ドルミ第2灘(兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 2丁目2-20)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルミ第2灘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドルミ第2灘(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルミ第2灘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルミ第2灘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルミ第2灘の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42m | アークレジデンス六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 2丁目1-1 | 新在家駅 徒歩6分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 117m | サンヴィラ灘 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 2丁目6-15 | 新在家駅 徒歩6分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 167m | ワコーレピア六甲 兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 2丁目4-19 | 新在家駅 徒歩7分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 173m | メゾン･ド･六甲パート2 兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目2-19 | 新在家駅 徒歩6分 | 4階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 185m | サーパス六甲 兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 3丁目1-23 | 新在家駅 徒歩7分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 187m | コスモ六甲ガーデンフォート 兵庫県 神戸市 灘区 新在家北町 2丁目3-1 | 新在家駅 徒歩3分 | 8階建 129部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 202m | コスモハイツ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目3-27 | 新在家駅 徒歩6分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 216m | カサベラ新在家ツインズ 兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 3丁目10 | 新在家駅 徒歩9分 | 9階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 218m | アーバンヴィレッジ六甲南2 兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 2丁目3-12 | 新在家駅 徒歩8分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 241m | セレッソコート六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 烏帽子町 2丁目3-20 | 新在家駅 徒歩7分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 258m | メゾン･ド･六甲パート5 兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 1丁目1-18 | 大石駅 徒歩7分 | 4階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 269m | メゾン･ド･キビック 兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 3丁目11-8 | 新在家駅 徒歩10分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 285m | グランパレ六甲道サウスタワー 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-16 | 新在家駅 徒歩3分 | 14階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 312m | イトーピア六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-15 | 新在家駅 徒歩3分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 335m | ランデージ南六甲 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-21 | 新在家駅 徒歩2分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 335m | セントラルハイツ灘 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-16 | 新在家駅 徒歩3分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 341m | ワコーレ六甲レガーロ 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-3 | 新在家駅 徒歩1分 | 9階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 343m | シャトード六甲 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目4-12 | 新在家駅 徒歩4分 | 8階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 355m | ライオンズマンション六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-23 | 新在家駅 徒歩2分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 367m | ウォームスヴィル六甲スクエア 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目1-24 | 新在家駅 徒歩1分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 372m | ウォームスヴィル六甲南第2 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目3-4 | 新在家駅 徒歩3分 | 9階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 381m | エスリード六甲 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 4丁目2-27 | 新在家駅 徒歩2分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 385m | ランデージ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 下河原通 2丁目1-3 | 大石駅 徒歩7分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 388m | メゾン･ド･六甲パート3 兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 4丁目2-13 | 新在家駅 徒歩4分 | 5階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 427m | 六甲グランドライオンズ2号館 兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1丁目7-1 | 六甲道駅 徒歩4分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 438m | ワコーレセトル六甲 兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 3丁目1-13 | 新在家駅 徒歩3分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 444m | プレステージ灘新在家2 兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 4丁目3-30 | 新在家駅 徒歩4分 | 9階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 448m | 藤和シティホームズ六甲友田町 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 3丁目4-18 | 新在家駅 徒歩3分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 457m | ライオンズマンション六甲友田町 兵庫県 神戸市 灘区 友田町 3丁目5-8 | 新在家駅 徒歩3分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 472m | カサベラ灘サウスコート 兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 4丁目15-5 | 大石駅 徒歩7分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 485m | セントレ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目1-9 | 新在家駅 徒歩3分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 487m | パークスクエア神戸大石 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 6丁目3-25 | 大石駅 徒歩3分 | 14階建 235部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 489m | プレステージ灘新在家3 兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 1丁目2-17 | 新在家駅 徒歩5分 | 9階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 494m | アムール六甲 兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1丁目9-23 | 六甲道駅 徒歩3分 | 9階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 513m | カサベラ大石 兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目2-7 | 大石駅 徒歩3分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 523m | プレステージ六甲道駅前 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目2-10 | 新在家駅 徒歩4分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 523m | プレステージ灘新在家 兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 1丁目1-23 | 新在家駅 徒歩5分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 525m | シティハウス神戸大石 兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5 | 大石駅 徒歩4分 | 13階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 539m | ヴェルドール六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目2-2 | 新在家駅 徒歩5分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 540m | 藤和シティホームズ六甲道駅前 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目3-17 | 六甲道駅 徒歩4分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.7 万人 | -2.19% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -1.57% |
| 2035 年 | 13.5 万人 | -1.03% |
| 2030 年 | 13.6 万人 | -0.66% |
| 2025 年 | 13.7 万人 | +0.45% |
| 2020 年 | 13.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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