,365万円	10.2万	2.3%
315	60.71㎡ (2LDK)	3,330万円	3,406万円	10.7万	3.8%
316	80.25㎡ (3LDK)	3,890万円	4,759万円	10.7万	2.7%
317	78.78㎡ (3LDK)	3,480万円	4,653万円	10.7万	2.8%
318	80.38㎡ (3LDK)	3,640万円	4,769万円	10.7万	2.7%
319	80.28㎡ (3LDK)	3,960万円	4,762万円	10.7万	2.7%
320	76.54㎡ (3LDK)	3,910万円	4,493万円	10.8万	2.9%
321	77.46㎡ (3LDK)	3,860万円	4,558万円	10.8万	2.8%
322	76.48㎡ (3LDK)	3,620万円	4,488万円	10.8万	2.9%
323	72.43㎡ (3LDK)	3,690万円	4,203万円	10.9万	3.1%
324	63.52㎡ (2LDK)	2,920万円	3,593万円	10.8万	3.6%
325	71.63㎡ (3LDK)	3,610万円	4,147万円	10.9万	3.2%
326	62.85㎡ (2LDK)	3,020万円	3,548万円	10.8万	3.7%
327	76.24㎡ (3LDK)	4,050万円	4,471万円	10.8万	2.9%
328	92.29㎡ (4LDK)	5,610万円	5,656万円	9.8万	2.1%
329	76.15㎡ (3LDK)	4,520万円	4,465万円	10.8万	2.9%
330	76.15㎡ (3LDK)	4,450万円	4,465万円	10.8万	2.9%
331	75.31㎡ (3LDK)	4,340万円	4,405万円	10.8万	3.0%
332	90.06㎡ (4LDK)	4,740万円	5,486万円	10.0万	2.2%
333	75.70㎡ (3LDK)	4,170万円	4,433万円	10.8万	2.9%
334	76.34㎡ (3LDK)	4,360万円	4,479万円	10.8万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.60㎡ (4LDK)	5,630万円	5,527万円	10.0万	2.2%
402	80.35㎡ (3LDK)	4,500万円	4,767万円	10.7万	2.7%
403	80.12㎡ (3LDK)	4,460万円	4,750万円	10.7万	2.7%
404	88.25㎡ (4LDK)	5,260万円	5,350万円	10.2万	2.3%
405	87.11㎡ (4LDK)	5,200万円	5,264万円	10.3万	2.3%
406	87.43㎡ (4LDK)	5,120万円	5,288万円	10.2万	2.3%
407	63.77㎡ (2LDK)	3,450万円	3,610万円	10.8万	3.6%
408	80.26㎡ (3LDK)	4,580万円	4,760万円	10.7万	2.7%
409	83.87㎡ (3LDK)	4,790万円	5,024万円	10.5万	2.5%
410	80.08㎡ (3LDK)	4,440万円	4,747万円	10.7万	2.7%
411	77.56㎡ (3LDK)	4,210万円	4,566万円	10.8万	2.8%
412	80.00㎡ (3LDK)	4,310万円	4,741万円	10.7万	2.7%
413	81.30㎡ (3LDK)	4,460万円	4,836万円	10.6万	2.6%
414	88.45㎡ (4LDK)	4,880万円	5,365万円	10.2万	2.3%
415	60.71㎡ (2LDK)	3,360万円	3,406万円	10.7万	3.8%
416	80.25㎡ (3LDK)	4,040万円	4,759万円	10.7万	2.7%
417	78.78㎡ (3LDK)	3,940万円	4,653万円	10.7万	2.8%
418	80.38㎡ (3LDK)	4,090万円	4,769万円	10.7万	2.7%
419	80.28㎡ (3LDK)	4,050万円	4,762万円	10.7万	2.7%
420	76.54㎡ (3LDK)	3,990万円	4,493万円	10.8万	2.9%
421	77.46㎡ (3LDK)	3,910万円	4,558万円	10.8万	2.8%
422	76.48㎡ (3LDK)	3,710万円	4,488万円	10.8万	2.9%
423	72.43㎡ (3LDK)	3,770万円	4,203万円	10.9万	3.1%
424	63.52㎡ (2LDK)	2,950万円	3,593万円	10.8万	3.6%
425	71.63㎡ (3LDK)	3,650万円	4,147万円	10.9万	3.2%
426	62.85㎡ (2LDK)	3,330万円	3,548万円	10.8万	3.7%
