プレミスト浜田山(東京都 杉並区 高井戸東 4丁目1-13)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (94.2㎡) の 10,695 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.2%)、最も低い部屋は 318号室 (50.0㎡) の 5,310 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.5%)です。

プレミスト浜田山 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,422 円/㎡
(平均値)
10.3 年
9.0 円/㎡
浜田山駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プレミスト浜田山』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プレミスト浜田山』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『杉並区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『杉並区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト浜田山の価格相場情報

プレミスト浜田山のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を109.6万円/㎡、家賃相場を2422.5円/㎡と算定しています。住所は「東京都 杉並区 高井戸東 4丁目1-13」です。6階建てRC造の物件で、浜田山駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は10.3年と比較的新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プレミスト浜田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト浜田山
住所東京都 杉並区 高井戸東 4丁目1-13
建築年2014年
構造RC造
総戸数67部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区浜田山小学校
中学校区高井戸中学校
管理会社(株)ダイワサービス
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 京王  京王井の頭線  浜田山駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト浜田山(6フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.30㎡
(3LDK)		4,910万円7,702万円17.1万2.7%
10270.30㎡
(3LDK)		4,960万円7,702万円17.1万2.7%
10371.40㎡
(3LDK)		5,010万円7,836万円17.2万2.6%
10470.30㎡
(3LDK)		5,040万円7,702万円17.1万2.7%
10571.40㎡
(3LDK)		5,070万円7,836万円17.2万2.6%
10669.19㎡
(3LDK)		5,080万円7,567万円16.9万2.7%
10769.19㎡
(3LDK)		5,080万円7,567万円16.9万2.7%
10871.40㎡
(3LDK)		5,120万円7,836万円17.2万2.6%
10970.30㎡
(3LDK)		5,160万円7,702万円17.1万2.7%
11081.08㎡
(4LDK)		6,250万円9,030万円18.3万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20170.04㎡
(3LDK)		4,790万円7,670万円17.0万2.7%
20271.15㎡
(3LDK)		5,200万円7,805万円17.2万2.6%
20370.30㎡
(3LDK)		4,950万円7,702万円17.1万2.7%
20470.30㎡
(3LDK)		5,000万円7,702万円17.1万2.7%
20571.40㎡
(3LDK)		5,050万円7,836万円17.2万2.6%
20670.30㎡
(3LDK)		5,080万円7,702万円17.1万2.7%
20771.40㎡
(3LDK)		5,110万円7,836万円17.2万2.6%
20869.19㎡
(3LDK)		5,120万円7,567万円16.9万2.7%
20969.19㎡
(3LDK)		5,120万円7,567万円16.9万2.7%
21071.40㎡
(3LDK)		5,160万円7,836万円17.2万2.6%
21170.30㎡
(3LDK)		5,200万円7,702万円17.1万2.7%
21281.08㎡
(4LDK)		6,380万円9,030万円18.3万2.4%
21350.03㎡
(2LDK)		3,850万円5,310万円13.8万3.1%
21450.03㎡
(2LDK)		3,800万円5,310万円13.8万3.1%
21567.14㎡
(3LDK)		5,100万円7,320万円16.6万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30180.00㎡
(3LDK)		6,270万円8,895万円18.2万2.4%
30270.39㎡
(3LDK)		5,010万円7,713万円17.1万2.7%
30353.40㎡
(2LDK)		3,840万円5,698万円14.4万3.0%
30470.04㎡
(3LDK)		4,940万円7,670万円17.0万2.7%
30571.15㎡
(3LDK)		5,350万円7,805万円17.2万2.6%
30670.30㎡
(3LDK)		5,100万円7,702万円17.1万2.7%
30770.30㎡
(3LDK)		5,150万円7,702万円17.1万2.7%
30871.40㎡
(3LDK)		5,200万円7,836万円17.2万2.6%
30970.30㎡
(3LDK)		5,230万円7,702万円17.1万2.7%
31071.40㎡
(3LDK)		5,260万円7,836万円17.2万2.6%
31169.19㎡
(3LDK)		5,270万円7,567万円16.9万2.7%
31269.19㎡
(3LDK)		5,270万円7,567万円16.9万2.7%
31371.40㎡
(3LDK)		5,310万円7,836万円17.2万2.6%
31470.30㎡
(3LDK)		5,350万円7,702万円17.1万2.7%
31581.08㎡
(4LDK)		6,660万円9,030万円18.3万2.4%
31667.14㎡
(3LDK)		5,290万円7,320万円16.6万2.7%
31750.03㎡
(2LDK)		3,940万円5,310万円13.8万3.1%
31850.03㎡
(2LDK)		3,890万円5,310万円13.8万3.1%
31967.14㎡
(3LDK)		5,180万円7,320万円16.6万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40180.00㎡
(3LDK)		6,420万円8,895万円18.2万2.4%
40270.39㎡
(3LDK)		5,110万円7,713万円17.1万2.7%
40353.40㎡
(2LDK)		3,940万円5,698万円14.4万3.0%
40470.04㎡
(3LDK)		5,040万円7,670万円17.0万2.7%
40571.15㎡
(3LDK)		5,450万円7,805万円17.2万2.6%
40670.30㎡
(3LDK)		5,210万円7,702万円17.1万2.7%
40770.30㎡
(3LDK)		5,260万円7,702万円17.1万2.7%
40871.40㎡
(3LDK)		5,350万円7,836万円17.2万2.6%
40973.75㎡
(3LDK)		5,580万円8,123万円17.5万2.6%
41074.85㎡
(3LDK)		5,610万円8,258万円17.6万2.6%
41172.64㎡
(3LDK)		5,620万円7,987万円17.3万2.6%
41272.64㎡
(3LDK)		5,620万円7,987万円17.3万2.6%
41374.85㎡
(3LDK)		5,660万円8,258万円17.6万2.6%
41488.85㎡
(4LDK)		7,690万円10,012万円18.9万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50190.49㎡
(4LDK)		7,590万円10,222万円19.0万2.2%
50253.40㎡
(2LDK)		4,040万円5,698万円14.4万3.0%
50370.04㎡
(3LDK)		5,140万円7,670万円17.0万2.7%
50471.15㎡
(3LDK)		5,550万円7,805万円17.2万2.6%
50570.30㎡
(3LDK)		5,380万円7,702万円17.1万2.7%
50670.30㎡
(3LDK)		5,930万円7,702万円17.1万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60194.16㎡
(4LDK)		8,340万円10,695万円19.2万2.2%
60271.15㎡
(3LDK)		5,710万円7,805万円17.2万2.6%
60384.91㎡
(3LDK)		7,660万円9,512万円18.6万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト浜田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は高井戸東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト浜田山の価格相場、家賃相場は高井戸東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト浜田山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、杉並区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
