Name: ディナック八王子
SKU: ディナック八王子
Price: 572000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ディナック八王子(東京都八王子市横山町 10-14)の価格相場は 57.2万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (43.0㎡) の 2,430 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.7%)、最も低い部屋は 1404号室 (35.3㎡) の 2,042 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.6%)です。

ディナック八王子価格相場・家賃相場

57.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,310 円/㎡

(平均値)

16.9 年

8.0 円/㎡

八王子駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ディナック八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
横山町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ディナック八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

ディナック八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ディナック八王子
住所	東京都八王子市横山町 10-14
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	第一小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 8分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 8分 JR JR八高線八王子駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディナック八王子(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	43.00㎡ (1LDK)	2,550万円	2,430万円	9.6万	4.7%
202	40.60㎡ (1LDK)	2,400万円	2,310万円	9.2万	4.8%
203	35.34㎡ (1LDK)	1,990万円	2,042万円	8.4万	4.9%
204	35.34㎡ (1R)	1,680万円	2,042万円	8.4万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	43.00㎡ (1LDK)	2,570万円	2,430万円	9.6万	4.7%
302	40.60㎡ (1LDK)	2,420万円	2,310万円	9.2万	4.8%
303	35.34㎡ (1LDK)	2,010万円	2,042万円	8.4万	4.9%
304	35.34㎡ (1R)	1,690万円	2,042万円	8.4万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.00㎡ (1LDK)	2,670万円	2,430万円	9.6万	4.7%
402	40.60㎡ (1LDK)	2,570万円	2,310万円	9.2万	4.8%
403	35.34㎡ (1LDK)	2,160万円	2,042万円	8.4万	4.9%
404	35.34㎡ (1R)	1,910万円	2,042万円	8.4万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.00㎡ (1LDK)	2,690万円	2,430万円	9.6万	4.7%
502	40.60㎡ (1LDK)	2,590万円	2,310万円	9.2万	4.8%
503	35.34㎡ (1LDK)	2,180万円	2,042万円	8.4万	4.9%
504	35.34㎡ (1R)	1,930万円	2,042万円	8.4万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	43.00㎡ (1LDK)	2,710万円	2,430万円	9.6万	4.7%
602	40.60㎡ (1LDK)	2,610万円	2,310万円	9.2万	4.8%
603	35.34㎡ (1LDK)	2,200万円	2,042万円	8.4万	4.9%
604	35.34㎡ (1R)	1,950万円	2,042万円	8.4万	4.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	43.00㎡ (1LDK)	2,780万円	2,430万円	9.6万	4.7%
702	40.60㎡ (1LDK)	2,630万円	2,310万円	9.2万	4.8%
703	35.34㎡ (1LDK)	2,220万円	2,042万円	8.4万	4.9%
704	35.34㎡ (1R)	2,020万円	2,042万円	8.4万	4.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	43.00㎡ (1LDK)	2,800万円	2,430万円	9.6万	4.7%
802	40.60㎡ (1LDK)	2,650万円	2,310万円	9.2万	4.8%
803	35.34㎡ (1LDK)	2,240万円	2,042万円	8.4万	4.9%
804	35.34㎡ (1R)	2,040万円	2,042万円	8.4万	4.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	43.00㎡ (1LDK)	2,820万円	2,430万円	9.6万	4.7%
902	40.60㎡ (1LDK)	2,670万円	2,310万円	9.2万	4.8%
903	35.34㎡ (1LDK)	2,260万円	2,042万円	8.4万	4.9%
904	35.34㎡ (1R)	2,060万円	2,042万円	8.4万	4.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	43.00㎡ (1LDK)	2,830万円	2,430万円	9.6万	4.7%
1002	40.60㎡ (1LDK)	2,680万円	2,310万円	9.2万	4.8%
1003	35.34㎡ (1LDK)	2,280万円	2,042万円	8.4万	4.9%
1004	35.34㎡ (1R)	2,080万円	2,042万円	8.4万	4.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	43.00㎡ (1LDK)	2,850万円	2,430万円	9.6万	4.7%
1102	40.60㎡ (1LDK)	2,700万円	2,310万円	9.2万	4.8%
1103	35.34㎡ (1LDK)	2,290万円	2,042万円	8.4万	4.9%
1104	35.34㎡ (1R)	2,100万円	2,042万円	8.4万	4.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	43.00㎡ (1LDK)	2,870万円	2,430万円	9.6万	4.7%
1202	40.60㎡ (1LDK)	2,720万円	2,310万円	9.2万	4.8%
1203	35.34㎡ (1LDK)	2,310万円	2,042万円	8.4万	4.9%
1204	35.34㎡ (1R)	2,120万円	2,042万円	8.4万	4.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	43.00㎡ (1LDK)	2,940万円	2,430万円	9.6万	4.7%
1302	40.60㎡ (1LDK)	2,790万円	2,310万円	9.2万	4.8%
1303	35.34㎡ (1LDK)	2,370万円	2,042万円	8.4万	4.9%
1304	35.34㎡ (1R)	2,190万円	2,042万円	8.4万	4.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	43.00㎡ (1LDK)	2,980万円	2,430万円	9.6万	4.7%
1402	40.60㎡ (1LDK)	2,840万円	2,310万円	9.2万	4.8%
1403	35.34㎡ (1LDK)	2,390万円	2,042万円	8.4万	4.9%
1404	35.34㎡ (1R)	2,210万円	2,042万円	8.4万	4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディナック八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は横山町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディナック八王子の価格相場、家賃相場は横山町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディナック八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