428	92.29㎡ (4LDK)	5,740万円	5,656万円	9.8万	2.1%
429	76.15㎡ (3LDK)	4,580万円	4,465万円	10.8万	2.9%
430	76.15㎡ (3LDK)	4,580万円	4,465万円	10.8万	2.9%
431	75.31㎡ (3LDK)	4,450万円	4,405万円	10.8万	3.0%
432	90.06㎡ (4LDK)	5,220万円	5,486万円	10.0万	2.2%
433	75.70㎡ (3LDK)	4,290万円	4,433万円	10.8万	2.9%
434	76.34㎡ (3LDK)	4,480万円	4,479万円	10.8万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	80.35㎡ (3LDK)	4,900万円	4,767万円	10.7万	2.7%
503	80.12㎡ (3LDK)	4,510万円	4,750万円	10.7万	2.7%
504	88.25㎡ (4LDK)	5,310万円	5,350万円	10.2万	2.3%
505	87.11㎡ (4LDK)	5,250万円	5,264万円	10.3万	2.3%
506	87.43㎡ (4LDK)	5,160万円	5,288万円	10.2万	2.3%
507	63.77㎡ (2LDK)	3,480万円	3,610万円	10.8万	3.6%
508	80.26㎡ (3LDK)	4,630万円	4,760万円	10.7万	2.7%
509	83.87㎡ (3LDK)	4,840万円	5,024万円	10.5万	2.5%
510	80.08㎡ (3LDK)	4,480万円	4,747万円	10.7万	2.7%
511	77.56㎡ (3LDK)	4,290万円	4,566万円	10.8万	2.8%
512	80.00㎡ (3LDK)	4,400万円	4,741万円	10.7万	2.7%
513	81.30㎡ (3LDK)	4,510万円	4,836万円	10.6万	2.6%
514	88.45㎡ (4LDK)	4,930万円	5,365万円	10.2万	2.3%
515	60.71㎡ (2LDK)	3,400万円	3,406万円	10.7万	3.8%
516	80.25㎡ (3LDK)	4,180万円	4,759万円	10.7万	2.7%
517	78.78㎡ (3LDK)	3,980万円	4,653万円	10.7万	2.8%
518	80.38㎡ (3LDK)	4,130万円	4,769万円	10.7万	2.7%
519	80.26㎡ (3LDK)	4,100万円	4,760万円	10.7万	2.7%
520	76.54㎡ (3LDK)	4,030万円	4,493万円	10.8万	2.9%
521	77.46㎡ (3LDK)	3,950万円	4,558万円	10.8万	2.8%
522	76.48㎡ (3LDK)	3,750万円	4,488万円	10.8万	2.9%
523	72.43㎡ (3LDK)	3,810万円	4,203万円	10.9万	3.1%
524	63.52㎡ (2LDK)	3,020万円	3,593万円	10.8万	3.6%
525	71.63㎡ (3LDK)	3,870万円	4,147万円	10.9万	3.2%
528	92.29㎡ (4LDK)	5,790万円	5,656万円	9.8万	2.1%
529	76.15㎡ (3LDK)	4,640万円	4,465万円	10.8万	2.9%
530	76.15㎡ (3LDK)	4,620万円	4,465万円	10.8万	2.9%
531	75.31㎡ (3LDK)	4,510万円	4,405万円	10.8万	3.0%
532	90.06㎡ (4LDK)	5,300万円	5,486万円	10.0万	2.2%
533	75.70㎡ (3LDK)	4,490万円	4,433万円	10.8万	2.9%
534	76.34㎡ (3LDK)	4,540万円	4,479万円	10.8万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	80.12㎡ (3LDK)	4,910万円	4,750万円	10.7万	2.7%
604	88.25㎡ (4LDK)	5,360万円	5,350万円	10.2万	2.3%
605	87.11㎡ (4LDK)	5,300万円	5,264万円	10.3万	2.3%
606	87.43㎡ (4LDK)	5,210万円	5,288万円	10.2万	2.3%
607	63.77㎡ (2LDK)	3,520万円	3,610万円	10.8万	3.6%
608	80.26㎡ (3LDK)	4,670万円	4,760万円	10.7万	2.7%
609	83.87㎡ (3LDK)	4,890万円	5,024万円	10.5万	2.5%
610	80.08㎡ (3LDK)	4,530万円	4,747万円	10.7万	2.7%
