デュアル交野(大阪府 交野市 藤が尾 2丁目5-16)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

デュアル交野 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,223 円/㎡
(平均値)
28.4
13.0 円/㎡
河内森駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『デュアル交野』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『デュアル交野』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『交野市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『交野市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デュアル交野の価格相場情報

デュアル交野のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.8万円/㎡、家賃相場を1223.4円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 交野市 藤が尾 2丁目5-16」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、河内森駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は28.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

デュアル交野の物件詳細は以下の通りです。

物件名デュアル交野
住所大阪府 交野市 藤が尾 2丁目5-16
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社西森建設
施工会社五洋建設
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪交野線 河内森駅  徒歩 13分
JR JR片町線 河内磐船駅  徒歩 14分
京阪 京阪交野線 私市駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュアル交野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は藤が尾2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの交野市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュアル交野の価格相場、家賃相場は藤が尾2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、交野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

デュアル交野の周辺エリア(交野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、交野市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
藤が尾2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 藤が尾2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤が尾2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デュアル交野の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1019m ライラ磐船
大阪府 交野市 森北 1丁目32
河内磐船駅
徒歩5分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1049m オーセントヴィラ磐船
大阪府 交野市 森北 1丁目11
河内磐船駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1072m スターシティフォルトゥーナ
大阪府 交野市 星田北 5丁目24-1
星田駅
徒歩9分
9階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1107m 星田マンション
大阪府 交野市 星田 8丁目20
星田駅
徒歩9分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1263m ライオンズマンション星田
大阪府 交野市 星田 4丁目10-13
星田駅
徒歩4分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1384m カネボウ交野中央グリーンマンション
大阪府 交野市 私部西 5丁目7-3
交野市駅
徒歩10分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1396m 交野グリーンマンション
大阪府 交野市 私部南 2丁目23-12
交野市駅
徒歩13分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1433m グランドムール交野
大阪府 交野市 私部西 2丁目24
交野市駅
徒歩8分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1443m ライラ交野
大阪府 交野市 私部南 2丁目23-8
交野市駅
徒歩11分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1496m シェルコート星田
大阪府 交野市 星田 5丁目20-5
星田駅
徒歩3分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1845m ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ
大阪府 交野市 私部西 1丁目6
交野市駅
徒歩1分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1855m ルモン星田2番館
大阪府 寝屋川市 寝屋 2丁目1-31
星田駅
徒歩8分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1897m ブロッサムガーデン2番館
大阪府 交野市 私部西 1丁目45-1
交野市駅
徒歩4分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1925m 交野スカイマンション
大阪府 交野市 向井田 2丁目1
交野市駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1940m ブロッサムガーデン3番館
大阪府 交野市 私部西 1丁目46-1
交野市駅
徒歩4分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1988m ブロッサムガーデン4番館
大阪府 交野市 私部西 1丁目47-1
交野市駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1998m グランコート東香里ケ丘
大阪府 枚方市 茄子作 2丁目15-20
郡津駅
徒歩14分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2062m サンシティ交野
大阪府 交野市 私部 7丁目5-1
交野市駅
徒歩13分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2139m ルモン星田
大阪府 寝屋川市 寝屋 1丁目29-1
星田駅
徒歩12分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2156m 東香里マンション
大阪府 枚方市 茄子作 3丁目20-1
交野市駅
徒歩23分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2188m グリーンタウン東香里(A〜C棟)
大阪府 枚方市 茄子作 3丁目8
交野市駅
徒歩22分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2237m コモンシティ星田アステージ(1〜9号棟)
大阪府 交野市 星田西 4丁目1
東寝屋川駅
徒歩17分
7階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2314m フルレ交野
大阪府 交野市 郡津 1丁目1-1
交野市駅
徒歩9分
7階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2393m アドリーム交野
大阪府 交野市 幾野 1丁目10
交野市駅
徒歩12分
7階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2444m アズプレミアムステージ寝屋川
大阪府 寝屋川市 寝屋 1丁目5-1
星田駅
徒歩18分
12階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2480m コモンシティ星田ランドクオーレ
大阪府 交野市 星田西 4丁目12-1
東寝屋川駅
徒歩16分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2501m 茄子作住宅(1〜8号棟)
大阪府 枚方市 茄子作 1丁目4
郡津駅
徒歩21分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
2524m 釈尊寺第1住宅(1〜19号棟)
大阪府 枚方市 釈尊寺町 28
郡津駅
徒歩13分
5階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2540m ランフォルセ寝屋川
大阪府 寝屋川市 寝屋 1丁目3-1
星田駅
徒歩20分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2547m エンゼルブレッサ枚方香里園
大阪府 枚方市 東香里 1丁目22-20
星田駅
徒歩27分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2558m レスポワール寝屋川公園
大阪府 寝屋川市 打上中町 11-13
東寝屋川駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2582m レスポワール寝屋川公園サウステージ
大阪府 寝屋川市 打上中町 13-5
東寝屋川駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2588m 釈尊寺第2住宅(32〜38号棟)
大阪府 枚方市 釈尊寺町 26
郡津駅
徒歩15分
5階建
874部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2606m スキップハイツ
大阪府 枚方市 釈尊寺町 16-1
郡津駅
徒歩16分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2647m 香里サンハイツ
大阪府 枚方市 茄子作 1丁目43-24
郡津駅
徒歩24分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2706m コモンシティ星田ヴェルデコート(1〜5番館)
大阪府 交野市 星田西 5丁目5
東寝屋川駅
徒歩14分
5階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2722m ユニライフ交野郡津
大阪府 交野市 松塚 14-5
郡津駅
徒歩2分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2752m 寝屋川東ファミリータウン東2番館
大阪府 寝屋川市 打上元町 17-2
東寝屋川駅
徒歩3分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2752m コモンシティ星田ヴェルデヒルズ(1〜7号棟)
大阪府 交野市 星田西 5丁目18
東寝屋川駅
徒歩18分
5階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2791m 寝屋川東ファミリータウン北1番館
大阪府 寝屋川市 打上元町 16-1
東寝屋川駅
徒歩2分
13階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤が尾2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、藤が尾2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

交野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく交野市でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。交野市は大阪府全体の傾向を反映しています。

藤が尾2丁目 $kind_labe人口推移 藤が尾2丁目における人口推移・動向を調べることができます

藤が尾2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

交野市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 5.5 万人 -6.10%
2045 5.9 万人 -5.70%
2040 6.2 万人 -5.41%
2035 6.6 万人 -4.99%
2030 6.9 万人 -4.35%
2025 7.2 万人 -3.50%
2020 7.5 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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