Name: ディーシーフォート千葉中央
SKU: ディーシーフォート千葉中央
Price: 433000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ディーシーフォート千葉中央(千葉県千葉市中央区新宿 2丁目7-1)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (104㎡) の 4,672 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.0%)、最も低い部屋は 1514号室 (75.6㎡) の 3,189 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.7%)です。

ディーシーフォート千葉中央価格相場・家賃相場

43.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,153 円/㎡

(平均値)

18.5 年

2.0 円/㎡

千葉中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ディーシーフォート千葉中央の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ディーシーフォート千葉中央』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ディーシーフォート千葉中央』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『千葉市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『千葉市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ディーシーフォート千葉中央の価格相場情報

ディーシーフォート千葉中央のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を43.3万円/㎡、家賃相場を1153.2円/㎡と算定しています。住所は「千葉県千葉市中央区新宿 2丁目7-1」です。15階建てRC造の物件で、千葉中央駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は18.5年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ディーシーフォート千葉中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ディーシーフォート千葉中央
住所	千葉県千葉市中央区新宿 2丁目7-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	新宿小学校
中学校区	新宿中学校
管理会社	(株)ニッケンコミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、コンシェルジュ、TVモニター付きインターホン、ゲストルーム、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ディスポーザー、ペット相談可、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス	京成京成千原線千葉中央駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディーシーフォート千葉中央(20フロア、272戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.56㎡ (4LDK)	2,920万円	4,063万円	9.8万	2.9%
102	91.12㎡ (4LDK)	2,790万円	3,987万円	9.8万	3.0%
103	90.60㎡ (4LDK)	2,740万円	3,960万円	9.8万	3.0%
104	90.60㎡ (4LDK)	2,740万円	3,960万円	9.8万	3.0%
105	85.10㎡ (3LDK)	2,530万円	3,672万円	10.0万	3.3%
106	85.85㎡ (4LDK)	2,530万円	3,711万円	10.0万	3.2%
107	85.65㎡ (4LDK)	2,530万円	3,700万円	10.0万	3.2%
108	80.44㎡ (3LDK)	2,380万円	3,433万円	10.0万	3.5%
109	80.40㎡ (3LDK)	2,380万円	3,431万円	10.0万	3.5%
110	103.75㎡ (4LDK)	3,290万円	4,672万円	9.1万	2.3%
111	75.60㎡ (3LDK)	2,110万円	3,189万円	10.0万	3.8%
112	90.72㎡ (4LDK)	2,680万円	3,966万円	9.8万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.56㎡ (4LDK)	2,900万円	4,063万円	9.8万	2.9%
202	91.12㎡ (4LDK)	2,860万円	3,987万円	9.8万	3.0%
203	90.60㎡ (4LDK)	2,810万円	3,960万円	9.8万	3.0%
204	90.60㎡ (4LDK)	2,810万円	3,960万円	9.8万	3.0%
205	85.10㎡ (3LDK)	2,600万円	3,672万円	10.0万	3.3%
206	85.85㎡ (4LDK)	2,600万円	3,711万円	10.0万	3.2%
207	85.65㎡ (4LDK)	2,600万円	3,700万円	10.0万	3.2%
208	80.44㎡ (3LDK)	2,450万円	3,433万円	10.0万	3.5%
209	80.40㎡ (3LDK)	2,450万円	3,431万円	10.0万	3.5%
210	103.75㎡ (4LDK)	3,370万円	4,672万円	9.1万	2.3%
211	81.00㎡ (4LDK)	2,110万円	3,461万円	10.0万	3.5%
212	75.60㎡ (3LDK)	1,980万円	3,189万円	10.0万	3.8%
213	75.60㎡ (3LDK)	1,980万円	3,189万円	10.0万	3.8%
214	75.60㎡ (3LDK)	1,980万円	3,189万円	10.0万	3.8%
215	90.72㎡ (4LDK)	2,550万円	3,966万円	9.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.56㎡ (4LDK)	3,060万円	4,063万円	9.8万	2.9%
302	91.12㎡ (4LDK)	2,930万円	3,987万円	9.8万	3.0%