611	77.56㎡ (3LDK)	4,360万円	4,566万円	10.8万	2.8%
612	80.00㎡ (3LDK)	4,490万円	4,741万円	10.7万	2.7%
613	81.30㎡ (3LDK)	4,580万円	4,836万円	10.6万	2.6%
614	88.45㎡ (4LDK)	4,970万円	5,365万円	10.2万	2.3%
615	60.71㎡ (2LDK)	3,470万円	3,406万円	10.7万	3.8%
616	80.25㎡ (3LDK)	4,270万円	4,759万円	10.7万	2.7%
617	78.78㎡ (3LDK)	4,030万円	4,653万円	10.7万	2.8%
618	80.38㎡ (3LDK)	4,180万円	4,769万円	10.7万	2.7%
619	80.28㎡ (3LDK)	4,140万円	4,762万円	10.7万	2.7%
620	76.54㎡ (3LDK)	4,080万円	4,493万円	10.8万	2.9%
621	77.46㎡ (3LDK)	3,990万円	4,558万円	10.8万	2.8%
622	76.48㎡ (3LDK)	3,800万円	4,488万円	10.8万	2.9%
623	72.43㎡ (3LDK)	3,850万円	4,203万円	10.9万	3.1%
624	63.52㎡ (2LDK)	3,130万円	3,593万円	10.8万	3.6%
625	71.63㎡ (3LDK)	3,770万円	4,147万円	10.9万	3.2%
629	76.15㎡ (3LDK)	5,050万円	4,465万円	10.8万	2.9%
630	76.15㎡ (3LDK)	4,710万円	4,465万円	10.8万	2.9%
631	75.31㎡ (3LDK)	4,590万円	4,405万円	10.8万	3.0%
632	90.06㎡ (4LDK)	5,420万円	5,486万円	10.0万	2.2%
633	75.70㎡ (3LDK)	4,620万円	4,433万円	10.8万	2.9%
634	76.34㎡ (3LDK)	4,770万円	4,479万円	10.8万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
704	88.25㎡ (4LDK)	5,760万円	5,350万円	10.2万	2.3%
705	87.11㎡ (4LDK)	5,350万円	5,264万円	10.3万	2.3%
706	87.43㎡ (4LDK)	5,260万円	5,288万円	10.2万	2.3%
707	63.77㎡ (2LDK)	3,550万円	3,610万円	10.8万	3.6%
708	80.26㎡ (3LDK)	4,720万円	4,760万円	10.7万	2.7%
709	83.87㎡ (3LDK)	4,930万円	5,024万円	10.5万	2.5%
710	80.08㎡ (3LDK)	4,570万円	4,747万円	10.7万	2.7%
711	77.56㎡ (3LDK)	4,420万円	4,566万円	10.8万	2.8%
712	80.00㎡ (3LDK)	4,530万円	4,741万円	10.7万	2.7%
713	81.30㎡ (3LDK)	4,620万円	4,836万円	10.6万	2.6%
714	88.33㎡ (4LDK)	5,550万円	5,356万円	10.2万	2.3%
716	80.25㎡ (3LDK)	4,340万円	4,759万円	10.7万	2.7%
717	78.78㎡ (3LDK)	4,070万円	4,653万円	10.7万	2.8%
718	80.38㎡ (3LDK)	4,220万円	4,769万円	10.7万	2.7%
719	80.28㎡ (3LDK)	4,190万円	4,762万円	10.7万	2.7%
720	76.54㎡ (3LDK)	4,120万円	4,493万円	10.8万	2.9%
721	77.46㎡ (3LDK)	4,040万円	4,558万円	10.8万	2.8%
722	76.48㎡ (3LDK)	3,840万円	4,488万円	10.8万	2.9%
723	72.43㎡ (3LDK)	3,890万円	4,203万円	10.9万	3.1%
724	63.52㎡ (2LDK)	3,380万円	3,593万円	10.8万	3.6%
730	76.15㎡ (3LDK)	5,300万円	4,465万円	10.8万	2.9%
731	75.31㎡ (3LDK)	4,890万円	4,405万円	10.8万	3.0%
732	90.06㎡ (4LDK)	5,780万円	5,486万円	10.0万	2.2%
733	75.70㎡ (3LDK)	4,910万円	4,433万円	10.8万	2.9%
