ナパバレー(東京都 八王子市 明神町 3丁目12-6)の価格相場は 57.1万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ナパバレー』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ナパバレー(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 302 | 35.37㎡ (1LDK) | - | 2,037万円 | 7.5万 | 4.4% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 38.00㎡ (1LDK) | - | 2,153万円 | 7.9万 | 4.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナパバレーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ナパバレーの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
明神町 中古マンション価格相場 推移・動向
ナパバレーの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18m | ビルセキネ 東京都 八王子市 明神町 3丁目15-11 | 京王八王子駅 徒歩5分 | | RC造 | 1992年 |
| 19m | ビルドセキネ 東京都 八王子市 明神町 3丁目15-11 | 京王八王子駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 1993年 |
| 39m | NBKコート 東京都 八王子市 明神町 3丁目13-2 | 八王子駅 徒歩5分 | 3階建 | RC造 | 2009年 |
| 40m | アイムMNT 東京都 八王子市 明神町 3丁目13-11 | 京王八王子駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 2007年 |
| 53m | マンションフルファウント 東京都 八王子市 明神町 3丁目11-8 | 京王八王子駅 徒歩6分 | | RC造 | 1989年 |
| 54m | ホウシンハイム3 東京都 八王子市 明神町 3丁目10-5 | 京王八王子駅 徒歩4分 | | RC造 | 1987年 |
| 69m | イサムビル 東京都 八王子市 明神町 3丁目10-6 | 京王八王子駅 徒歩5分 | 4階建 | RC造 | 1982年 |
| 82m | リュベール八王子 東京都 八王子市 明神町 3丁目11-11 | 八王子駅 徒歩5分 | | RC造 | 1999年 |
| 96m | シャトレ八王子 東京都 八王子市 明神町 3丁目9-8 | 京王八王子駅 徒歩2分 | 4階建 | RC造 | 1984年 |
| 101m | 東亜設備八王子コート 東京都 八王子市 明神町 3丁目9-10 | 京王八王子駅 徒歩6分 | 5階建 | RC造 | 1993年 |
| 101m | 第11宮田ビル 東京都 八王子市 明神町 3丁目9-10 | 京王八王子駅 徒歩4分 | 5階建 | RC造 | 1993年 |
| 112m | 幸世ビル 東京都 八王子市 明神町 3丁目11-13 | 八王子駅 徒歩5分 | | RC造 | 1991年 |
| 117m | ヴィルヌーブ八王子 東京都 八王子市 明神町 3丁目17-6 | 京王八王子駅 徒歩3分 | | RC造 | 1998年 |
| 127m | サットンアリビオ八王子 東京都 八王子市 明神町 3丁目8-7 | 京王八王子駅 徒歩4分 | 7階建 | RC造 | 2014年 |
| 131m | ミョウジンチョウウインズ 東京都 八王子市 明神町 3丁目8-11 | 京王八王子駅 徒歩3分 | | RC造 | 2002年 |
| 135m | MYOGINCHO WINDS 東京都 八王子市 明神町 3丁目8-11 | 京王八王子駅 徒歩3分 | 7階建 | RC造 | 2003年 |
| 135m | MYOJINCHO WINDS 東京都 八王子市 明神町 3丁目8-11 | 京王八王子駅 徒歩3分 | 5階建 | RC造 | 2004年 |
| 147m | L ETOILE MYOJIN 東京都 八王子市 明神町 3丁目8-13 | 京王八王子駅 徒歩1分 | 4階建 | RC造 | 2003年 |
| 147m | レトワル明神町 東京都 八王子市 明神町 3丁目8-13 | 京王八王子駅 徒歩3分 | 7階建 | RC造 | 2003年 |
| 152m | LiVE・TOPiA子安東館 東京都 八王子市 子安町 1丁目15-12 | 八王子駅 徒歩4分 | | RC造 | 2016年 |
| 152m | ライブ・トピア子安東館 東京都 八王子市 子安町 1丁目15-12 | 八王子駅 徒歩7分 | 5階建 | RC造 | 2017年 |
| 154m | ステージファースト八王子 東京都 八王子市 明神町 3丁目8-14 | 京王八王子駅 徒歩3分 | 8階建 | RC造 | 2008年 |
| 159m | ライブトピア子安 東京都 八王子市 子安町 1丁目15-7 | 八王子駅 徒歩3分 | 4階建 | RC造 | 1986年 |
| 160m | エマイユ 東京都 八王子市 明神町 3丁目16-8 | 八王子駅 徒歩2分 | 6階建 | RC造 | 2005年 |
| 164m | ユアークス 東京都 八王子市 明神町 3丁目2-1 | 京王八王子駅 徒歩6分 | | RC造 | 1990年 |
| 166m | 銀輪ビル 東京都 八王子市 明神町 3丁目8-16 | 京王八王子駅 徒歩4分 | 4階建 | RC造 | 1981年 |
| 172m | Re・Phoenix 東京都 八王子市 子安町 1丁目16-5 | 八王子駅 徒歩5分 | | RC造 | 2000年 |
| 172m | リ・フェニックス 東京都 八王子市 子安町 1丁目16-5 | 八王子駅 徒歩5分 | 6階建 | RC造 | 2001年 |
| 173m | 月ビル7号館 東京都 八王子市 明神町 3丁目25-4 | 八王子駅 徒歩4分 | | RC造 | 1987年 |
| 180m | アーク八王子ビル 東京都 八王子市 明神町 3丁目2-5 | 八王子駅 徒歩9分 | | RC造 | 1988年 |
| 192m | フィシオ京王八王子 東京都 八王子市 明神町 3丁目24-12 | 京王八王子駅 徒歩2分 | 8階建 | RC造 | 2010年 |
| 194m | YU ARKS 東京都 八王子市 明神町 3丁目2-1 | 京王八王子駅 徒歩5分 | 7階建 | RC造 | 1991年 |
| 202m | グランデュールマンション 東京都 八王子市 明神町 3丁目25-7 | 京王八王子駅 徒歩2分 | 8階建 | RC造 | 2004年 |
| 202m | サンハイツ 東京都 八王子市 子安町 1丁目17-16 | 八王子駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 1999年 |
| 211m | KailuaVilla 東京都 八王子市 明神町 3丁目23-7 | 京王八王子駅 徒歩2分 | | RC造 | 2012年 |
| 211m | ウェーブス 東京都 八王子市 子安町 1丁目46-8 | 京王八王子駅 徒歩7分 | 6階建 | RC造 | 1990年 |
| 212m | ザウェイヴス 東京都 八王子市 子安町 1丁目46-8 | 京王八王子駅 徒歩7分 | | RC造 | 1985年 |
| 212m | KAILUAVILLAカイルアヴィラ 東京都 八王子市 明神町 3丁目23-7 | 京王八王子駅 徒歩2分 | 5階建 | RC造 | 2013年 |
| 212m | カイルア・ヴィラ 東京都 八王子市 明神町 3丁目23-7 | 京王八王子駅 徒歩2分 | 5階建 | RC造 | 2013年 |
| 214m | なかきやBLD 東京都 八王子市 子安町 1丁目17-18 | 八王子駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 2007年 |
明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。
明神町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 53.3 万人 | -1.86% |
| 2045 年 | 54.3 万人 | -1.85% |
| 2040 年 | 55.3 万人 | -1.82% |
| 2035 年 | 56.4 万人 | -1.43% |
| 2030 年 | 57.2 万人 | -0.98% |
| 2025 年 | 57.7 万人 | -0.33% |
| 2020 年 | 57.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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