303	90.60㎡ (4LDK)	2,860万円	3,960万円	9.8万	3.0%
304	90.60㎡ (4LDK)	2,860万円	3,960万円	9.8万	3.0%
305	85.10㎡ (3LDK)	2,660万円	3,672万円	10.0万	3.3%
306	85.85㎡ (4LDK)	2,660万円	3,711万円	10.0万	3.2%
307	85.65㎡ (4LDK)	2,660万円	3,700万円	10.0万	3.2%
308	80.44㎡ (3LDK)	2,510万円	3,433万円	10.0万	3.5%
309	80.40㎡ (3LDK)	2,510万円	3,431万円	10.0万	3.5%
310	103.75㎡ (4LDK)	3,440万円	4,672万円	9.1万	2.3%
311	81.00㎡ (4LDK)	2,170万円	3,461万円	10.0万	3.5%
312	75.60㎡ (3LDK)	2,040万円	3,189万円	10.0万	3.8%
313	75.60㎡ (3LDK)	2,040万円	3,189万円	10.0万	3.8%
314	75.60㎡ (3LDK)	2,040万円	3,189万円	10.0万	3.8%
315	90.72㎡ (4LDK)	2,610万円	3,966万円	9.8万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.56㎡ (4LDK)	3,140万円	4,063万円	9.8万	2.9%
402	91.12㎡ (4LDK)	3,010万円	3,987万円	9.8万	3.0%
403	90.60㎡ (4LDK)	2,930万円	3,960万円	9.8万	3.0%
404	90.60㎡ (4LDK)	2,930万円	3,960万円	9.8万	3.0%
405	85.10㎡ (3LDK)	2,740万円	3,672万円	10.0万	3.3%
406	85.85㎡ (4LDK)	2,740万円	3,711万円	10.0万	3.2%
407	85.65㎡ (4LDK)	2,740万円	3,700万円	10.0万	3.2%
408	80.44㎡ (3LDK)	2,550万円	3,433万円	10.0万	3.5%
409	80.40㎡ (3LDK)	2,550万円	3,431万円	10.0万	3.5%
410	103.75㎡ (4LDK)	3,510万円	4,672万円	9.1万	2.3%
411	81.00㎡ (4LDK)	2,250万円	3,461万円	10.0万	3.5%
412	75.60㎡ (3LDK)	2,120万円	3,189万円	10.0万	3.8%
413	75.60㎡ (3LDK)	2,120万円	3,189万円	10.0万	3.8%
414	75.60㎡ (3LDK)	2,120万円	3,189万円	10.0万	3.8%
415	90.72㎡ (4LDK)	2,690万円	3,966万円	9.8万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.56㎡ (4LDK)	3,160万円	4,063万円	9.8万	2.9%
502	91.12㎡ (4LDK)	3,030万円	3,987万円	9.8万	3.0%
503	90.60㎡ (4LDK)	2,980万円	3,960万円	9.8万	3.0%
504	90.60㎡ (4LDK)	2,980万円	3,960万円	9.8万	3.0%
505	85.10㎡ (3LDK)	2,780万円	3,672万円	10.0万	3.3%
506	85.85㎡ (4LDK)	2,780万円	3,711万円	10.0万	3.2%
507	85.65㎡ (4LDK)	2,780万円	3,700万円	10.0万	3.2%
508	80.44㎡ (3LDK)	2,610万円	3,433万円	10.0万	3.5%
509	80.40㎡ (3LDK)	2,610万円	3,431万円	10.0万	3.5%
510	103.75㎡ (4LDK)	3,570万円	4,672万円	9.1万	2.3%
511	81.00㎡ (4LDK)	2,280万円	3,461万円	10.0万	3.5%
512	75.60㎡ (3LDK)	2,150万円	3,189万円	10.0万	3.8%
513	75.60㎡ (3LDK)	2,150万円	3,189万円	10.0万	3.8%
514	75.60㎡ (3LDK)	2,150万円	3,189万円	10.0万	3.8%
515	90.72㎡ (4LDK)	2,720万円	3,966万円	9.8万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.56㎡ (4LDK)	3,180万円	4,063万円	9.8万	2.9%
602	91.12㎡ (4LDK)	3,050万円	3,987万円	9.8万	3.0%
603	90.60㎡ (4LDK)	3,010万円	3,960万円	9.8万	3.0%
604	90.60㎡ (4LDK)	3,010万円	3,960万円	9.8万	3.0%
605	85.10㎡ (3LDK)	2,810万円	3,672万円	10.0万	3.3%
606	85.85㎡ (4LDK)	2,810万円	3,711万円	10.0万	3.2%
607	85.65㎡ (4LDK)	2,810万円	3,700万円	10.0万	3.2%
608	80.44㎡ (3LDK)	2,650万円	3,433万円	10.0万	3.5%
609	80.40㎡ (3LDK)	2,650万円	3,431万円	10.0万	3.5%
610	103.75㎡ (4LDK)	3,620万円	4,672万円	9.1万	2.3%
611	81.00㎡ (4LDK)	2,330万円	3,461万円	10.0万	3.5%
612	75.60㎡ (3LDK)	2,200万円	3,189万円	10.0万	3.8%
613	75.60㎡ (3LDK)	2,200万円	3,189万円	10.0万	3.8%
614	75.60㎡ (3LDK)	2,200万円	3,189万円	10.0万	3.8%
615	90.72㎡ (4LDK)	2,770万円	3,966万円	9.8万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.56㎡ (4LDK)	3,210万円	4,063万円	9.8万	2.9%
702	91.12㎡ (4LDK)	3,090万円	3,987万円	9.8万	3.0%
703	90.60㎡ (4LDK)	3,030万円	3,960万円	9.8万	3.0%
704	90.60㎡ (4LDK)	3,030万円	3,960万円	9.8万	3.0%
705	85.10㎡ (3LDK)	2,840万円	3,672万円	10.0万	3.3%
706	85.85㎡ (4LDK)	2,840万円	3,711万円	10.0万	3.2%
