ドルチェヴィータ南茨木ドゥエ(大阪府 茨木市 天王 2丁目4-3)の価格相場は 55.8万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドルチェヴィータ南茨木ドゥエ 価格相場・家賃相場
55.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,036 円/㎡
(平均値)
13.0
1.0 円/㎡
南茨木駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェヴィータ南茨木ドゥエの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェヴィータ南茨木ドゥエの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェヴィータ南茨木ドゥエ
住所大阪府 茨木市 天王 2丁目4-3
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域、第二種住居地域
分譲会社信和
施工会社信和建設
管理会社信和建設
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪モノレール 大阪モノレール 南茨木駅  徒歩 1分
阪急 阪急京都本線 南茨木駅  徒歩 3分
大阪モノレール 大阪モノレール 沢良宜駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェヴィータ南茨木ドゥエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの茨木市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェヴィータ南茨木ドゥエの価格相場、家賃相場は天王2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェヴィータ南茨木ドゥエの周辺エリア(茨木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 天王2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェヴィータ南茨木ドゥエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m アズメイプリバティ
大阪府 茨木市 天王 1丁目7-13
南茨木駅
徒歩4分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
148m ドルチェヴィータ南茨木
大阪府 茨木市 天王 1丁目6-33
南茨木駅
徒歩4分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
160m ラフィーネ南茨木
大阪府 茨木市 天王 1丁目5-39
南茨木駅
徒歩5分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
194m ブランズ南茨木駅前
大阪府 茨木市 若草町 4-30
南茨木駅
徒歩2分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
307m 阪急東奈良高層住宅(C〜G棟)
大阪府 茨木市 東奈良 3丁目
南茨木駅
徒歩4分
8階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
312m ヴィラ南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3丁目15
南茨木駅
徒歩3分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
315m 第3マンション南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目3-5
南茨木駅
徒歩3分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
334m ブロケイド南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目13-5
南茨木駅
徒歩4分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
355m マンション南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目3
南茨木駅
徒歩4分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
365m ブランズ南茨木
大阪府 茨木市 天王 1丁目3-22
南茨木駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
381m カルム南茨木
大阪府 茨木市 天王 2丁目13
南茨木駅
徒歩7分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
394m グランスイート南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3丁目3
南茨木駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
403m 第2マンション南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目8-2
南茨木駅
徒歩5分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
474m プラネスーペリア南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 2丁目8-25
南茨木駅
徒歩6分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
495m メゾンドール南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 1丁目9-19
南茨木駅
徒歩6分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
626m 秀和南茨木レジデンス
大阪府 茨木市 奈良町 19
南茨木駅
徒歩8分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
633m ネバーランド茨木新中条
大阪府 茨木市 新中条町 6-25
南茨木駅
徒歩9分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
641m コボリマンション南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 2丁目15
南茨木駅
徒歩8分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
644m ステイツ茨木奈良町
大阪府 茨木市 奈良町 1-1
南茨木駅
徒歩10分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
660m シティハウス茨木新中条
大阪府 茨木市 新中条町 6-30
南茨木駅
徒歩9分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
669m ステイツ茨木奈良町アネックス
大阪府 茨木市 奈良町 1-2
南茨木駅
徒歩10分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
715m ガーデンハウス茨木新中条
大阪府 茨木市 新中条町 5-31
南茨木駅
徒歩10分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
715m ステイツ茨木彩園の街
大阪府 茨木市 岩倉町 2-50
南茨木駅
徒歩10分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
759m メガロコープ茨木
大阪府 茨木市 小川町 9
南茨木駅
徒歩9分
9階建
205部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
772m カルム茨木桜通り
大阪府 茨木市 玉櫛 1丁目1-23
南茨木駅
徒歩14分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
773m パラシオン南茨木
大阪府 茨木市 玉櫛 1丁目15
南茨木駅
徒歩10分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
795m ネバーランド茨木さくら通り
大阪府 茨木市 沢良宜東町 8-30
沢良宜駅
徒歩9分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
837m デュアル茨木プレステージュ
大阪府 茨木市 美沢町 20-14
沢良宜駅
徒歩4分
3階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
838m ラフィーナ茨木
大阪府 茨木市 宇野辺 2丁目5-34
宇野辺駅
徒歩5分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
841m メガロコープ茨木2
大阪府 茨木市 新中条町 8-19
南茨木駅
徒歩12分
7階建
207部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
847m ノバ茨木
大阪府 茨木市 大正町 2-15
沢良宜駅
徒歩12分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
869m セントラル茨木ヒルズウイング
大阪府 茨木市 宇野辺 2丁目6-45
宇野辺駅
徒歩7分
8階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
891m マンション沢良宜(A棟・B棟)
大阪府 茨木市 沢良宜東町 11
沢良宜駅
徒歩11分
5階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
904m シティハウス茨木小川町
大阪府 茨木市 小川町 6-7
南茨木駅
徒歩12分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
906m プレサンスグラン茨木弐番館
大阪府 茨木市 小川町 4
南茨木駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
919m ローレルコート茨木新中条
大阪府 茨木市 新中条町 3-11
茨木駅
徒歩12分
9階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
931m ローレルコート茨木桜通り
大阪府 茨木市 水尾 2丁目1-35
南茨木駅
徒歩13分
9階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
935m プレサンスグラン茨木壱番館
大阪府 茨木市 小川町 4
茨木市駅
徒歩13分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
936m アレージュ千里青葉丘
大阪府 吹田市 青葉丘南 3-60
宇野辺駅
徒歩5分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
942m アークレジデンス吹田青葉丘
大阪府 吹田市 青葉丘南 4-3
宇野辺駅
徒歩5分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

茨木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、茨木市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

天王2丁目 $kind_labe人口推移 天王2丁目における人口推移・動向を調べることができます

天王2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

茨木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 -2.25%
2045 27.3 万人 -2.06%
2040 27.8 万人 -1.75%
2035 28.3 万人 -1.29%
2030 28.7 万人 -0.70%
2025 28.9 万人 +0.47%
2020 28.8 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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