734	76.34㎡ (3LDK)	5,090万円	4,479万円	10.8万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
804	88.25㎡ (4LDK)	5,630万円	5,350万円	10.2万	2.3%
805	87.11㎡ (4LDK)	5,400万円	5,264万円	10.3万	2.3%
806	87.43㎡ (4LDK)	5,310万円	5,288万円	10.2万	2.3%
807	63.77㎡ (2LDK)	3,580万円	3,610万円	10.8万	3.6%
808	80.26㎡ (3LDK)	4,760万円	4,760万円	10.7万	2.7%
809	83.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,024万円	10.5万	2.5%
810	80.08㎡ (3LDK)	4,620万円	4,747万円	10.7万	2.7%
811	77.56㎡ (3LDK)	4,470万円	4,566万円	10.8万	2.8%
812	80.00㎡ (3LDK)	4,580万円	4,741万円	10.7万	2.7%
813	81.30㎡ (3LDK)	4,670万円	4,836万円	10.6万	2.6%
814	89.33㎡ (4LDK)	5,500万円	5,431万円	10.1万	2.2%
816	80.25㎡ (3LDK)	4,390万円	4,759万円	10.7万	2.7%
817	78.78㎡ (3LDK)	4,110万円	4,653万円	10.7万	2.8%
818	80.38㎡ (3LDK)	4,270万円	4,769万円	10.7万	2.7%
819	80.28㎡ (3LDK)	4,230万円	4,762万円	10.7万	2.7%
820	76.54㎡ (3LDK)	4,160万円	4,493万円	10.8万	2.9%
821	77.46㎡ (3LDK)	4,080万円	4,558万円	10.8万	2.8%
822	76.48㎡ (3LDK)	3,880万円	4,488万円	10.8万	2.9%
823	72.43㎡ (3LDK)	4,100万円	4,203万円	10.9万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
905	87.11㎡ (4LDK)	5,760万円	5,264万円	10.3万	2.3%
906	87.43㎡ (4LDK)	5,360万円	5,288万円	10.2万	2.3%
907	63.77㎡ (2LDK)	3,610万円	3,610万円	10.8万	3.6%
908	80.26㎡ (3LDK)	4,810万円	4,760万円	10.7万	2.7%
909	83.87㎡ (3LDK)	5,010万円	5,024万円	10.5万	2.5%
910	80.08㎡ (3LDK)	4,650万円	4,747万円	10.7万	2.7%
911	77.56㎡ (3LDK)	4,500万円	4,566万円	10.8万	2.8%
912	80.00㎡ (3LDK)	4,610万円	4,741万円	10.7万	2.7%
913	81.30㎡ (3LDK)	4,700万円	4,836万円	10.6万	2.6%
914	89.33㎡ (4LDK)	5,550万円	5,431万円	10.1万	2.2%
916	80.25㎡ (3LDK)	4,440万円	4,759万円	10.7万	2.7%
917	78.78㎡ (3LDK)	4,160万円	4,653万円	10.7万	2.8%
918	80.38㎡ (3LDK)	4,310万円	4,769万円	10.7万	2.7%
919	80.28㎡ (3LDK)	4,280万円	4,762万円	10.7万	2.7%
920	76.54㎡ (3LDK)	4,210万円	4,493万円	10.8万	2.9%
921	77.46㎡ (3LDK)	4,120万円	4,558万円	10.8万	2.8%
922	76.48㎡ (3LDK)	4,240万円	4,488万円	10.8万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1006	87.43㎡ (4LDK)	5,700万円	5,288万円	10.2万	2.3%
1007	63.77㎡ (2LDK)	3,640万円	3,610万円	10.8万	3.6%
1008	80.26㎡ (3LDK)	4,850万円	4,760万円	10.7万	2.7%
1009	83.87㎡ (3LDK)	5,040万円	5,024万円	10.5万	2.5%
1010	80.08㎡ (3LDK)	4,680万円	4,747万円	10.7万	2.7%
1011	77.56㎡ (3LDK)	4,530万円	4,566万円	10.8万	2.8%
1012	80.00㎡ (3LDK)	4,640万円	4,741万円	10.7万	2.7%
