ドルフみはし(埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1352)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.3㎡) の 1,321 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 1,309 万円です。

ドルフみはし 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,316 円/㎡
(平均値)
26.0
3.0 円/㎡
大宮駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフみはしの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフみはしの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフみはし
住所埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1352
建築年1999年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大宮西小学校
中学校区大宮西中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 3分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 3分
JR JR川越線 西大宮駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルフみはし(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.30㎡
(2DK)
-1,321万円5.3万4.8%
10240.30㎡
(2DK)
-1,321万円5.3万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.30㎡
(2DK)
-1,321万円5.3万4.8%
20240.00㎡
(2DK)
-1,309万円5.3万4.8%
20340.00㎡
(2DK)
-1,309万円5.3万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフみはしの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフみはしの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフみはしの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフみはしの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m クオーレ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1653-1
西大宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
89m ベアーレ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1668-1
西大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
96m リビングタウン西大宮V
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1658-1
西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2009年
96m リビングタウン西大宮5
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1658-1
西大宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
108m リビングタウン西大宮3
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1658-2
西大宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
109m リビングタウン西大宮1
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1658-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
109m リビングタウン西大宮2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1658-2
西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2009年
109m リビングタウン西大宮III
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1658-2
西大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2009年
129m ベアーレ2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1669-1
西大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
156m LumiereD
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1387-5
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
159m グレイスヴィラ参番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目6
西大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
171m LUMIERE C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1381-1
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
180m サンステート三橋B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1404-3
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
184m サンステート三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1404-2
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
187m グレイスヴィラ壱番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1689-2
西大宮駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
189m ピュアコート
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1329-5
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
193m ピュアコートII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1329-2
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
193m ピュアコート2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1329-2
西大宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
204m ドミール壱番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1702-4
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
206m アドザックス三橋B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1275-6
西大宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
217m クレアシティさいたま
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1701-32
大宮駅
徒歩73分
2階建
軽量鉄骨 2002年
218m アドザックス三橋A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1275-3
西大宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
219m ドミール弐番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1702-6
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
225m ウエストパーク三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1275-1
大宮駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1996年
225m WESTPARK三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1275-1
西大宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
238m ドミール 参番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1702-1
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
241m レジデンス大宮
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1701-25
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2000年
249m リビングタウン三橋西A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1703-1
大宮駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 2008年
254m ヒルズ三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1701-23
西大宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
254m ジュネスハイム吉田
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1699-2
西大宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
264m サンモールコート 壱番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1702-14
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
267m ジュネスハイム弐番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1699-6
西大宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
273m アーバンパレス21
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1701-17
西大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
274m サンモールコート 弐番館
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1702-13
西大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
279m サンクレスト
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1694-2
西大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
281m リビングタウン三橋西B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1702
西大宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
281m シャンデリーハイツA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1616
西大宮駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
286m サンウェルズ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1631-1
大宮駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 1997年
289m パークヒル
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1210
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
307m レオパレスグリーンハイツユービー
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1695-8
西大宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.7 万人 -0.66%
2045 9.8 万人 -0.56%
2040 9.9 万人 -0.24%
2035 9.9 万人 +0.21%
2030 9.9 万人 +0.71%
2025 9.8 万人 +4.77%
2020 9.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。