ディオフェルティ大東緑ヶ丘(大阪府 大東市 緑が丘 1丁目20-1)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 86.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ大東緑ヶ丘 価格相場・家賃相場
26.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,375 円/㎡
(平均値)
30.9
11.0 円/㎡
野崎駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ大東緑ヶ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ大東緑ヶ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ大東緑ヶ丘
住所大阪府 大東市 緑が丘 1丁目20-1
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数93部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ライフポート西洋
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR片町線 野崎駅  徒歩 11分
JR JR片町線 住道駅  徒歩 23分
JR JR片町線 四条畷駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ大東緑ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑が丘1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大東市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ大東緑ヶ丘の価格相場、家賃相場は緑が丘1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大東市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ大東緑ヶ丘の周辺エリア(大東市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑が丘1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 緑が丘1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑が丘1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ大東緑ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
513m ソルコート住道
大阪府 大東市 谷川 2丁目7
住道駅
徒歩14分
10階建
199部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
685m アークレジデンス野崎駅前
大阪府 大東市 南津の辺町 23-20
野崎駅
徒歩3分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1003m 野崎アーバンコンフォート
大阪府 大東市 北条 1丁目7-15
野崎駅
徒歩6分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1080m ヴィルヌーブ住道
大阪府 大東市 川中新町 32
住道駅
徒歩6分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1102m メゾン阪奈
大阪府 大東市 北条 1丁目14-27
野崎駅
徒歩8分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1112m ユニーブル住道
大阪府 大東市 氷野 1丁目13-28
住道駅
徒歩11分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1119m 野崎マンション
大阪府 大東市 野崎 3丁目8-19
野崎駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1969年
1153m サンメゾン住道ステーションアベニュー
大阪府 大東市 住道 1丁目2-10
住道駅
徒歩4分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1298m ベルパーク住道(A〜D棟)
大阪府 大東市 新町
住道駅
徒歩6分
12階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1335m ダイアパレス住道ステーションスクエア
大阪府 大東市 赤井 1丁目7-1
住道駅
徒歩5分
11階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1394m 南門真ハイライフ
大阪府 門真市 江端町 11-1
住道駅
徒歩24分
11階建
339部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1419m コスモ住道駅前
大阪府 大東市 住道 2丁目6
住道駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1474m ローレルスクエア住道サンタワー
大阪府 大東市 末広町 1
住道駅
徒歩2分
26階建
227部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1476m ヴィルヌーヴ門真
大阪府 門真市 江端町 8-6
門真南駅
徒歩29分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1527m サンクタス住道
大阪府 大東市 赤井 3丁目1-5
住道駅
徒歩11分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1616m エスリード住道
大阪府 大東市 大野 1丁目2-7
住道駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1792m クレアシティ住道
大阪府 大東市 大野 1丁目18-6
住道駅
徒歩7分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1854m ライオンズ住道グランフォルト
大阪府 大東市 大野 1丁目11-1
住道駅
徒歩9分
12階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2355m ウィライブグリーンプラザ
大阪府 東大阪市 善根寺町 2丁目5-30
石切駅
徒歩26分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2358m 藤和ライブタウン四条畷
大阪府 四條畷市 南野 2丁目17-12
四条畷駅
徒歩12分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2486m グランフェルティ新石切
大阪府 東大阪市 日下町 5丁目3-5
新石切駅
徒歩22分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2835m Mプラザ四條畷
大阪府 四條畷市 中野 539-1
忍ケ丘駅
徒歩15分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2920m グランコート寝屋川2
大阪府 寝屋川市 堀溝 2丁目4-3
萱島駅
徒歩20分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2947m グランドメゾン四條畷
大阪府 四條畷市 中野本町 7-23
忍ケ丘駅
徒歩11分
12階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3019m 新石切グランドハイツ
大阪府 東大阪市 日下町 3丁目1-5
新石切駅
徒歩15分
11階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3019m グランドメゾン四條畷ゲートハウス
大阪府 四條畷市 中野 260-4
忍ケ丘駅
徒歩13分
13階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3089m グローバル鴻池
大阪府 東大阪市 東鴻池町 2丁目4-21
吉田駅
徒歩19分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3092m クレアセトル鴻池新田
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目3-5
鴻池新田駅
徒歩8分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3108m リーデンススクエア四條畷
大阪府 四條畷市 中野 176-6
忍ケ丘駅
徒歩13分
14階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3118m ライオンズマンション鴻池新田
大阪府 東大阪市 鴻池町 1丁目1-14
鴻池新田駅
徒歩9分
13階建
251部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3120m メロディーハイム四條畷
大阪府 四條畷市 中野 176-3
忍ケ丘駅
徒歩11分
10階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3132m 四條畷ロイヤルマンション
大阪府 四條畷市 中野 406-1
忍ケ丘駅
徒歩7分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3249m エスリード鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目1-32
鴻池新田駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3261m アイズシティ
大阪府 大東市 諸福 8丁目1-16
鴻池新田駅
徒歩11分
11階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3314m インプレストクロノスクエア
大阪府 大東市 諸福 8丁目1-30
鴻池新田駅
徒歩13分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3328m サンマンションアトレ忍ヶ丘
大阪府 四條畷市 中野 56-806
忍ケ丘駅
徒歩5分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3334m レジオン四條畷
大阪府 四條畷市 中野 32-5
忍ケ丘駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3458m アンビエント鴻池新田
大阪府 東大阪市 鴻池元町 6-15
鴻池新田駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3460m グランコート鴻池新田
大阪府 東大阪市 中鴻池町 2丁目2-10
鴻池新田駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3485m サーパス門真南駅前
大阪府 門真市 三ツ島 3丁目6-6
門真南駅
徒歩1分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑が丘1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大東市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく大東市でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。大東市は大阪府全体の傾向を反映しています。

緑が丘1丁目 $kind_labe人口推移 緑が丘1丁目における人口推移・動向を調べることができます

緑が丘1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大東市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -6.16%
2045 9.3 万人 -5.84%
2040 9.9 万人 -5.53%
2035 10.5 万人 -5.04%
2030 11.0 万人 -4.34%
2025 11.5 万人 -3.42%
2020 11.9 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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