ディアハイム川崎(神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目5-1)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (77.1㎡) の 3,928 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.9%)、最も低い部屋は 105号室 (57.2㎡) の 3,240 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.8%)です。

ディアハイム川崎 価格相場・家賃相場
52.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,147 円/㎡
(平均値)
22.9
7.0 円/㎡
川崎新町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアハイム川崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアハイム川崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアハイム川崎
住所神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目5-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数27部屋
階数7階
用途地域第二種住居地域
小学校区新町小学校
中学校区渡田中学校
管理会社鹿島建物総合管理(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス JR JR南武支線 川崎新町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアハイム川崎(7フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.92㎡
(3LDK)
3,240万円3,922万円7.7万2.3%
10274.40㎡
(3LDK)
3,040万円3,848万円8.1万2.5%
10377.12㎡
(3LDK)
3,000万円3,928万円7.6万2.3%
10470.43㎡
(3LDK)
2,690万円3,722万円8.6万2.8%
10557.20㎡
(2LDK)
2,120万円3,240万円9.6万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.92㎡
(3LDK)
3,220万円3,922万円7.7万2.3%
20274.40㎡
(3LDK)
3,020万円3,848万円8.1万2.5%
20368.82㎡
(3LDK)
2,800万円3,669万円8.8万2.9%
20477.12㎡
(3LDK)
3,190万円3,928万円7.6万2.3%
20570.43㎡
(3LDK)
2,890万円3,722万円8.6万2.8%
20669.44㎡
(3LDK)
2,890万円3,690万円8.7万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.92㎡
(3LDK)
3,420万円3,922万円7.7万2.3%
30274.40㎡
(3LDK)
3,220万円3,848万円8.1万2.5%
30368.82㎡
(3LDK)
2,990万円3,669万円8.8万2.9%
30477.12㎡
(3LDK)
3,350万円3,928万円7.6万2.3%
30570.43㎡
(3LDK)
2,940万円3,722万円8.6万2.8%
30669.44㎡
(3LDK)
2,940万円3,690万円8.7万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.12㎡
(3LDK)
3,500万円3,928万円7.6万2.3%
40270.43㎡
(3LDK)
2,990万円3,722万円8.6万2.8%
40369.44㎡
(3LDK)
2,990万円3,690万円8.7万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.12㎡
(3LDK)
3,550万円3,928万円7.6万2.3%
50270.43㎡
(3LDK)
3,040万円3,722万円8.6万2.8%
50369.44㎡
(3LDK)
3,040万円3,690万円8.7万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.12㎡
(3LDK)
3,600万円3,928万円7.6万2.3%
60270.43㎡
(3LDK)
3,440万円3,722万円8.6万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70177.12㎡
(3LDK)
3,650万円3,928万円7.6万2.3%
70270.43㎡
(3LDK)
3,240万円3,722万円8.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアハイム川崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアハイム川崎の価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアハイム川崎の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアハイム川崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m マルトミハイツ渡田2
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目5-9
川崎新町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
70m サンローレル
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目7-11
京急川崎駅
徒歩2分
4階建
RC造 2014年
71m サングレイス
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目6-3
川崎新町駅
徒歩6分

RC造 2015年
81m サングレイス渡田
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目7-15
川崎駅
徒歩20分

RC造 1976年
125m CASA LIBERTA
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目8-19
川崎新町駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
125m カーサリベルタ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目8-19
川崎新町駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
146m マンション渡田
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目4-1
川崎新町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1979年
172m 江口山中ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 3丁目2-15
川崎新町駅
徒歩7分

RC造 1981年
180m カーサソラーレ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 2丁目8-14
川崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
204m 内田マンション
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 3丁目9-6
川崎駅
徒歩22分

RC造 1974年
208m 吉田ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目11-5
川崎新町駅
徒歩7分

RC造 1985年
209m サツキハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 2丁目8-15
八丁畷駅
徒歩15分

RC造 2005年
212m クレセントコープ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 2丁目8-2
川崎新町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
228m エムアイハイツ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目12-1
京急川崎駅
徒歩46分

RC造 1990年
228m エムアイハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 4丁目12-1
川崎新町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
267m パークサイド アイヴィ
神奈川県 川崎市 川崎区 小田栄 1丁目12-1
川崎新町駅
徒歩10分
3階建
RC造 2014年
269m サンヴァレー
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 3丁目13-13
小田栄駅
徒歩8分

RC造 1990年
278m ミルトフィオーレ
神奈川県 川崎市 川崎区 小田栄 1丁目5-15
京急川崎駅
徒歩40分

RC造 2007年
278m ミルト・フィオーレ
神奈川県 川崎市 川崎区 小田 1丁目5-15
八丁畷駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
294m さかや荘
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 3丁目10-4
川崎駅
徒歩59分

RC造 1980年
294m プリマヴェーラ・フェスタ
神奈川県 川崎市 川崎区 小田栄 1丁目4-16
川崎新町駅
徒歩7分

RC造 2004年
307m サンフォレスト川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 1丁目13-12
川崎駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
314m シティハイツ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 2丁目6-11
川崎新町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
317m サウスレイク小田
神奈川県 川崎市 川崎区 小田 1丁目7-8
八丁畷駅
徒歩12分

RC造 1998年
329m KDハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 2丁目12-10
川崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
342m 当麻ハウス
神奈川県 川崎市 川崎区 小田栄 1丁目11-3
川崎駅
徒歩40分
3階建
RC造 1990年
347m A.Y.GARDEN
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 2丁目13-14
川崎新町駅
徒歩10分

RC造 1990年
350m アリアマンション
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 2丁目6-4
川崎駅
徒歩15分

RC造 1994年
369m スターウイン
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田山王町 25-10
川崎新町駅
徒歩1分

RC造 1994年
383m グランシャリオ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 2丁目13-1
川崎新町駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
387m 第11むさしマンション
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 2丁目4-11
川崎新町駅
徒歩11分
4階建
RC造 1992年
387m クレール山王
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田山王町 24-5
川崎新町駅
徒歩2分

RC造 1997年
387m アークコート川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 2丁目6-18
川崎駅
徒歩18分

RC造 2006年
408m タカラハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田山王町 24-2
川崎新町駅
徒歩1分

RC造 1997年
413m アルス沼井
神奈川県 川崎市 川崎区 小田 1丁目10-3
川崎新町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
433m ハイネス渡田
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 2丁目4-1
川崎新町駅
徒歩15分
5階建
RC造 1966年
462m 伊藤ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 小田 2丁目16-9
川崎新町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
471m 川崎南ダイカンプラザ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田新町 1丁目7-2
八丁畷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
477m ヤマジビル
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 2丁目10-11
川崎新町駅
徒歩14分
3階建
RC造 1979年
499m アーバンビュー川崎小田本通り
神奈川県 川崎市 川崎区 小田 2丁目17-12
京急川崎駅
徒歩38分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移 川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.7 万人 -0.14%
2045 23.7 万人 +0.32%
2040 23.7 万人 +0.97%
2035 23.4 万人 +1.69%
2030 23.1 万人 +2.35%
2025 22.5 万人 -3.31%
2020 23.3 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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