ニューウィステリア(埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-7)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニューウィステリア 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,286 円/㎡
(平均値)
11.0
46.8 円/㎡
北浦和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューウィステリアの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューウィステリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューウィステリア
住所埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-7
建築年2014年
構造木造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  バス9分,バス停より徒歩 13分
JR JR京浜東北線 浦和駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR高崎線 浦和駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR宇都宮線 浦和駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューウィステリア(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.65㎡
(1K)
-682万円7.6万13.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.29㎡
(1LDK)
-916万円9.0万11.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューウィステリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューウィステリアの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューウィステリアの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューウィステリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m SKハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-8
南与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1989年
18m メイプルハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-5
南与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
24m リトルパインズ栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-9
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 1989年
27m ヒカリコーポ稲垣
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-2
南与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1996年
27m ひかりコーポ稲垣
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-2
南与野駅
徒歩23分

木造 1995年
31m 第2ひかりコーポ稲垣
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-3
南与野駅
徒歩23分

木造 1996年
33m 第2ヒカリコーポ稲垣
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-3
南与野駅
徒歩23分
2階建
木造 1997年
60m さくらメゾン
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目10-23
南与野駅
徒歩30分

木造 2004年
110m セントガーデンズB
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
南与野駅
徒歩24分
2階建
木造 2012年
113m スカイブルーハイツA
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-11
南与野駅
徒歩25分

木造 1990年
114m スカイブルーハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-11
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
115m サンコーハイツ1
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目22-12
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
118m セントガーデンズC
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
浦和駅
徒歩60分

木造 2011年
119m スカイブルーハイツB
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-12
南与野駅
徒歩25分

木造 1990年
119m スカイブルーハイツC棟
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-12
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
126m セントガーデンズA
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
浦和駅
徒歩60分

木造 2011年
139m 吉岡ハイツB
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
南与野駅
徒歩30分

木造 1988年
143m CASADERAROSA
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-13
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 2004年
145m カサデラロッサ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-13
南与野駅
徒歩25分

木造 2003年
153m プリムローズ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目8-7
浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
153m メゾン井上
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目8-7
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 1990年
154m 吉岡ハイツA
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3
南与野駅
徒歩30分

木造 1988年
156m しまコーポ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-22
南与野駅
徒歩33分
2階建
木造 1992年
160m アミティエ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-20
西浦和駅
徒歩34分
2階建
木造 1994年
160m レオパレスタナカ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-20
南与野駅
徒歩31分
2階建
木造 1995年
174m レジデンツ藤B
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-25
南与野駅
徒歩23分

木造 1989年
179m ハイムオリオンII
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-2
南与野駅
徒歩26分
2階建
木造 2001年
182m ハイム・オリオン2
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-2
中浦和駅
徒歩37分

木造 2000年
183m レジデンツ藤B棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-26
西浦和駅
徒歩32分
2階建
木造 1990年
183m レジデンツ藤A棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-24
南与野駅
徒歩33分
2階建
木造 1989年
184m メゾンリュミエール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-32
南与野駅
徒歩32分
2階建
木造 1991年
189m ハイム・オリオン
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-1
浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
189m ハイム・オリオン B
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-18
南与野駅
徒歩22分
2階建
木造 2006年
189m ハイム・オリオンIII
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-18
北浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
189m ハイム・オリオンIII B
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-18
西浦和駅
徒歩29分
2階建
木造 2006年
190m ハイムオリオン3B棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-18
南与野駅
徒歩22分

木造 2005年
193m ルナサカワ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-14
南与野駅
徒歩30分

木造 2013年
197m ハピネスルーム1
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目17-5
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
198m ハピネスルームNo.1
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目17-5
南与野駅
徒歩25分

木造 1992年
206m ハイム・オリオン A
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目4-19
南与野駅
徒歩29分
2階建
木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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