ディアナコート浜田山(東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-27)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 363万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (81.2㎡) の 8,921 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.9%)、最も低い部屋は 8号室 (68.5㎡) の 7,511 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.5%)です。

ディアナコート浜田山 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,556 円/㎡
(平均値)
7.8
10.0 円/㎡
浜田山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアナコート浜田山の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアナコート浜田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアナコート浜田山
ブランドディアナコート
住所東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-27
建築年2017年
構造RC造
総戸数32部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社(株)モリモトクオリティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ディアナコート浜田山(3フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
168.45㎡
(3LDK)
6,450万円7,511万円18.0万2.9%
10170.53㎡
(3LDK)
6,850万円7,742万円18.3万2.8%
10270.71㎡
(3LDK)
6,990万円7,762万円18.4万2.8%
10381.15㎡
(3LDK)
9,000万円8,921万円19.6万2.6%
10470.58㎡
(3LDK)
7,450万円7,747万円18.3万2.8%
10570.58㎡
(3LDK)
7,570万円7,747万円18.3万2.8%
10681.15㎡
(3LDK)
9,590万円8,921万円19.6万2.6%
10770.71㎡
(3LDK)
7,380万円7,762万円18.4万2.8%
10870.53㎡
(3LDK)
7,250万円7,742万円18.3万2.8%
270.71㎡
(3LDK)
6,980万円7,762万円18.4万2.8%
381.15㎡
(3LDK)
8,480万円8,921万円19.6万2.6%
470.58㎡
(3LDK)
7,250万円7,747万円18.3万2.8%
570.58㎡
(3LDK)
7,250万円7,747万円18.3万2.8%
681.15㎡
(3LDK)
8,980万円8,921万円19.6万2.6%
770.71㎡
(3LDK)
7,100万円7,762万円18.4万2.8%
868.45㎡
(3LDK)
6,800万円7,511万円18.0万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.53㎡
(3LDK)
7,390万円7,742万円18.3万2.8%
20270.71㎡
(3LDK)
7,450万円7,762万円18.4万2.8%
20381.15㎡
(3LDK)
9,500万円8,921万円19.6万2.6%
20470.58㎡
(3LDK)
7,890万円7,747万円18.3万2.8%
20570.58㎡
(3LDK)
7,890万円7,747万円18.3万2.8%
20681.15㎡
(3LDK)
9,900万円8,921万円19.6万2.6%
20770.71㎡
(3LDK)
7,690万円7,762万円18.4万2.8%
20870.53㎡
(3LDK)
7,550万円7,742万円18.3万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.53㎡
(3LDK)
7,690万円7,742万円18.3万2.8%
30270.71㎡
(3LDK)
7,780万円7,762万円18.4万2.8%
30381.15㎡
(3LDK)
1億8,921万円19.6万2.6%
30470.58㎡
(3LDK)
8,190万円7,747万円18.3万2.8%
30570.58㎡
(3LDK)
8,180万円7,747万円18.3万2.8%
30681.15㎡
(3LDK)
1億500万円8,921万円19.6万2.6%
30770.71㎡
(3LDK)
7,990万円7,762万円18.4万2.8%
30870.53㎡
(3LDK)
7,890万円7,742万円18.3万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアナコート浜田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜田山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアナコート浜田山の価格相場、家賃相場は浜田山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアナコート浜田山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜田山 中古マンション価格相場 推移・動向 浜田山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜田山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアナコート浜田山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ルネ・イズム浜田山プロフォルト
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-24
浜田山駅
徒歩10分
3階建
24部屋
RC造 2002年
73m 浜田山リッツハウスA棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-8
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
99m 浜田山リッツハウスB棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-7
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
110m 浜田山リッツハウスC棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-6
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
128m かぶら浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目7-2
浜田山駅
徒歩11分

RC造 1987年
135m 浜田山リッツハウスD棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-5
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1978年
146m クリビヤハウス
東京都 杉並区 成田西 2丁目10-19
浜田山駅
徒歩12分

RC造 1991年
151m グランデ.エル
東京都 杉並区 成田西 2丁目16-10
浜田山駅
徒歩12分

RC造 1992年
157m BEGIN・STAGE
東京都 杉並区 成田西 2丁目10-13
浜田山駅
徒歩12分

RC造 2009年
174m パークホームズ浜田山四丁目
東京都 杉並区 浜田山 4丁目20-16
浜田山駅
徒歩9分
4階建
50部屋
RC造 2015年
177m パークホームズ浜田山4丁目
東京都 杉並区 浜田山 4丁目20-12
浜田山駅
徒歩9分

RC造 2013年
197m ライオンズヴィアーレ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目16-13
浜田山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
242m ライオンズ浜田山セントマークス
東京都 杉並区 浜田山 4丁目15-11
浜田山駅
徒歩6分
13階建
212部屋
RC造 2006年
269m リリーゼ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目
浜田山駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2019年
302m オークヒル浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-32
浜田山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
305m PREMISTHAMADAYAMA
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目1-15
浜田山駅
徒歩9分

RC造 2013年
306m 関東バス高井戸ハイツ
東京都 杉並区 成田西 2丁目18-20
浜田山駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
307m ドルチェ東京浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-24
浜田山駅
徒歩15分
6階建
30部屋
RC造 2008年
309m コーポ浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目19-21
浜田山駅
徒歩13分

RC造 2000年
310m ステラア浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-2
浜田山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
316m ラテール杉並
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-25
高井戸駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
318m エスワイビル
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-25
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1993年
318m プレミスト浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目1-13
浜田山駅
徒歩9分
6階建
67部屋
RC造 2014年
329m CULUMハマダヤマ
東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-12
浜田山駅
徒歩6分

RC造 1987年
331m 浜田山タウンホーム
東京都 杉並区 成田西 2丁目12-27
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1980年
339m ライオンズマンション浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-13
浜田山駅
徒歩8分

RC造 1978年
342m 浜田山タウンホーム2
東京都 杉並区 浜田山 4丁目21-22
浜田山駅
徒歩7分

RC造 1980年
343m グローリオ浜田山・デュオ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-27
浜田山駅
徒歩9分
9階建
39部屋
RC造 2001年
346m ライオンズマンション浜田山第2
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-14
浜田山駅
徒歩8分

RC造 1979年
347m クレール浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目15-17
浜田山駅
徒歩6分

RC造 1977年
348m エヴァンストン浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目12-25
高井戸駅
徒歩16分
3階建
RC造 2005年
348m オークサイド
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-27
浜田山駅
徒歩5分

RC造 2006年
350m グランドゥール花梨
東京都 杉並区 成田西 2丁目22-17
浜田山駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
358m レジデンス浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目35-19
浜田山駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
360m ザ・パークハウス浜田山季の杜
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目1958番1
浜田山駅
徒歩7分
5階建
53部屋
RC造 2017年
364m ボナール藤
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-15
浜田山駅
徒歩6分

RC造 1997年
365m ボナールふじ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-15
浜田山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
372m CRESSEDA
東京都 杉並区 成田西 3丁目20-43
高井戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
376m ハイツ浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目12-20
高井戸駅
徒歩15分

RC造 1983年
380m レジデンスアンドウ
東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-6
浜田山駅
徒歩5分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜田山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浜田山 $kind_labe人口推移 浜田山における人口推移・動向を調べることができます

浜田山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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