ドエルエクセ津田沼(千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目11-17)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.0㎡) の 768 万円、最も低い部屋は 202号室 (24.0㎡) の 742 万円です。

ドエルエクセ津田沼 価格相場・家賃相場
30.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,769 円/㎡
(平均値)
31.9
10.0 円/㎡
薬園台駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドエルエクセ津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ドエルエクセ津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドエルエクセ津田沼
住所千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目11-17
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区二宮小学校
中学校区二宮中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 10分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 39分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 39分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドエルエクセ津田沼(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.00㎡
(1K)
-768万円4.4万6.9%
10225.00㎡
(1DK)
-768万円4.4万6.9%
10324.00㎡
(1K)
-742万円4.3万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.00㎡
(1DK)
-768万円4.4万6.9%
20224.00㎡
(1K)
-742万円4.3万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエルエクセ津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田喜野井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドエルエクセ津田沼の価格相場、家賃相場は田喜野井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドエルエクセ津田沼の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田喜野井 中古マンション価格相場 推移・動向 田喜野井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田喜野井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドエルエクセ津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m 藤ハイツI・II
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目9-8
薬園台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
151m 田喜野井ハイツ
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目16-1
薬園台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年
152m 田喜野井ハイツ1
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目16-1
薬園台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1982年
213m グリーンハイム
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目20-4
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
254m ヴァンソレイユ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目3
薬園台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
270m 李館
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目33-14
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
274m エルソルラルーナ
千葉県 船橋市 薬園台町 1丁目24
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2016年
275m サンモール薬円台
千葉県 船橋市 滝台 1丁目4-24
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
275m サンモール薬円台A
千葉県 船橋市 滝台 1丁目4-24
薬園台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
278m ウィステリア
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目33-10
津田沼駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2008年
280m サンパーク薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目4-1
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
281m サンパーク薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目4-1
薬園台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
284m ハイランドカーサB
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目1-8
薬園台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
284m アンビション滝台B棟
千葉県 船橋市 滝台 1丁目3-48
薬園台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
286m アンビション滝台B
千葉県 船橋市 滝台 1丁目3-48
薬園台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2000年
293m アンビション滝台A
千葉県 船橋市 滝台 1丁目3-49
薬園台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2000年
294m アンビション滝台A棟
千葉県 船橋市 滝台 1丁目3-49
薬園台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
298m ハイランドカーサA
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目1-7
薬園台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
299m ElsolLaluna
千葉県 船橋市 薬園台町 1丁目1
薬園台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
299m ハイランド・カーサB棟
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目1-7
薬園台駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
304m サンモール薬円台B
千葉県 船橋市 滝台 1丁目4-25
津田沼駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
304m サンモール薬園台B
千葉県 船橋市 滝台 1丁目4-25
薬園台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
308m グレイス田喜野井
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目26-17
薬園台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
311m 薬円台コーポラスB
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目7-20
薬園台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
311m 薬円台コーポラスB棟
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目7-20
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
320m ウィングピアアキ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目4-4
薬園台駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
321m 薬円台コーポラスA棟
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目7-21
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
321m 薬円台コーポラスA
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目7-21
薬園台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
327m セジュール田喜野井
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目26-16
薬園台駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
330m フローラ田喜野井
千葉県 船橋市 田喜野井 4丁目25-18
薬園台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
340m ソレイユ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目9-19
薬園台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
349m パールハイツ
千葉県 船橋市 滝台 2丁目5-1
薬園台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1984年
361m カーサ前原
千葉県 船橋市 前原東 5丁目44-21
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
361m カーサ前原A棟
千葉県 船橋市 前原東 5丁目44-21
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
361m カーサ前原B棟
千葉県 船橋市 前原東 5丁目44-21
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
363m シュトラーゼハイム
千葉県 船橋市 滝台 2丁目6-3
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
385m メゾンクレール
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目8-5
津田沼駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
386m ドミールイワセ
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目39-7
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
387m フラットビトリエ
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目27-25
津田沼駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
388m フラットヒトリエ
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目27-25
薬園台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田喜野井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

田喜野井 $kind_labe人口推移 田喜野井における人口推移・動向を調べることができます

田喜野井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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