707	85.65㎡ (4LDK)	2,840万円	3,700万円	10.0万	3.2%
708	80.44㎡ (3LDK)	2,690万円	3,433万円	10.0万	3.5%
709	80.40㎡ (3LDK)	2,690万円	3,431万円	10.0万	3.5%
710	103.75㎡ (4LDK)	3,640万円	4,672万円	9.1万	2.3%
711	81.00㎡ (4LDK)	2,360万円	3,461万円	10.0万	3.5%
712	75.60㎡ (3LDK)	2,230万円	3,189万円	10.0万	3.8%
713	75.60㎡ (3LDK)	2,230万円	3,189万円	10.0万	3.8%
714	75.60㎡ (3LDK)	2,230万円	3,189万円	10.0万	3.8%
715	90.72㎡ (4LDK)	2,780万円	3,966万円	9.8万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.56㎡ (4LDK)	3,250万円	4,063万円	9.8万	2.9%
802	91.12㎡ (4LDK)	3,120万円	3,987万円	9.8万	3.0%
803	90.60㎡ (4LDK)	3,060万円	3,960万円	9.8万	3.0%
804	90.60㎡ (4LDK)	3,060万円	3,960万円	9.8万	3.0%
805	85.10㎡ (3LDK)	2,870万円	3,672万円	10.0万	3.3%
806	85.85㎡ (4LDK)	2,870万円	3,711万円	10.0万	3.2%
807	85.65㎡ (4LDK)	2,870万円	3,700万円	10.0万	3.2%
808	80.44㎡ (3LDK)	2,720万円	3,433万円	10.0万	3.5%
809	80.40㎡ (3LDK)	2,720万円	3,431万円	10.0万	3.5%
810	103.75㎡ (4LDK)	3,670万円	4,672万円	9.1万	2.3%
811	81.00㎡ (4LDK)	2,390万円	3,461万円	10.0万	3.5%
812	75.60㎡ (3LDK)	2,260万円	3,189万円	10.0万	3.8%
813	75.60㎡ (3LDK)	2,260万円	3,189万円	10.0万	3.8%
814	75.60㎡ (3LDK)	2,260万円	3,189万円	10.0万	3.8%
815	90.72㎡ (4LDK)	2,810万円	3,966万円	9.8万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	92.56㎡ (4LDK)	3,280万円	4,063万円	9.8万	2.9%
902	91.12㎡ (4LDK)	3,150万円	3,987万円	9.8万	3.0%
903	90.60㎡ (4LDK)	3,130万円	3,960万円	9.8万	3.0%
904	90.60㎡ (4LDK)	3,130万円	3,960万円	9.8万	3.0%
905	85.10㎡ (3LDK)	2,920万円	3,672万円	10.0万	3.3%
906	85.85㎡ (4LDK)	2,920万円	3,711万円	10.0万	3.2%
907	85.65㎡ (4LDK)	2,950万円	3,700万円	10.0万	3.2%
908	80.44㎡ (3LDK)	2,790万円	3,433万円	10.0万	3.5%
909	80.40㎡ (3LDK)	2,790万円	3,431万円	10.0万	3.5%
910	103.75㎡ (4LDK)	3,720万円	4,672万円	9.1万	2.3%
911	81.00㎡ (4LDK)	2,420万円	3,461万円	10.0万	3.5%
912	75.60㎡ (3LDK)	2,290万円	3,189万円	10.0万	3.8%
913	75.60㎡ (3LDK)	2,290万円	3,189万円	10.0万	3.8%
914	75.60㎡ (3LDK)	2,290万円	3,189万円	10.0万	3.8%
915	90.72㎡ (4LDK)	2,840万円	3,966万円	9.8万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	92.56㎡ (4LDK)	3,310万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1002	91.12㎡ (4LDK)	3,180万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1003	90.60㎡ (4LDK)	3,170万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1004	90.60㎡ (4LDK)	3,170万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1005	85.10㎡ (3LDK)	2,950万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1006	85.85㎡ (4LDK)	2,950万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1007	85.65㎡ (4LDK)	2,980万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1008	80.44㎡ (3LDK)	2,820万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1009	80.40㎡ (3LDK)	2,820万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1010	103.75㎡ (4LDK)	3,750万円	4,672万円	9.1万	2.3%
1011	81.00㎡ (4LDK)	2,450万円	3,461万円	10.0万	3.5%
