ドルフひばりケ丘(東京都 西東京市 泉町 2丁目13-6)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.8㎡) の 965 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.8㎡) の 965 万円です。

ドルフひばりケ丘 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,646 円/㎡
(平均値)
34.0
23.0 円/㎡
西武柳沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフひばりケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフひばりケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフひばりケ丘
住所東京都 西東京市 泉町 2丁目13-6
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区泉小学校
中学校区ひばりが丘中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 23分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルフひばりケ丘(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
-965万円3.3万4.1%
10219.80㎡
(1K)
-965万円3.3万4.1%
10519.80㎡
(1K)
-965万円3.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.80㎡
(1K)
-965万円3.3万4.1%
20319.80㎡
(1K)
-965万円3.3万4.1%
20519.80㎡
(1K)
-965万円3.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフひばりケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフひばりケ丘の価格相場、家賃相場は泉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフひばりケ丘の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉町 中古マンション価格相場 推移・動向 泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフひばりケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m コーポ橘
東京都 西東京市 泉町 2丁目13-2
ひばりケ丘駅
徒歩19分
2階建
木造 1986年
53m コージーハウス
東京都 西東京市 住吉町 1丁目3-17
ひばりケ丘駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
61m サンハウス
東京都 西東京市 泉町 2丁目13-1
ひばりケ丘駅
徒歩15分

木造 1977年
161m レオネクストピースフル 泉
東京都 西東京市 泉町 4丁目1-9
ひばりケ丘駅
徒歩21分
2階建
木造 2011年
171m ホワイトアンジェ
東京都 西東京市 泉町 4丁目2-7
ひばりケ丘駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
173m ホワイトアンジュエ
東京都 西東京市 泉町 4丁目2-7
ひばりケ丘駅
徒歩16分

木造 1988年
174m 和光ハイツ
東京都 西東京市 泉町 2丁目18-15
ひばりケ丘駅
徒歩23分

木造 1992年
191m エクセルハイムB
東京都 西東京市 泉町 2丁目8-7
西武柳沢駅
徒歩18分

木造 1987年
196m エクセルハイムA棟
東京都 西東京市 泉町 2丁目8-7
西武柳沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
196m エクセルハイムB棟
東京都 西東京市 泉町 2丁目8-7
西武柳沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
214m モン・ハイム
東京都 西東京市 住吉町 1丁目20-3
ひばりケ丘駅
徒歩13分

木造 1991年
216m コーポ及川
東京都 西東京市 泉町 2丁目10-9
西武柳沢駅
徒歩19分

木造 1988年
219m みどりコーポ
東京都 西東京市 住吉町 6丁目2-1
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
219m 志賀コーポ
東京都 西東京市 住吉町 6丁目2-1
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
225m 岩崎ハイツ
東京都 西東京市 住吉町 1丁目6-10
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
230m くすの木ハイツ
東京都 西東京市 住吉町 1丁目7-21
武蔵境駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
232m ビッグフォレスト2
東京都 西東京市 住吉町 1丁目12-6
ひばりケ丘駅
徒歩17分

木造 1985年
233m ハイテラス
東京都 西東京市 住吉町 6丁目15-24
ひばりケ丘駅
徒歩16分
2階建
木造 1987年
235m メゾン泉
東京都 西東京市 泉町 2丁目9-20
西武柳沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1997年
239m 泉町ハイツ
東京都 西東京市 泉町 2丁目10-18
西武柳沢駅
徒歩14分
2階建
木造 1985年
243m コンフォートハイム
東京都 西東京市 泉町 2丁目7-16
西武柳沢駅
徒歩20分

木造 1991年
244m レオパレスひばりケ丘第5
東京都 西東京市 住吉町 6丁目2-4
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
254m PRENDRE
東京都 西東京市 泉町 2丁目19-19
西武柳沢駅
徒歩17分

木造 1984年
256m スプリング・ハイツ
東京都 西東京市 泉町 4丁目5-29
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
264m ハイム富岡
東京都 西東京市 泉町 2丁目19-19
ひばりケ丘駅
徒歩38分
2階建
木造 1987年
267m プレジェル・ユー
東京都 西東京市 住吉町 1丁目21-28
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
268m リシャール
東京都 西東京市 住吉町 1丁目13-8
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
288m リブリ・彩
東京都 西東京市 泉町 2丁目9-21
西武柳沢駅
徒歩16分
2階建
木造 2014年
289m エクレールA
東京都 西東京市 住吉町 6丁目3-24
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
297m 都営保谷泉町二丁目第2アパート21号棟
東京都 西東京市 泉町 2丁目9-21
西武柳沢駅
徒歩18分

木造 2013年
307m サンハイツ
東京都 西東京市 住吉町 1丁目11-8
ひばりケ丘駅
徒歩17分

木造 1975年
309m レオネクストカームネス 泉
東京都 西東京市 泉町 4丁目5-25
ひばりケ丘駅
徒歩21分
2階建
木造 2012年
312m 1丁目保谷荘
東京都 西東京市 住吉町 1丁目20-17
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
314m ハイツ中村園
東京都 西東京市 住吉町 1丁目8-3
西武柳沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
314m ハイツ中村園B
東京都 西東京市 住吉町 1丁目8-3
ひばりケ丘駅
徒歩18分
3階建
木造 1988年
314m 中村園ハイツB
東京都 西東京市 住吉町 1丁目8-3
田無駅
徒歩25分
2階建
木造 1988年
318m ハイツ中村園A
東京都 西東京市 住吉町 1丁目8-3
西武柳沢駅
徒歩20分

木造 1987年
318m ウエストヒバリ
東京都 西東京市 泉町 4丁目4-6
ひばりケ丘駅
徒歩18分

木造 2004年
334m レオパレスイズミ第2
東京都 西東京市 泉町 3丁目3-1
西武柳沢駅
徒歩18分

木造 1994年
335m レオパレスIZUMI第1
東京都 西東京市 泉町 3丁目3-1
西武柳沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

泉町 $kind_labe人口推移 泉町における人口推移・動向を調べることができます

泉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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