トルス大久保(埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目418-2)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.8㎡) の 1,710 万円、最も低い部屋は 302号室 (21.5㎡) の 637 万円です。

トルス大久保 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,624 円/㎡
(平均値)
29.0
10.0 円/㎡
大宮駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トルス大久保の価格相場情報

物件の詳細情報

トルス大久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名トルス大久保
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目418-2
建築年1996年
構造RC造
階数3階
小学校区大成小学校
中学校区大成中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 10分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 10分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 10分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 10分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 10分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 10分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 10分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 15分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トルス大久保(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.77㎡
(2DK)
-1,710万円6.2万4.4%
1階45.77㎡
(2DK)
-1,710万円6.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.77㎡
(2LDK)
-1,710万円6.2万4.4%
20245.77㎡
(2DK)
-1,710万円6.2万4.4%
20342.50㎡
(2DK)
-1,544万円6.2万4.8%
2階45.77㎡
(2DK)
-1,710万円6.2万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000622.00㎡
(1R)
-656万円4.7万8.6%
30140.00㎡
(1K)
-1,421万円6.2万5.2%
30221.48㎡
(1K)
-637万円4.6万8.8%
30322.72㎡
(1K)
-683万円4.8万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトルス大久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトルス大久保の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トルス大久保の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トルス大久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m トルス大久保2
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目416
大宮駅
徒歩8分

RC造 1995年
26m トルス大久保II
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目416
大宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
76m ソルシェ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目431-1
大宮駅
徒歩13分
6階建
RC造 1992年
95m 第13藤島マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目568-5
大宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
99m プレミアム大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目562-1
大宮駅
徒歩11分
5階建
RC造 2010年
124m アイディアル
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目83-1
大宮駅
徒歩10分

RC造 1995年
130m メゾンド風雅
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目173
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
130m モンシェール大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目558
大宮駅
徒歩11分
5階建
RC造 1990年
138m MAISON DE 風雅
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目174
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
138m 第15ユーセードムス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目169-2
大宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
141m IVYCOURT
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目176
大宮駅
徒歩11分
5階建
RC造 2013年
141m アイビーコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目176
大宮駅
徒歩10分
5階建
RC造 2013年
145m コート桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目1002
大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
146m ガレット8
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目136-1
大宮駅
徒歩10分

RC造 2008年
146m ガレットVIII
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目136-1
大宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
148m SAIKYO SAKURAGI BL
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目56-1
大宮駅
徒歩8分
9階建
RC造 2008年
152m ライオンズマンション大宮第2
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目172-1
大宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
152m プリム・ローズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目151-2
大宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
158m 渋谷マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目9
大宮駅
徒歩14分
3階建
RC造 1986年
165m ミオカステーロ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目181-1
大宮駅
徒歩11分
5階建
17部屋
RC造 2007年
166m ポレスター大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目993-6
大宮駅
徒歩12分
6階建
30部屋
RC造 2014年
176m アミティ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目996
大宮駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
177m 大宮パーク・ホームズ シティコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目157-1
大宮駅
徒歩8分
8階建
76部屋
RC造 2002年
186m レジオンドヌール
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目200-2
大宮駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
187m 志村ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目73-1-2
大宮駅
徒歩8分

RC造 1979年
193m ルピナス大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目1014
大宮駅
徒歩13分

RC造 1997年
197m 志村ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目73-1
大宮駅
徒歩23分

RC造 1983年
197m 藤和シティコープ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目180-1
大宮駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
221m 大月ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目41
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
224m D’グランセ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目975-1
大宮駅
徒歩11分
5階建
21部屋
RC造 2006年
225m Dグランセ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目975-1
大宮駅
徒歩11分
5階建
RC造 2006年
227m ディーグランセ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目975-1
大宮駅
徒歩11分

RC造 2005年
230m 高橋マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目201
大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
236m サンロイヤルレジデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 201
大宮駅
徒歩14分

RC造 1988年
244m 大宮宝マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目456
大宮駅
徒歩14分
4階建
RC造 1995年
247m エストセーナ桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目96
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 2012年
252m パープル・パビヨン
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目197-1
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
254m 金子ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目38
大宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1966年
262m アトラス大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目301-2
大宮駅
徒歩8分

RC造 1996年
262m セントレー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目532-1
大宮駅
徒歩14分
6階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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