ニュー原口アパート(熊本県 熊本市 東区 保田窪本町)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニュー原口アパート 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,086 円/㎡
(平均値)
29.1
14.0 円/㎡
東海学園前駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ニュー原口アパート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ニュー原口アパート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『熊本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『熊本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニュー原口アパートの価格相場情報

ニュー原口アパートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.9万円/㎡、家賃相場を1085.8円/㎡と算定しています。住所は「熊本県 熊本市 東区 保田窪本町」です。3階建て鉄骨造の物件で、東海学園前駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は29.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ニュー原口アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニュー原口アパート
住所熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス JR JR豊肥本線 東海学園前駅  徒歩 14分
JR JR豊肥本線 竜田口駅  徒歩 26分
JR JR豊肥本線 水前寺駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニュー原口アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニュー原口アパートの価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ニュー原口アパートの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、熊本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニュー原口アパートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
CasaFuji
熊本県 熊本市 東区 保田窪 4
東海学園前駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アーガスレーヴ健軍グラン
熊本県 熊本市 東区 若葉 2丁目13
健軍町駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
D-room保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5
東海学園前駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
プレスタンテ
熊本県 熊本市 東区 小峯 3
水前寺駅
徒歩1分
12階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
LUMIUS長嶺
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1
竜田口駅
徒歩28分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アクア久根山(保田窪本町)
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩5分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エクセルコートM.O
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 3
水前寺駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
アイランド長嶺の杜
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 4丁目1-38
東海学園前駅
徒歩45分
11階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
Lestio長嶺
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1
東海学園前駅
徒歩34分
10階建
鉄筋コンクリート造 2013年
シティライフ尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目12-60
神水・市民病院前駅
徒歩30分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
LaVieenrosehill(熊本市東区神水1)
熊本県 熊本市 東区 神園 1
武蔵塚駅
徒歩31分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
オーヴィジョン長嶺
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1丁目8-6
東海学園前駅
徒歩30分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
アルリシャー御領
熊本県 熊本市 東区 御領 1
竜田口駅
徒歩31分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
レクシア健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 4丁目3-14
神水・市民病院前駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
シャローム白川
熊本県 熊本市 東区 新南部 2
東海学園前駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
アンクレージュ西原
熊本県 熊本市 東区 西原 1
光の森駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
グランベリー長嶺南
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 6
水前寺駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アイランドコート保田窪本町
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町 17-17
東海学園前駅
徒歩12分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ドリームカミング1
熊本県 熊本市 東区 御領 8
武蔵塚駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レジェンド1番館
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 1-2-120
水前寺駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄骨造 2009年
アルファステイツ錦ヶ丘
熊本県 熊本市 東区 錦ケ丘 11-21
神水・市民病院前駅
徒歩18分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
エリシオン保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩10分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
シオール壱番館
熊本県 熊本市 東区 八反田 2
竜田口駅
徒歩27分
5階建
鉄筋コンクリート造 2009年
サーパス尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目20-16
健軍交番前駅
徒歩30分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
パリス尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4
水前寺駅
徒歩20分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
コアマンション長嶺南レクシア
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 3丁目4-63
東海学園前駅
徒歩48分
12階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
エイルマンション帯山東アルファス
熊本県 熊本市 東区 月出 1丁目1-40
神水・市民病院前駅
徒歩31分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
Dクラディア長嶺南
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 3丁目7-1
東海学園前駅
徒歩47分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シティライフ保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 3丁目15-7
東海学園前駅
徒歩15分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
ファーネストアクアヴィラ保田窪
熊本県 熊本市 東区 西原 1丁目2-24
東海学園前駅
徒歩17分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
PalaceMore
熊本県 熊本市 東区 御領 3
東海学園前駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
オーセントスクエア保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5丁目7-35
東海学園前駅
徒歩21分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
Dクラディア尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目19-68
健軍交番前駅
徒歩26分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
イーグル・1
熊本県 熊本市 東区 錦ケ丘 12-10
健軍校前駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
フェスティオ健軍東ヴィルパセオ
熊本県 熊本市 東区 東野 1丁目3-35
健軍町駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
シティライフ月出
熊本県 熊本市 東区 月出 1丁目8-37
神水・市民病院前駅
徒歩36分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
アルバティア東町
熊本県 熊本市 東区 花立 5丁目10-1
健軍町駅
徒歩27分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レルベ保田窪熊本市東区保田窪本町
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩11分
6階建
鉄筋コンクリート造 2006年
リブズ菊池
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 1
水前寺駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
メゾンアヴァンセ
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

熊本市東区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測され、熊本市の減少傾向(-4.4%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -3.21%
2045 17.1 万人 -2.89%
2040 17.6 万人 -2.53%
2035 18.1 万人 -2.17%
2030 18.5 万人 -1.68%
2025 18.8 万人 -0.89%
2020 19.0 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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