1012	75.60㎡ (3LDK)	2,320万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1013	75.60㎡ (3LDK)	2,320万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1014	75.60㎡ (3LDK)	2,320万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1015	90.72㎡ (4LDK)	2,870万円	3,966万円	9.8万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	92.56㎡ (4LDK)	3,340万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1102	91.12㎡ (4LDK)	3,210万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1103	90.60㎡ (4LDK)	3,200万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1104	90.60㎡ (4LDK)	3,200万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1105	85.10㎡ (3LDK)	3,010万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1106	85.85㎡ (4LDK)	3,010万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1107	85.65㎡ (4LDK)	3,010万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1108	80.44㎡ (3LDK)	2,850万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1109	80.40㎡ (3LDK)	2,850万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1110	103.75㎡ (4LDK)	3,800万円	4,672万円	9.1万	2.3%
1111	81.00㎡ (4LDK)	2,480万円	3,461万円	10.0万	3.5%
1112	75.60㎡ (3LDK)	2,350万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1113	75.60㎡ (3LDK)	2,350万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1114	75.60㎡ (3LDK)	2,350万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1115	90.72㎡ (4LDK)	2,900万円	3,966万円	9.8万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	92.56㎡ (4LDK)	3,370万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1202	91.12㎡ (4LDK)	3,240万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1203	90.60㎡ (4LDK)	3,230万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1204	90.60㎡ (4LDK)	3,230万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1205	85.10㎡ (3LDK)	3,040万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1206	85.85㎡ (4LDK)	3,040万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1207	85.65㎡ (4LDK)	3,040万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1208	80.44㎡ (3LDK)	2,880万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1209	80.40㎡ (3LDK)	2,880万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1210	103.75㎡ (4LDK)	3,830万円	4,672万円	9.1万	2.3%
1211	81.00㎡ (4LDK)	2,510万円	3,461万円	10.0万	3.5%
1212	75.60㎡ (3LDK)	2,380万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1213	75.60㎡ (3LDK)	2,380万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1214	75.60㎡ (3LDK)	2,380万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1215	90.72㎡ (4LDK)	2,930万円	3,966万円	9.8万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	92.56㎡ (4LDK)	3,390万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1302	91.12㎡ (4LDK)	3,260万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1303	90.60㎡ (4LDK)	3,250万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1304	90.60㎡ (4LDK)	3,250万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1305	85.10㎡ (3LDK)	3,060万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1306	85.85㎡ (4LDK)	3,060万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1307	85.65㎡ (4LDK)	3,060万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1308	80.44㎡ (3LDK)	2,900万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1309	80.40㎡ (3LDK)	2,900万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1310	103.75㎡ (4LDK)	3,850万円	4,672万円	9.1万	2.3%
1311	81.00㎡ (4LDK)	2,530万円	3,461万円	10.0万	3.5%
