ニューハイム福栄(千葉県 市川市 福栄 1丁目11-19)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (77.1㎡) の 3,122 万円、最も低い部屋は 7階 (54.7㎡) の 1,834 万円です。

ニューハイム福栄 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,710 円/㎡
(平均値)
50.9
10.0 円/㎡
南行徳駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューハイム福栄の価格相場情報

物件の詳細情報

ニューハイム福栄の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューハイム福栄
住所千葉県 市川市 福栄 1丁目11-19
建築年1974年
構造SRC造
用途地域第二種住居地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューハイム福栄(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.69㎡
(3DK)
-1,834万円9.8万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.69㎡
(3DK)
-1,834万円9.8万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階54.69㎡
(3DK)
-1,834万円9.8万6.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階77.06㎡
(3LDK)
-3,122万円10.1万3.9%
6階54.69㎡
(3DK)
-1,834万円9.8万6.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階54.69㎡
(3DK)
-1,834万円9.8万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューハイム福栄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューハイム福栄の価格相場、家賃相場は福栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューハイム福栄の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福栄 中古マンション価格相場 推移・動向 福栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューハイム福栄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ニックハイム行徳第2
千葉県 市川市 福栄 1丁目11-1
行徳駅
徒歩10分

SRC造 1974年
266m メゾン新浜
千葉県 市川市 欠真間 2丁目7-12
南行徳駅
徒歩7分

SRC造 1974年
299m ニックハイム行徳第一
千葉県 市川市 福栄 2丁目11-20
行徳駅
徒歩12分

SRC造 1974年
342m ローズガーデン南行徳弐番館
千葉県 市川市 南行徳 1丁目4-24
南行徳駅
徒歩6分

SRC造 1993年
414m コープ行徳
千葉県 市川市 欠真間 2丁目16-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1980年
430m サニーハウス行徳
千葉県 市川市 福栄 2丁目1-1
行徳駅
徒歩7分

SRC造 1974年
468m グリーンハイツ行徳
千葉県 市川市 湊新田 1丁目9-17
行徳駅
徒歩8分

SRC造 1975年
652m ライオンズマンション南市川一番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1986年
672m エーデルハイム155
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目6-9
行徳駅
徒歩8分

SRC造 1991年
686m 行徳マンション
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目21-22
行徳駅
徒歩3分
7階建
592部屋
SRC造 1973年
700m ライオンズマンション南市川五番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1986年
710m エスビル弐番館
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目13-15
行徳駅
徒歩3分

SRC造 2000年
716m ライオンズマンション南市川二番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1986年
729m フロリッシュ南行徳
千葉県 市川市 欠真間 1丁目8-14
南行徳駅
徒歩9分

SRC造 1996年
731m ライオンズマンション南市川四番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩12分

SRC造 1986年
760m 榎本ビル
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目13-6
行徳駅
徒歩3分

SRC造 1983年
761m グランヴィラ・サン
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目20-14
行徳駅
徒歩4分

SRC造 2000年
770m ライオンズマンション南市川三番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1986年
812m ポニー商業ビルショッピングセンターポニー
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目3-1
行徳駅
徒歩1分

SRC造 1974年
853m 遠藤ビル
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目7-1
行徳駅
徒歩1分

SRC造 1987年
855m カーサM・K
千葉県 市川市 相之川 3丁目11-8
南行徳駅
徒歩5分

SRC造 1998年
867m TSKアベニュー
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目20-1
行徳駅
徒歩3分

SRC造 1989年
885m アルファコア
千葉県 市川市 行徳駅前 2丁目1-6
行徳駅
徒歩1分

SRC造 1992年
893m 堀徳ビル
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目27-20
行徳駅
徒歩2分

SRC造 1991年
911m 加瀬ビル136
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目27-2
行徳駅
徒歩4分

SRC造 1990年
912m サンライトヤマザキビル
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目22-11
行徳駅
徒歩1分

SRC造 1974年
915m ハイマート行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目23-1
行徳駅
徒歩1分

SRC造 1975年
928m FINEビルディング
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目22-15
行徳駅
徒歩2分

SRC造 1997年
930m ハイブリッジビル
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目22-16
行徳駅
徒歩1分

SRC造 1991年
931m サンガイアビル
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目22-14
行徳駅
徒歩1分

SRC造 1996年
942m アドリーム南行徳
千葉県 市川市 新井 3丁目4-13
南行徳駅
徒歩3分

SRC造 1994年
943m FAITHタワー1991
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目22-19
行徳駅
徒歩3分

SRC造 1991年
958m コスモビル
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目17-7
行徳駅
徒歩2分

SRC造 1991年
967m メゾン陣屋行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目22-1
行徳駅
徒歩1分

SRC造 1974年
1004m グランデュール・ヴィラ
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目14-1
行徳駅
徒歩3分

SRC造 2001年
1007m 南行徳ハウス
千葉県 市川市 相之川 1丁目5-9
南行徳駅
徒歩14分

SRC造 1983年
1057m プラザ南行徳
千葉県 市川市 相之川 1丁目8-1
南行徳駅
徒歩15分

SRC造 1982年
1141m エクレール南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目24-18
南行徳駅
徒歩12分

SRC造 1995年
1196m 南行徳ハイツC棟
千葉県 市川市 南行徳 3丁目8-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1976年
1295m コンフォールM・U
千葉県 市川市 新井 3丁目23-20
浦安駅
徒歩10分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

福栄 $kind_labe人口推移 福栄における人口推移・動向を調べることができます

福栄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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