高井戸東 中古マンション価格相場 推移・動向 高井戸東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高井戸東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト浜田山の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m PREMISTHAMADAYAMA
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目1-15 		浜田山駅
徒歩9分
RC造 2013年
51m グローリオ浜田山・デュオ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-27 		浜田山駅
徒歩9分 		9階建
39部屋 		RC造 2001年
89m イトーピア浜田山リーディアン
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目35-10 		浜田山駅
徒歩16分 		6階建
37部屋 		RC造 2005年
110m ウイスタリア雅
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目35-23 		浜田山駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1994年
112m ボナールふじ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-15 		浜田山駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1998年
114m ボナール藤
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-15 		浜田山駅
徒歩6分
RC造 1997年
115m ライオンズマンション浜田山第2
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-14 		浜田山駅
徒歩8分
RC造 1979年
124m オークヒル浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-32 		浜田山駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1993年
124m コーポ杉並
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目35-3 		浜田山駅
徒歩7分
RC造 2006年
134m ライオンズマンション浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-13 		浜田山駅
徒歩8分
RC造 1978年
135m ドムス浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目18-10 		浜田山駅
徒歩7分 		4階建
10部屋 		RC造 1972年
136m 杉交第2ビル
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目18-7 		高井戸駅
徒歩6分
RC造 1988年
148m サンシティ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目16-23 		浜田山駅
徒歩9分
RC造 1982年
152m 杉並ハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目19-19 		高井戸駅
徒歩9分 		5階建
12部屋 		RC造 1973年
158m シャン・ドン浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目16-21 		浜田山駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1992年
160m サンメイト高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目33-19 		高井戸駅
徒歩10分
RC造 1982年
161m ハイツウィスタリア
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目33-22 		高井戸駅
徒歩10分
RC造 1981年
176m 高井戸ケーアンドケー
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目19-15 		高井戸駅
徒歩8分
RC造 2000年
177m ファインコートマルナカ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目33-17 		高井戸駅
徒歩10分
RC造 1991年
195m ライオンズヴィアーレ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目16-13 		浜田山駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1988年
196m ライオンズマンション浜田山第3
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目19-14 		浜田山駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1990年
205m TMレジデンス
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目19-8 		浜田山駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1991年
223m リリーゼ浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目 		浜田山駅
徒歩0分 		9階建
30部屋 		RC造 2019年
227m 柳澤ビル
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目21-21 		高井戸駅
徒歩7分
RC造 1980年
228m エクレール浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目16-10 		高井戸駅
徒歩13分
RC造 2000年
232m ザ・パークハウス浜田山季の杜
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目1958番1 		浜田山駅
徒歩7分 		5階建
53部屋 		RC造 2017年
238m エクセリア浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目33-13 		高井戸駅
徒歩7分 		8階建
RC造 2003年
239m 田中レヂデンス
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目4-13 		浜田山駅
徒歩10分
RC造 1976年
242m フジロイヤルハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目33-5 		高井戸駅
徒歩9分
RC造 1987年
251m ステラア浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目36-2 		浜田山駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1993年
263m クレアトール浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目20-11 		浜田山駅
徒歩17分 		4階建
26部屋 		RC造 2003年
273m クレール浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目15-17 		浜田山駅
徒歩6分
RC造 1977年
276m 浜田山リッツハウスA棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-8 		浜田山駅
徒歩7分
RC造 1978年
282m 浜田山リッツハウスB棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-7 		浜田山駅
徒歩7分
RC造 1978年
283m ルネ・イズム浜田山プロフォルト
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-24 		浜田山駅
徒歩10分 		3階建
24部屋 		RC造 2002年
294m 浜田山デュープレックス
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目 		高井戸駅
徒歩10分 		3階建
11部屋 		RC造 1997年
294m ライオンズ浜田山セントマークス
東京都 杉並区 浜田山 4丁目15-11 		浜田山駅
徒歩6分 		13階建
212部屋 		RC造 2006年
297m ハイツ藤和
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目16-27 		高井戸駅
徒歩10分
RC造 1994年
302m 浜田山リッツハウスC棟
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-6 		浜田山駅
徒歩7分
RC造 1978年
315m さくらマンション
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目10-12 		高井戸駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高井戸東における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、高井戸東における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

高井戸東 $kind_labe人口推移 高井戸東における人口推移・動向を調べることができます

高井戸東 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、杉並区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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