1312	75.60㎡ (3LDK)	2,400万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1313	75.60㎡ (3LDK)	2,400万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1314	75.60㎡ (3LDK)	2,400万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1315	90.72㎡ (4LDK)	2,950万円	3,966万円	9.8万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	92.56㎡ (4LDK)	3,410万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1402	91.12㎡ (4LDK)	3,280万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1403	90.60㎡ (4LDK)	3,270万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1404	90.60㎡ (4LDK)	3,270万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1405	85.10㎡ (3LDK)	3,080万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1406	85.85㎡ (4LDK)	3,080万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1407	85.65㎡ (4LDK)	3,080万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1408	80.44㎡ (3LDK)	2,920万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1409	80.40㎡ (3LDK)	2,920万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1410	103.75㎡ (4LDK)	3,870万円	4,672万円	9.1万	2.3%
1411	81.00㎡ (4LDK)	2,550万円	3,461万円	10.0万	3.5%
1412	75.60㎡ (3LDK)	2,420万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1413	75.60㎡ (3LDK)	2,420万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1414	75.60㎡ (3LDK)	2,420万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1415	90.72㎡ (4LDK)	2,970万円	3,966万円	9.8万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	92.56㎡ (4LDK)	3,430万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1502	91.12㎡ (4LDK)	3,300万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1503	90.60㎡ (4LDK)	3,290万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1504	90.60㎡ (4LDK)	3,290万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1505	85.10㎡ (3LDK)	3,100万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1506	85.85㎡ (4LDK)	3,100万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1507	85.65㎡ (4LDK)	3,100万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1508	80.44㎡ (3LDK)	2,940万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1509	80.40㎡ (3LDK)	2,940万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1510	103.75㎡ (4LDK)	3,890万円	4,672万円	9.1万	2.3%
1511	81.00㎡ (4LDK)	2,570万円	3,461万円	10.0万	3.5%
1512	75.60㎡ (3LDK)	2,440万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1513	75.60㎡ (3LDK)	2,440万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1514	75.60㎡ (3LDK)	2,440万円	3,189万円	10.0万	3.8%
1515	90.72㎡ (4LDK)	2,990万円	3,966万円	9.8万	3.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	92.56㎡ (4LDK)	3,480万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1602	91.12㎡ (4LDK)	3,320万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1603	90.60㎡ (4LDK)	3,310万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1604	90.60㎡ (4LDK)	3,310万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1605	85.10㎡ (3LDK)	3,120万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1606	85.85㎡ (4LDK)	3,120万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1607	85.65㎡ (4LDK)	3,120万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1608	80.44㎡ (3LDK)	2,990万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1609	80.40㎡ (3LDK)	2,990万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1610	103.75㎡ (4LDK)	3,990万円	4,672万円	9.1万	2.