ディオフェルティ旭公園(大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目18-13)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ旭公園 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,549 円/㎡
(平均値)
29.2
17.0 円/㎡
関目高殿駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ旭公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ旭公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ旭公園
住所大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目18-13
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数110部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪谷町線 関目高殿駅  徒歩 17分
大阪 大阪谷町線 野江内代駅  徒歩 17分
大阪 大阪谷町線 千林大宮駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ旭公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ旭公園の価格相場、家賃相場は旭区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ旭公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭区 中古マンション価格相場 推移・動向 旭区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ旭公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
168m プレサンスロジェ関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 1丁目4
関目高殿駅
徒歩17分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
239m シャルマンコーポ城北
大阪府 大阪市 旭区 生江 1丁目8-11
千林大宮駅
徒歩16分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
357m 御幸第1コーポ
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 2丁目11-1
野江内代駅
徒歩14分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
364m 都島高倉ガーデンハウス
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 3丁目4-24
都島駅
徒歩17分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
387m 御幸第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 2丁目10-2
野江内代駅
徒歩14分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
462m エステムコート都島キャトルプランシュ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 3丁目6-1
都島駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
483m ディオフェルティ都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目10-5
都島駅
徒歩18分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
536m 高殿スカイハイツ
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目28-7
関目高殿駅
徒歩9分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
603m エスティライフ大阪都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目15-18
都島駅
徒歩13分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
622m 高殿第2コーポ3号棟
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目23-3
関目高殿駅
徒歩8分
4階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
647m 城北パインクレスト
大阪府 大阪市 旭区 赤川 2丁目4-32
千林大宮駅
徒歩21分
11階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
649m ベルシャトゥ都島友渕町1番館
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目5-61
都島駅
徒歩16分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
656m 高殿第2コーポ2号棟
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目20-2
関目高殿駅
徒歩8分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
663m ブランズシティ都島友渕町
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目5-80
都島駅
徒歩14分
15階建
289部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
677m パークノヴァ都島
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 2丁目1-6
都島駅
徒歩11分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
690m 佐伯第1コーポラス
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目14-15
都島駅
徒歩12分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
693m パークプラザ都島
大阪府 大阪市 都島区 大東町 1丁目7-3
都島駅
徒歩23分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
696m 高殿第2コーポ1号棟
大阪府 大阪市 旭区 高殿 3丁目19-1
関目高殿駅
徒歩8分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
707m シャルムメゾン都島内代
大阪府 大阪市 都島区 内代町 3丁目9-21
野江内代駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
710m ルイシャトレ都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目6-18
都島駅
徒歩19分
11階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
715m 高殿コーポ
大阪府 大阪市 旭区 高殿 6丁目22-26
関目高殿駅
徒歩9分
9階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
745m アービング都島
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 1丁目6-7
野江内代駅
徒歩11分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
790m ベルアーバニテイ千林大宮
大阪府 大阪市 旭区 大宮 1丁目2-29
千林大宮駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
791m 朝日プラザ都島2
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 1丁目5-26
都島駅
徒歩12分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
795m 佐伯第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目10-12
都島駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
802m シャリエ関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 6丁目22-9
関目高殿駅
徒歩8分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
815m 高倉第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目13-5
都島駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
829m ライオンズマンション都島高倉町
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目10-30
都島駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
898m ルネコンフォートアベニュー
大阪府 大阪市 旭区 高殿 6丁目12-32
関目高殿駅
徒歩4分
9階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
938m グランドメゾン都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目13-2
野江内代駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
957m フロイデ城北
大阪府 大阪市 旭区 赤川 3丁目13-39
千林大宮駅
徒歩24分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
958m クレヴィア都島友渕町
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目10-25
都島駅
徒歩8分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
980m メゾンドシュルヴィー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目23-24
野江内代駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
991m プレサンスロジェ都島
大阪府 大阪市 都島区 内代町 2丁目9
野江内代駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1011m メゾンドール都島サンライトタワー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目22-32
都島駅
徒歩9分
26階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1016m 都島パークホームズ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目19-2
野江内代駅
徒歩8分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1023m メゾンドール都島ムーンライトタワー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目20-20
野江内代駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1041m ローレルスクエア都島イーストウイング
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目6-2
都島駅
徒歩10分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1045m ジオ関目高殿
大阪府 大阪市 城東区 成育 5丁目22-8
関目高殿駅
徒歩1分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1061m サニーヒルズ都島アネシス
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目18-18
野江内代駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市旭区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市旭区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

旭区 $kind_labe人口推移 旭区における人口推移・動向を調べることができます

旭区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市旭区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -3.39%
2045 7.8 万人 -3.29%
2040 8.1 万人 -3.21%
2035 8.3 万人 -3.03%
2030 8.6 万人 -2.86%
2025 8.9 万人 -1.20%
2020 9.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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