デュアルくずは東山(大阪府 枚方市 東山 2丁目3-211)の価格相場は 17.9万円/㎡ (坪単価 59.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『デュアルくずは東山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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デュアルくずは東山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュアルくずは東山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
デュアルくずは東山の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
デュアルくずは東山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47m | コープ野村くずは 大阪府 枚方市 東山 2丁目25-1 | 樟葉駅 徒歩32分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 53m | セザールくずは 大阪府 枚方市 東山 2丁目26-4 | 樟葉駅 徒歩31分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 95m | メロディーハイム樟葉東 大阪府 枚方市 東山 2丁目24 | 樟葉駅 徒歩32分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 164m | サーパス樟葉 大阪府 枚方市 東山 2丁目43-2 | 樟葉駅 徒歩32分 | 8階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 171m | ダイアパレス樟葉 大阪府 枚方市 東山 1丁目45 | 樟葉駅 徒歩31分 | 9階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 195m | リーベスト楠葉東山 大阪府 枚方市 東山 2丁目22-1 | 樟葉駅 徒歩33分 | 9階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 223m | 枚方東山住宅 大阪府 枚方市 東山 2丁目44-2 | 樟葉駅 徒歩31分 | 4階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 234m | ネバーランドくずは東山 大阪府 枚方市 東山 2丁目37-2 | 樟葉駅 徒歩34分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 243m | くずはアーバンライフ 大阪府 枚方市 東山 1丁目47-1 | 樟葉駅 徒歩31分 | 7階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 268m | ハイグリーンくずは 大阪府 枚方市 東山 1丁目19 | 樟葉駅 徒歩28分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 307m | ジークレフ楠葉東山 大阪府 枚方市 東山 1丁目70-2 | 樟葉駅 徒歩30分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 308m | 枚方東山ガーデンハウス 大阪府 枚方市 東山 2丁目33-1 | 樟葉駅 徒歩36分 | 5階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 941m | くずはニューハイツ 大阪府 枚方市 高野道 2丁目23-1 | 樟葉駅 徒歩43分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 950m | ベルシャトウ樟葉 大阪府 枚方市 南船橋 2丁目10-26 | 牧野駅 徒歩26分 | 5階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1105m | エスリード楠葉美咲 大阪府 枚方市 楠葉美咲 3丁目19-10 | 樟葉駅 徒歩22分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1375m | メロディハイム楠葉6番館 大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目25-12 | 樟葉駅 徒歩11分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1406m | 東くずはアーバンコンフォート 大阪府 枚方市 長尾峠町 25-4 | 長尾駅 徒歩31分 | 7階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1463m | ローズコーポ 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目7-10 | 樟葉駅 徒歩12分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1535m | 枚方北山アミスタ(1〜9号棟) 大阪府 枚方市 北山 1丁目66 | 長尾駅 徒歩28分 | 3階建 129部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1583m | ステイツ南楠葉 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目13-15 | 樟葉駅 徒歩12分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1598m | ファインフラッツ樟葉グランデ 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目45-1 | 樟葉駅 徒歩13分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1620m | くずはタワーシティTコート 大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目30-10 | 樟葉駅 徒歩7分 | 41階建 273部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1644m | ステイツ楠葉花園町スクエアタウン 大阪府 枚方市 楠葉花園町 3-1 | 樟葉駅 徒歩11分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1648m | ライオンズマンション楠葉並木通 大阪府 枚方市 西船橋 2丁目7-15 | 樟葉駅 徒歩14分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1649m | ライオンズマンション南楠葉 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目45-20 | 樟葉駅 徒歩13分 | 5階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1674m | メロディーハイム南楠葉 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目24-15 | 樟葉駅 徒歩11分 | 6階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1681m | グリーンタウンくずは 大阪府 枚方市 西船橋 2丁目7-1 | 樟葉駅 徒歩13分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1685m | レスポワール楠葉並木 大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目2-41 | 樟葉駅 徒歩6分 | 9階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1687m | ロイヤルアーク楠葉並木 大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目39-1 | 樟葉駅 徒歩6分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1693m | 新大池グリーンハイツ 大阪府 枚方市 招提大谷 2丁目1-25 | 長尾駅 徒歩33分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1714m | くずはタワーシティAコート 大阪府 枚方市 楠葉並木 2丁目30-2 | 樟葉駅 徒歩6分 | 24階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1742m | ファインフラッツ樟葉ザレジデンス 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目43-20 | 樟葉駅 徒歩13分 | 5階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1807m | グランコート樟葉南 大阪府 枚方市 招提東町 1丁目38-5 | 牧野駅 徒歩35分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1810m | ベルアーバニティ樟葉 大阪府 枚方市 西船橋 2丁目45-16 | 樟葉駅 徒歩17分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1818m | ライオンズマンション楠葉 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目32-30 | 樟葉駅 徒歩12分 | 7階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1857m | 楠葉コーポ 大阪府 枚方市 楠葉野田 1丁目15-6 | 樟葉駅 徒歩17分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1886m | くずはセンチュリータウン4番館 大阪府 枚方市 楠葉花園町 5-4 | 樟葉駅 徒歩8分 | 15階建 224部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1890m | ユニライフ楠葉サザン 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目30-8 | 樟葉駅 徒歩11分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1919m | メロディーハイム南楠葉2番館 大阪府 枚方市 南楠葉 1丁目67-1 | 樟葉駅 徒歩11分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1923m | ベルアーバニティ樟葉2 大阪府 枚方市 西船橋 2丁目59-20 | 牧野駅 徒歩16分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
東山2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。
東山2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 30.8 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 32.5 万人 | -5.09% |
| 2040 年 | 34.2 万人 | -4.69% |
| 2035 年 | 35.9 万人 | -4.07% |
| 2030 年 | 37.4 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 38.8 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 39.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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