1013	81.30㎡ (3LDK)	4,730万円	4,836万円	10.6万	2.6%
1014	89.33㎡ (4LDK)	5,750万円	5,431万円	10.1万	2.2%
1016	80.25㎡ (3LDK)	4,490万円	4,759万円	10.7万	2.7%
1017	78.78㎡ (3LDK)	4,250万円	4,653万円	10.7万	2.8%
1018	80.38㎡ (3LDK)	4,360万円	4,769万円	10.7万	2.7%
1019	80.28㎡ (3LDK)	4,320万円	4,762万円	10.7万	2.7%
1020	76.54㎡ (3LDK)	4,250万円	4,493万円	10.8万	2.9%
1021	77.46㎡ (3LDK)	4,170万円	4,558万円	10.8万	2.8%
1022	76.48㎡ (3LDK)	4,160万円	4,488万円	10.8万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1106	87.43㎡ (4LDK)	5,600万円	5,288万円	10.2万	2.3%
1107	63.77㎡ (2LDK)	3,680万円	3,610万円	10.8万	3.6%
1108	80.26㎡ (3LDK)	4,900万円	4,760万円	10.7万	2.7%
1109	83.87㎡ (3LDK)	5,070万円	5,024万円	10.5万	2.5%
1110	80.08㎡ (3LDK)	4,710万円	4,747万円	10.7万	2.7%
1111	77.56㎡ (3LDK)	4,560万円	4,566万円	10.8万	2.8%
1112	80.00㎡ (3LDK)	4,670万円	4,741万円	10.7万	2.7%
1113	81.30㎡ (3LDK)	4,760万円	4,836万円	10.6万	2.6%
1114	89.33㎡ (4LDK)	5,800万円	5,431万円	10.1万	2.2%
1116	80.25㎡ (3LDK)	4,540万円	4,759万円	10.7万	2.7%
1117	78.78㎡ (3LDK)	4,290万円	4,653万円	10.7万	2.8%
1118	80.38㎡ (3LDK)	4,400万円	4,769万円	10.7万	2.7%
1119	80.28㎡ (3LDK)	4,370万円	4,762万円	10.7万	2.7%
1120	76.54㎡ (3LDK)	4,290万円	4,493万円	10.8万	2.9%
1121	77.46㎡ (3LDK)	4,360万円	4,558万円	10.8万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1207	63.77㎡ (2LDK)	4,020万円	3,610万円	10.8万	3.6%
1208	80.26㎡ (3LDK)	4,940万円	4,760万円	10.7万	2.7%
1209	83.87㎡ (3LDK)	5,100万円	5,024万円	10.5万	2.5%
1210	80.08㎡ (3LDK)	4,740万円	4,747万円	10.7万	2.7%
1211	77.56㎡ (3LDK)	4,590万円	4,566万円	10.8万	2.8%
1212	80.00㎡ (3LDK)	4,700万円	4,741万円	10.7万	2.7%
1213	81.30㎡ (3LDK)	4,800万円	4,836万円	10.6万	2.6%
1214	89.33㎡ (4LDK)	5,850万円	5,431万円	10.1万	2.2%
1216	80.25㎡ (3LDK)	4,590万円	4,759万円	10.7万	2.7%
1217	78.78㎡ (3LDK)	4,340万円	4,653万円	10.7万	2.8%
1218	80.38㎡ (3LDK)	4,450万円	4,769万円	10.7万	2.7%
1219	80.28㎡ (3LDK)	4,410万円	4,762万円	10.7万	2.7%
1220	76.54㎡ (3LDK)	4,660万円	4,493万円	10.8万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1308	80.26㎡ (3LDK)	5,140万円	4,760万円	10.7万	2.7%
1309	83.87㎡ (3LDK)	5,130万円	5,024万円	10.5万	2.5%
1310	80.08㎡ (3LDK)	4,770万円	4,747万円	10.7万	2.7%
1311	77.56㎡ (3LDK)	4,620万円	4,566万円	10.8万	2.8%
1312	80.00㎡ (3LDK)	4,730万円	4,741万円	10.7万	2.7%
1313	81.30㎡ (3LDK)	5,390万円	4,836万円	10.6万	2.6%
1316	80.25㎡ (3LDK)	4,740万円	4,759万円	10.7万	2.7%