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	92.56㎡ (4LDK)	3,530万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1702	91.12㎡ (4LDK)	3,330万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1703	90.60㎡ (4LDK)	3,320万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1704	90.60㎡ (4LDK)	3,320万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1705	85.10㎡ (3LDK)	3,130万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1706	85.85㎡ (4LDK)	3,130万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1707	85.65㎡ (4LDK)	3,130万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1708	80.44㎡ (3LDK)	3,000万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1709	80.40㎡ (3LDK)	3,000万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1710	103.75㎡ (4LDK)	4,000万円	4,672万円	9.1万	2.3%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	92.56㎡ (4LDK)	3,610万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1802	91.12㎡ (4LDK)	3,340万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1803	90.60㎡ (4LDK)	3,330万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1804	90.60㎡ (4LDK)	3,330万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1805	85.10㎡ (3LDK)	3,140万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1806	85.85㎡ (4LDK)	3,140万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1807	85.65㎡ (4LDK)	3,140万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1808	80.44㎡ (3LDK)	3,010万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1809	80.40㎡ (3LDK)	3,010万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1810	103.75㎡ (4LDK)	4,010万円	4,672万円	9.1万	2.3%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	92.56㎡ (4LDK)	3,640万円	4,063万円	9.8万	2.9%
1902	91.12㎡ (4LDK)	3,350万円	3,987万円	9.8万	3.0%
1903	90.60㎡ (4LDK)	3,340万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1904	90.60㎡ (4LDK)	3,340万円	3,960万円	9.8万	3.0%
1905	85.10㎡ (3LDK)	3,150万円	3,672万円	10.0万	3.3%
1906	85.85㎡ (4LDK)	3,150万円	3,711万円	10.0万	3.2%
1907	85.65㎡ (4LDK)	3,150万円	3,700万円	10.0万	3.2%
1908	80.44㎡ (3LDK)	3,020万円	3,433万円	10.0万	3.5%
1909	80.40㎡ (3LDK)	3,020万円	3,431万円	10.0万	3.5%
1910	103.75㎡ (4LDK)	4,020万円	4,672万円	9.1万	2.3%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	92.56㎡ (4LDK)	3,660万円	4,063万円	9.8万	2.9%
2002	91.12㎡ (4LDK)	3,370万円	3,987万円	9.8万	3.0%
2003	90.60㎡ (4LDK)	3,360万円	3,960万円	9.8万	3.0%
2004	90.60㎡ (4LDK)	3,360万円	3,960万円	9.8万	3.0%
2005	85.10㎡ (3LDK)	3,170万円	3,672万円	10.0万	3.3%
2006	85.85㎡ (4LDK)	3,170万円	3,711万円	10.0万	3.2%
2007	85.65㎡ (4LDK)	3,170万円	3,700万円	10.0万	3.2%
2008	80.44㎡ (3LDK)	3,040万円	3,433万円	10.0万	3.5%
2009	80.40㎡ (3LDK)	3,040万円	3,431万円	10.0万	3.5%
2010	103.75㎡ (4LDK)	4,040万円	4,672万円	9.1万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディーシーフォート千葉中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディーシーフォート千葉中央の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ディーシーフォート千葉中央の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千葉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ディーシーフォート千葉中央の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	千早ビル千葉県千葉市中央区神明町 201-2	千葉中央駅徒歩2分		RC造	1998年