横山町中古マンション価格相場推移・動向横山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

横山町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ディナック八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
68m	井藤ビル東京都八王子市横山町 11-4	八王子駅徒歩7分		RC造	1987年
68m	サンライズ101 東京都八王子市横山町 13-10	八王子駅徒歩7分		RC造	1993年
87m	ソエダビル2 東京都八王子市横山町 17-8	八王子駅徒歩10分		RC造	1991年
92m	おおくぼびる東京都八王子市横山町 15-8	八王子駅徒歩9分		RC造	1991年
103m	カネコビル5 東京都八王子市横山町 11-2	八王子駅徒歩5分		RC造	1987年
103m	ジーヒルズ中町東京都八王子市中町 9-7	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
104m	フォーリア東京都八王子市横山町 18-2	八王子駅徒歩6分		RC造	2003年
109m	サンクレイドル八王子南町東京都八王子市南町 3-12	八王子駅徒歩8分		RC造	2012年
114m	小泉ビル東京都八王子市横山町 9-11	八王子駅徒歩6分		RC造	1987年
134m	セイシンビル2 東京都八王子市横山町 8-9	八王子駅徒歩7分		RC造	1993年
139m	ニューエスマンション東京都八王子市八日町 1-3	八王子駅徒歩8分		RC造	2009年
143m	スカイコート八王子第5 東京都八王子市南町 5-12	八王子駅徒歩8分	14階建 52部屋	RC造	2007年
143m	Stacis八王子東京都八王子市中町 8-7	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
144m	スカイコート八王子5 東京都八王子市南町 5-12	八王子駅徒歩7分		RC造	2007年
144m	リヴェールハウス八王子東京都八王子市八日町 1-10	八王子駅徒歩9分		RC造	2015年
153m	第二原嶋ビル東京都八王子市南町 3-8	八王子駅徒歩7分		RC造	1979年
158m	トレセリア横山町東京都八王子市横山町 19-13	八王子駅徒歩6分		RC造	2004年
160m	サンテミリオン八王子中町東京都八王子市中町 10-7	八王子駅徒歩6分	5階建 27部屋	RC造	2007年
165m	ティンクマンション東京都八王子市本町 12-2	八王子駅徒歩14分		RC造	1997年
165m	D’クラディア八王子東京都八王子市八日町 2-23	八王子駅徒歩9分	13階建 70部屋	RC造	2005年
169m	シティホームズ八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩9分	14階建 80部屋	RC造	2008年
172m	藤和シティホームズ八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩9分		RC造	2007年
176m	公益財団法人国際協和奨学会協和会ビル東京都八王子市南町 5-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1987年
176m	TRYビル東京都八王子市本町 3-4	八王子駅徒歩10分		RC造	1991年
190m	PlatinumCourt 東京都八王子市南町 4-10	八王子駅徒歩7分		RC造	2007年
191m	サザンハイム八王子東京都八王子市南町 5-3	八王子駅徒歩10分		RC造	1988年
191m	センチュリー八王子南町東京都八王子市南町 1-12	八王子駅徒歩7分		RC造	2001年
196m	サザンタチエイ東京都八王子市南町 4-10	八王子駅徒歩8分		RC造	2004年
196m	ミッドプレイス八王子東京都八王子市八日町 9-1	八王子駅徒歩10分	15階建 217部屋	RC造	2015年
210m	ノモス八王子東京都八王子市横山町 20-15	八王子駅徒歩6分		RC造	1989年
214m	ザ・プレイス八王子東京都八王子市八日町 2-4	八王子駅徒歩9分	15階建 153部屋	RC造	2011年
214m	トーシン八王子本町東京都八王子市本町 11-13	八王子駅徒歩10分		RC造	1992年
220m	ラ・シード八王子東京都八王子市南町 6-3	八王子駅徒歩10分		RC造	2007年
222m	サクシード八王子東京都八王子市元横山町 2丁目15-14	八王子駅徒歩10分	5階建	RC造	1989年
224m	ボンシャンス東京都八王子市本町 11-12	八王子駅徒歩12分		RC造	2000年
228m	エスパシオ東京都八王子市南町 9-10	八王子駅徒歩9分		RC造	1991年
229m	ブリリア八王子東京都八王子市横山町	八王子駅徒歩4分	17階建 200部屋	RC造	2019年
230m	テラグレイス金久ビル東京都八王子市南町 4-1	八王子駅徒歩7分		RC造	1994年
232m	レーベン八王子横山町東京都八王子市横山町	八王子駅徒歩0分	14階建 60部屋	RC造	2018年
233m	ルネ八王子トレーシア東京都八王子市八日町	八王子駅徒歩10分		RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

横山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

横山町 $kind_labe人口推移横山町における人口推移・動向を調べることができます

横山町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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