1317	78.78㎡ (3LDK)	4,380万円	4,653万円	10.7万	2.8%
1318	80.38㎡ (3LDK)	4,490万円	4,769万円	10.7万	2.7%
1319	80.28㎡ (3LDK)	4,750万円	4,762万円	10.7万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1409	83.87㎡ (3LDK)	5,580万円	5,024万円	10.5万	2.5%
1410	80.08㎡ (3LDK)	4,820万円	4,747万円	10.7万	2.7%
1411	77.56㎡ (3LDK)	4,670万円	4,566万円	10.8万	2.8%
1412	80.00㎡ (3LDK)	4,780万円	4,741万円	10.7万	2.7%
1413	81.30㎡ (3LDK)	5,280万円	4,836万円	10.6万	2.6%
1416	80.25㎡ (3LDK)	4,810万円	4,759万円	10.7万	2.7%
1417	78.78㎡ (3LDK)	4,450万円	4,653万円	10.7万	2.8%
1418	80.38㎡ (3LDK)	4,560万円	4,769万円	10.7万	2.7%
1419	80.26㎡ (3LDK)	4,780万円	4,760万円	10.7万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1510	80.08㎡ (3LDK)	5,390万円	4,747万円	10.7万	2.7%
1511	77.56㎡ (3LDK)	4,880万円	4,566万円	10.8万	2.8%
1512	80.00㎡ (3LDK)	4,990万円	4,741万円	10.7万	2.7%
1513	81.30㎡ (3LDK)	5,450万円	4,836万円	10.6万	2.6%
1516	80.25㎡ (3LDK)	5,020万円	4,759万円	10.7万	2.7%
1517	78.78㎡ (3LDK)	4,660万円	4,653万円	10.7万	2.8%
1518	80.38㎡ (3LDK)	5,000万円	4,769万円	10.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヌーベルヴィラージュひばりの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷戸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヌーベルヴィラージュひばりの価格相場、家賃相場は谷戸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヌーベルヴィラージュひばりの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷戸町中古マンション価格相場推移・動向谷戸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷戸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヌーベルヴィラージュひばりの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
111m	カクタス田無マンション東京都西東京市谷戸町 2丁目9-4	ひばりケ丘駅徒歩7分		SRC造	1973年
121m	長谷川ビル東京都西東京市谷戸町 3丁目11-9	ひばりケ丘駅徒歩7分		SRC造	1988年
207m	ザ・ガーデンズフォートブリリアントヒル東京都西東京市谷戸町 2丁目1-75	ひばりケ丘駅徒歩11分		SRC造	2004年
252m	サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ東京都西東京市谷戸町 2丁目2-3	ひばりケ丘駅徒歩11分		SRC造	1996年
316m	エスポワール・ひばりが丘東京都西東京市谷戸町 2丁目2-9	ひばりケ丘駅徒歩11分		SRC造	1996年
467m	ひばりが丘プラザ東京都西東京市谷戸町 3丁目27-24	ひばりケ丘駅徒歩3分		SRC造	1974年
473m	パークシティひばりが丘東京都西東京市谷戸町 3丁目28-16	ひばりケ丘駅徒歩2分		SRC造	1997年
489m	長谷川マンション東京都西東京市ひばりが丘 1丁目4-29	ひばりケ丘駅徒歩4分	3階建	SRC造	1972年
498m	グランジオ武蔵野東京都西東京市谷戸町 2丁目1-35	ひばりケ丘駅徒歩13分	20階建 558部屋	SRC造	2004年
560m	ひばりケ丘南館東京都西東京市谷戸町 3丁目27-11	ひばりケ丘駅徒歩1分		SRC造	1989年
