トア・アルディー天美南(大阪府 松原市 天美南 5)の価格相場は 7.7万円/㎡ (坪単価 25.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トア・アルディー天美南 価格相場・家賃相場
7.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,677 円/㎡
(平均値)
31.8
5.0 円/㎡
河内天美駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トア・アルディー天美南の価格相場情報

物件の詳細情報

トア・アルディー天美南の物件詳細は以下の通りです。

物件名トア・アルディー天美南
住所大阪府 松原市 天美南 5
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 河内天美駅  徒歩 5分
近鉄 近鉄南大阪線 布忍駅  徒歩 13分
大阪 大阪御堂筋線 北花田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトア・アルディー天美南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天美南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松原市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトア・アルディー天美南の価格相場、家賃相場は天美南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トア・アルディー天美南の周辺エリア(松原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天美南 中古マンション価格相場 推移・動向 天美南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天美南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トア・アルディー天美南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
シャーメゾン天美
大阪府 松原市 天美南 6
河内天美駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨造 2007年
グランアッシュ天美駅前
大阪府 松原市 天美南 5丁目7-18
河内天美駅
徒歩3分
12階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ポポラ-レ
大阪府 松原市 天美南 4
河内天美駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2000年
MaisonKirara(メゾンキララ)
大阪府 松原市 天美南 2
布忍駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ロイヤルコート天美南
大阪府 松原市 天美南 2
河内天美駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
GrandExcel天美(グランドエクセル天美)
大阪府 松原市 天美南 2
河内天美駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 1998年
GrandExcel天美
大阪府 松原市 天美南 2
河内天美駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
NEOWING(ネオウィング)
大阪府 松原市 天美南 6
河内天美駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1998年
CRESTルート・ワン
大阪府 松原市 天美南 2-193-1
河内天美駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄骨造 1998年
アドリーム松原天美
大阪府 松原市 天美南 5丁目6-12
河内天美駅
徒歩4分
12階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
フラットヒルマンション
大阪府 松原市 天美南 2-116-3
河内天美駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
シャルム天美
大阪府 松原市 天美南 2
河内天美駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1995年
サンシャインアマミ
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
エスプレッシ-ヴォ天美
大阪府 松原市 天美南 2
河内天美駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1994年
フレール天美
大阪府 松原市 天美南 2
河内天美駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
リバーヒルズ
大阪府 松原市 天美南 6-4-22
河内天美駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
ラ・コート天美南B棟
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
トア・アルディー天美南
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
トア・アルディ天美南B棟
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
第6セイワコート
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 1992年
来夢99
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
ラ・コ-ト天美南A棟
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
トア・アルディー天美南B棟
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩4分
3階建
気泡コンクリート造 1992年
天美TKDハウスPARTII
大阪府 松原市 天美南 6
河内天美駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄骨造 1991年
TKDハウス
大阪府 松原市 天美南 6
河内天美駅
徒歩6分
3階建
気泡コンクリート造 1991年
リテシュロット
大阪府 松原市 天美南 6
河内天美駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1990年
ガーデンイールハイツ
大阪府 松原市 天美南 4
河内天美駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
レジデンス天美
大阪府 松原市 天美南 4
河内天美駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツ関西ファーマシー
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
松原日光ハイツ
大阪府 松原市 天美南 5丁目1-20
河内天美駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
関西ファーマシィ
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩3分
4階建
5部屋
鉄骨造 1988年
メゾンあすかI
大阪府 松原市 天美南 3
河内天美駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 1987年
メゾンあすか
大阪府 松原市 天美南 3
河内天美駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
湯谷マンションA棟
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 1977年
大和川マンション3号館
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1976年
湯谷マンションB棟
大阪府 松原市 天美南 5-15-13
河内天美駅
徒歩6分
2階建
その他 1976年
湯谷マンションC棟
大阪府 松原市 天美南 5
河内天美駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1975年
大和川マンション2号館
大阪府 松原市 天美南 3
河内天美駅
徒歩6分
2階建
鉄筋コンクリート造 1973年
大和川マンション第2
大阪府 松原市 天美南 3
河内天美駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1973年
大和川マンション1号館
大阪府 松原市 天美南 3
河内天美駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天美南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく松原市でも人口が-8%以上減少(-15.7%)するため、市場は大幅に縮小します。松原市は大阪府全体の傾向を反映しています。

天美南 $kind_labe人口推移 天美南における人口推移・動向を調べることができます

天美南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -7.13%
2045 8.6 万人 -6.87%
2040 9.3 万人 -6.63%
2035 9.9 万人 -6.26%
2030 10.6 万人 -5.65%
2025 11.2 万人 -4.69%
2020 11.8 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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