ドヌール・のあ(埼玉県 新座市 菅沢 1丁目1-4)の価格相場は -3.81万円/㎡ (坪単価 -12.58万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドヌール・のあ 価格相場・家賃相場
-3.81 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,596 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
新座駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ドヌール・のあ(埼玉県 新座市 菅沢 1丁目1-4)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『新座市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『新座市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「菅沢」、「新座駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ドヌール・のあの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドヌール・のあ
住所埼玉県 新座市 菅沢 1丁目1-4
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区野火止小学校
中学校区新座中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR武蔵野線 新座駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 42分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 53分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドヌール・のあ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.21㎡
(1K)
--5.0万-
10444.33㎡
(1LDK)
--6.3万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.21㎡
(1R)
--5.0万-
20344.33㎡
(1LDK)
--6.3万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドヌール・のあの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菅沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドヌール・のあの価格相場、家賃相場は菅沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドヌール・のあの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菅沢 中古マンション価格相場 推移・動向 菅沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菅沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドヌール・のあの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
158m パールハイム
埼玉県 新座市 野火止 4丁目12-14
新座駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
233m ペディメントハウス
埼玉県 新座市 野火止 4丁目12-48
新座駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
252m ハイツやまびこ1
埼玉県 新座市 野火止 3丁目8-31
新座駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
255m 神山マンション
埼玉県 新座市 野火止 4丁目10-20
新座駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1983年
266m シティハイムハイツやまびこ I
埼玉県 新座市 野火止 3丁目8-31
新座駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
266m 込戸ハイツ1
埼玉県 新座市 野火止 3丁目8-31
志木駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1977年
267m ハイツやまびこ2
埼玉県 新座市 野火止 3丁目8-31
新座駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
280m 込戸ハイツ2
埼玉県 新座市 野火止 3丁目8-32
新座駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1977年
288m カーサベルデ
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-7
新座駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2003年
301m ディアス須田D棟
埼玉県 新座市 野火止 3丁目7-29
新座駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
301m ディアス須田D
埼玉県 新座市 野火止 3丁目7-29
新座駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
311m ディアス須田C棟
埼玉県 新座市 野火止 3丁目7-28
新座駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
312m ディアス須田C
埼玉県 新座市 野火止 3丁目7-28
新座駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
326m フレグランス須田B
埼玉県 新座市 野火止 3丁目7-27
新座駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
339m フレグランス須田A
埼玉県 新座市 野火止 3丁目7-26
新座駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
358m TRUSTIA壱番館
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
358m TRUSTIA弐番館
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
358m グランドメゾン野火止
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
358m セフィラ野火止
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
358m セフィラ野火止A棟
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
清瀬駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
358m セフィラ野火止B棟
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
358m セフィラ野火止C棟
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
358m セフィラ野火止D棟
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
清瀬駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
367m ロイヤルシティ新座A
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-7
新座駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
374m ロイヤルシティ新座B
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-7
新座駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
385m グラン・シャリオK
埼玉県 新座市 野火止 4丁目9-9
新座駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
386m ロイヤルシティ新座C
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-7
新座駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
389m ロイヤルシティ新座W
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-6
新座駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
392m セフィラ野火止A
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
403m レオパレスプラム
埼玉県 新座市 野火止 4丁目16-27
新座駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
404m セフィラ野火止B
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
志木駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1995年
415m セフィラ野火止C
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
426m セフィラ野火止D
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
427m ロイヤルシティNIIZA
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-7
朝霞台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
427m ロイヤルシティ新座B棟
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-7
新座駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
438m グランドメゾン野火止A
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-3
新座駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
445m マーナー新座
埼玉県 新座市 野火止 4丁目17-9
新座駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
466m ロイヤルシティNIIZA H棟
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-6
志木駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
466m ロイヤルシティ新座
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-6
新座駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
492m クラウンエステート
埼玉県 新座市 野火止 4丁目8-16
新座駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菅沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

菅沢 $kind_labe人口推移 菅沢における人口推移・動向を調べることができます

菅沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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