47m	チハヤアネックス千葉県千葉市中央区神明町 201-2	千葉中央駅徒歩2分		RC造	1998年
96m	ウィザースレジデンス千葉中央千葉県千葉市中央区神明町 202-6	千葉中央駅徒歩4分		RC造	2013年
126m	MAX TOWER 千葉中央千葉県千葉市中央区新宿 2丁目6-1	千葉中央駅徒歩1分	20階建 133部屋	RC造	2008年
127m	マックスタワー千葉中央千葉県千葉市中央区新宿 2丁目6-1	千葉中央駅徒歩2分		RC造	2007年
128m	SEC千葉中央千葉県千葉市中央区神明町 202-5	千葉中央駅徒歩5分		RC造	2007年
134m	マックスタワー千葉県千葉市中央区新宿 2丁目6-1	千葉中央駅徒歩1分	20階建	RC造	2008年
165m	サイドワン千葉県千葉市中央区本千葉町 8-4	千葉中央駅徒歩2分		RC造	2008年
182m	MF10ビル千葉県千葉市中央区新宿 2丁目10-2	千葉中央駅徒歩3分	7階建	RC造	1987年
183m	マックスタワーレジデンス千葉千葉県千葉市中央区神明町 205-1	千葉中央駅徒歩5分	20階建 158部屋	RC造	2011年
185m	エクシオ千葉中央千葉県千葉市中央区神明町 251-1	千葉中央駅徒歩5分	8階建 71部屋	RC造	2007年
195m	明生ビル千葉県千葉市中央区神明町 3-32	千葉中央駅徒歩5分		RC造	1993年
202m	ハイム新宿千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-2	千葉中央駅徒歩7分		RC造	1980年
207m	アサヒロイヤルマンション千葉県千葉市中央区新宿 2丁目5-8	千葉中央駅徒歩2分	10階建	RC造	1973年
208m	アーバン菅沼千葉県千葉市中央区神明町 3-29	千葉中央駅徒歩6分		RC造	1993年
211m	リエス千葉新宿千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-1	千葉中央駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
211m	リエス千葉新宿高品千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-1	千葉駅徒歩12分	8階建	RC造	2004年
219m	アンビシャスプラザ千葉中央千葉県千葉市中央区本千葉町 9-12	千葉中央駅徒歩4分	14階建 104部屋	RC造	2007年
223m	タナムラビル千葉県千葉市中央区新宿 2丁目5-20	千葉中央駅徒歩1分	7階建	RC造	1995年
229m	秋葉学園別館千葉県千葉市中央区新宿 2丁目5-19	千葉中央駅徒歩1分		RC造	2008年
231m	STATION TOWER 千葉県千葉市中央区新宿 2丁目5-19	千葉中央駅徒歩2分	14階建	RC造	2009年
240m	ラウラメゾン新宿千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-15	千葉中央駅徒歩6分	6階建	RC造	2000年
243m	クドウ神明ビル千葉県千葉市中央区神明町 6-14	千葉中央駅徒歩5分		RC造	1992年
244m	ハイカムールEY 千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-8	千葉中央駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
252m	小川ビル千葉県千葉市中央区神明町 6-2	本千葉駅徒歩5分		RC造	1986年
255m	カンファー新宿千葉県千葉市中央区新宿 1丁目15-7	千葉中央駅徒歩6分	7階建	RC造	1997年
264m	MSハイツ千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-14	千葉中央駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年
265m	新宿レジデンス千葉県千葉市中央区新宿 2丁目12-1	千葉中央駅徒歩3分	7階建	RC造	1980年
274m	メゾン・ド・ヴィレ千葉中央千葉県千葉市中央区本千葉町 3-7	千葉中央駅徒歩2分		RC造	2001年
276m	コージースクエア千葉千葉県千葉市中央区神明町 252-5	本千葉駅徒歩4分	11階建 122部屋	RC造	2005年
285m	パークプラザ千葉中央千葉県千葉市中央区新宿 2丁目14-16	千葉中央駅徒歩2分	7階建	RC造	1983年
285m	パークプラザ千葉新宿千葉県千葉市中央区新宿 2丁目14-16	千葉中央駅徒歩3分	7階建	RC造	1988年
285m	サングリーン新宿千葉県千葉市中央区新宿 2丁目14-10	千葉中央駅徒歩2分	9階建	RC造	2004年
287m	千葉プリマビル千葉県千葉市中央区本千葉町 1-4	本千葉駅徒歩2分		RC造	2009年
287m	第3プレシードマンション千葉県千葉市中央区新宿 2丁目2-2	千葉中央駅徒歩1分	9階建	RC造	1984年
302m	ライオンズヴィアーレ千葉中央千葉県千葉市中央区神明町 7-4	本千葉駅徒歩6分		RC造	1997年
303m	イズミビル千葉県千葉市中央区新宿 2丁目3-9	千葉中央駅徒歩3分	6階建	RC造	1980年
305m	山野井ビル千葉県千葉市中央区富士見 2丁目23-8	千葉中央駅徒歩1分		RC造	1977年
305m	高嶋ビル千葉県千葉市中央区中央 4丁目13-31	千葉中央駅徒歩5分		RC造	1989年
312m	ケンジントンマンション千葉中央千葉県千葉市中央区中央 4丁目13-30	県庁前駅徒歩3分	15階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。

千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計(人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計(人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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