671m	メゾン・ド・アリエ東京都西東京市ひばりが丘 1丁目1-1	ひばりケ丘駅徒歩1分		SRC造	1993年
768m	FAM西村ビル東京都西東京市ひばりが丘北 4丁目3-29	ひばりケ丘駅徒歩7分		SRC造	1999年
791m	ミサカビル東京都西東京市ひばりが丘北 3丁目3-24	ひばりケ丘駅徒歩1分	5階建	SRC造	1973年
879m	日向ビル東京都西東京市ひばりが丘北 3丁目6-34	ひばりケ丘駅徒歩2分		SRC造	1985年
1256m	ゾンネンハイム田無東京都西東京市緑町 1丁目8-3	田無駅徒歩13分		SRC造	1978年
1418m	ヤマシタビル東京都西東京市栄町 1丁目16-17	保谷駅徒歩16分		SRC造	1989年
1548m	ルネサンスフォルム田無東京都西東京市西原町 1丁目2-2	田無駅徒歩8分		SRC造	1996年
1560m	メゾン第3田無東京都西東京市西原町 1丁目1-2	田無駅徒歩5分		SRC造	1984年
1597m	ユアコート東久留米パークビュー東京都東久留米市本町 1丁目12-26	東久留米駅徒歩2分		SRC造	1998年
1609m	ライオンズマンション田無第2 東京都西東京市田無町 5丁目8-10	田無駅徒歩8分		SRC造	1984年
1626m	海老沢第一ビル東京都西東京市田無町 3丁目3-7	田無駅徒歩7分		SRC造	1988年
1635m	東久留米本町ガーデンハウス東京都東久留米市本町 1丁目5-7	東久留米駅徒歩2分		SRC造	1997年
1640m	ハスミ東京都西東京市東町 2丁目1-8	保谷駅徒歩10分		SRC造	1990年
1640m	ラフォーレ田無東京都西東京市保谷町 5丁目18-9	西武柳沢駅徒歩10分		SRC造	1988年
1678m	エル・スタージュ東京都東久留米市南沢 5丁目19-24	ひばりケ丘駅徒歩38分	14階建 276部屋	SRC造	2002年
1689m	グレイスコート田無本町東京都西東京市田無町 3丁目3-3	田無駅徒歩5分		SRC造	1998年
1705m	ライオンズシティ田無東京都西東京市保谷町 4丁目12-20	西武柳沢駅徒歩11分		SRC造	1996年
1725m	シティコア東久留米東京都東久留米市本町 3丁目1-41	東久留米駅徒歩5分		SRC造	1996年
1740m	浅見ビル東京都東久留米市本町 1丁目4-25	東久留米駅徒歩2分		SRC造	1995年
1749m	シャインハイツ東久留米PART2 東京都東久留米市本町 3丁目1-22	東久留米駅徒歩3分		SRC造	1997年
1758m	TKマンション東京都西東京市田無町 1丁目2-24	田無駅徒歩8分		SRC造	1992年
1767m	西原グリーンハイツ8号棟東京都西東京市西原町 4丁目3-45	花小金井駅徒歩28分		SRC造	1980年
1777m	わかさとビル東京都東久留米市新川町 1丁目4-18	東久留米駅徒歩1分		SRC造	1996年
1784m	ワイズエメリール東久留米東京都東久留米市本町 1丁目3-11	東久留米駅徒歩1分		SRC造	1997年
1790m	ウインベルコーラス東久留米東京都東久留米市東本町 2-1	東久留米駅徒歩1分		SRC造	1998年
1802m	かりゆしビル東京都東久留米市新川町 1丁目4-20	東久留米駅徒歩2分		SRC造	2001年
1813m	エルガーデン本館・南館東京都西東京市保谷町 3丁目18-25	西武柳沢駅徒歩7分		SRC造	1994年
1823m	佐濃本ビルディング東京都西東京市田無町 3丁目1-2	田無駅徒歩3分		SRC造	1985年
1827m	ライオンズマンション田無本町東京都西東京市田無町 3丁目1-15	田無駅徒歩3分		SRC造	1985年
1830m	ハイセレサ田無本町シティタワー東京都西東京市田無町 5丁目1-13	田無駅徒歩4分	14階建 68部屋	SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷戸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷戸町 $kind_labe人口推移谷戸町における人口推移・動向を調べることができます

谷戸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.3 万人	-0.48%
2045 年	21.4 万人	-0.17%
2040 年	21.4 万人	+0.21%
2035 年	21.4 万人	+0.56%
2030 年	21.3 万人	+0.79%
2025 年	21.1 万人	+1.73%
2020 年	20.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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