ナカジマビル5(東京都 八王子市 大塚 501-5)の価格相場は 6.8万円/㎡ (坪単価 22.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (50.9㎡) の 362 万円、最も低い部屋は 5階 (49.5㎡) の 336 万円です。

ナカジマビル5 価格相場・家賃相場
6.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,667 円/㎡
(平均値)
30.9
10.0 円/㎡
大塚・帝京大学駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナカジマビル5の価格相場情報

物件の詳細情報

ナカジマビル5の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナカジマビル5
住所東京都 八王子市 大塚 501-5
建築年1994年
構造RC造
アクセス その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 10分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  バス7分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

ナカジマビル5』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナカジマビル5(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.50㎡
(2LDK)
-336万円8.3万29.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.90㎡
(3DK)
-362万円8.4万27.9%
3階49.50㎡
(2LDK)
-336万円8.3万29.5%
3階49.50㎡
(2LDK)
-336万円8.3万29.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階49.50㎡
(2LDK)
-336万円8.3万29.5%
4階49.50㎡
(3LDK)
-336万円8.3万29.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階49.50㎡
(2LDK)
-336万円8.3万29.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナカジマビル5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナカジマビル5の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナカジマビル5の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナカジマビル5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m 豊栄ビル
東京都 八王子市 大塚 481
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1988年
65m よしみハウジングビル
東京都 八王子市 大塚 486-1
大塚・帝京大学駅
徒歩9分

RC造 1991年
95m サイレンコート帝京大塚
東京都 八王子市 大塚 465
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 1991年
109m アートイン大塚
東京都 八王子市 大塚 639-2
大塚・帝京大学駅
徒歩9分

RC造 1984年
124m サンハイツクロダ
東京都 八王子市 大塚 639-6
大塚・帝京大学駅
徒歩9分

RC造 1980年
151m たまつさビル
東京都 八王子市 大塚 476-4
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1990年
154m フラワーハイツB
東京都 八王子市 大塚 640-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 1998年
155m 第3一水荘
東京都 八王子市 大塚 635-2
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 1981年
158m ユーカリハイツ八王子
東京都 八王子市 大塚 645-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 1989年
169m 第5一水荘
東京都 八王子市 大塚 635-7
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 1984年
183m グランドール井上
東京都 八王子市 大塚 640-5
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

RC造 1997年
186m インティメイトハイツ
東京都 八王子市 大塚 634-2
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

RC造 1985年
200m ロイヤルステージ多摩センター
東京都 八王子市 大塚 641-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 1998年
210m パークサイドかずみ
東京都 八王子市 大塚 644-7
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1992年
221m 中屋ビル
東京都 八王子市 大塚 641-4
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 1991年
248m ユニバース
東京都 八王子市 大塚 643-1
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1980年
271m イーハトーブ
東京都 八王子市 大塚 632-2
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

RC造 2004年
285m カシワビル
東京都 八王子市 大塚 387
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1999年
348m みゆきハイツ
東京都 八王子市 大塚 665-2
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1983年
362m 西河マンション
東京都 八王子市 大塚 152-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 2001年
369m クレールメゾン
東京都 八王子市 大塚 669-6
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 1994年
371m サンライズ大塚
東京都 八王子市 大塚 624-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 1988年
384m カレッジスクエア多摩
東京都 八王子市 大塚 664-1
大塚・帝京大学駅
徒歩8分

RC造 2001年
404m ルナ・パーク井上2
東京都 八王子市 大塚 626-18
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 2002年
423m 第2ヒカリハイツ
東京都 八王子市 大塚 391-2
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

RC造 1985年
441m ラ・グレーイノウエ
東京都 八王子市 大塚 622-9
大塚・帝京大学駅
徒歩1分

RC造 1986年
454m ハイツなか
東京都 八王子市 大塚 1005
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1984年
467m 堰場荘A
東京都 八王子市 大塚 621-8
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 1980年
469m ピアホープ
東京都 八王子市 大塚 1379
大塚・帝京大学駅
徒歩7分

RC造 2006年
477m 堰場荘B
東京都 八王子市 大塚 621-8
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 1980年
494m ハイツ堰場
東京都 八王子市 大塚 621-7
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 1987年
528m 神尾ハイツ
東京都 八王子市 大塚 621-1
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 1992年
539m メゾンラフォーレ
東京都 八王子市 大塚 1448-1
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 2011年
545m ハイツウシロダ
東京都 八王子市 大塚 225-1
中央大学・明星大学駅
徒歩12分

RC造 1986年
562m コーラルリーフ大塚
東京都 八王子市 大塚 620-1
大塚・帝京大学駅
徒歩1分

RC造 2010年
581m エンジェルハイムオオツカ
東京都 八王子市 大塚 1498-1
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 1998年
593m 鹿島住宅8-8号棟
東京都 八王子市 鹿島 8-8
松が谷駅
徒歩9分

RC造 1976年
595m ソルクエスタ
東京都 八王子市 松が谷 1358-2
松が谷駅
徒歩4分

RC造 1994年
598m サンノーブル大塚
東京都 八王子市 大塚 230-8
中央大学・明星大学駅
徒歩11分

RC造 1991年
613m 第2フクホー
東京都 八王子市 大塚 1362-1
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。