ティンカーベル(埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目14-16)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (57.6㎡) の 2,647 万円、最も低い部屋は 402号室 (57.6㎡) の 2,647 万円です。

ティンカーベル 価格相場・家賃相場
46.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,380 円/㎡
(平均値)
28.9
7.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ティンカーベルの価格相場情報

物件の詳細情報

ティンカーベルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ティンカーベル
住所埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目14-16
建築年1996年
構造RC造
階数5階
小学校区上落合小学校
中学校区与野東中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オートロック、BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 7分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 19分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 24分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 24分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 24分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ティンカーベル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.60㎡
(3LDK)
-2,647万円7.9万3.6%
30257.60㎡
(3LDK)
-2,647万円7.9万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.60㎡
(3LDK)
-2,647万円7.9万3.6%
40257.60㎡
(3LDK)
-2,647万円7.9万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のティンカーベルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するティンカーベルの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ティンカーベルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ティンカーベルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m 安藤恒産ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目379-1
大宮駅
徒歩10分

RC造 1990年
73m シルフィ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目16-3
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
77m メゾン・プチパレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目378
大宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
83m 大宮ハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目13-23
大宮駅
徒歩10分
7階建
RC造 1983年
94m グリーンクラブ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目14-7
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 2010年
100m CROOMS
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目14-8
大宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 2015年
111m コーポツインアール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目17-7
大宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
119m コモド・ルーチェゼクシア大宮上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-8
大宮駅
徒歩8分
5階建
27部屋
RC造 2008年
122m ゼクシア大宮上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-8
大宮駅
徒歩8分

RC造 2007年
150m リヴェール
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目366-1
大宮駅
徒歩7分

RC造 2013年
150m 田尻ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目360-3
大宮駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年
151m ヴィルゾンたまき
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目17-4
大宮駅
徒歩5分

RC造 1990年
152m タジリビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目360-3
大宮駅
徒歩9分

RC造 2005年
154m コスモ大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目12-25
大宮駅
徒歩10分
7階建
RC造 1988年
155m 日の出橋ハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目784
大宮駅
徒歩9分
6階建
RC造 2011年
182m ATLAS Caro与野上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
182m アトラスカーロ上落合
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩9分
4階建
RC造 2009年
182m チェリーマンション
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目13-32
大宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
183m ATLASCaro
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目11-2
大宮駅
徒歩9分

RC造 2007年
183m サンライズ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目781
大宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
197m 東営マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目779
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1974年
215m 中川ソシアルプラザ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目3-26
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 1982年
222m 大宮ファーストプレイスタワー
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目11-15
大宮駅
徒歩5分
25階建
179部屋
RC造 2009年
223m プラウド大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目213-1
大宮駅
徒歩5分
22階建
168部屋
RC造 2014年
241m セントラルスウィート大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目331-3
大宮駅
徒歩7分
15階建
272部屋
RC造 2005年
244m プレリュード桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目707
大宮駅
徒歩12分

RC造 2016年
245m 伊田グループビル3
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目692-1
大宮駅
徒歩13分

RC造 1992年
249m ガーデン
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目11-8
大宮駅
徒歩7分

RC造 2010年
250m エフガーデン
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目11-8
大宮駅
徒歩7分
8階建
RC造 2011年
260m スカイハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目718
大宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
261m カーサ・ピッコラ桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目792
大宮駅
徒歩8分
6階建
RC造 2007年
262m アクシーズグランデ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目
大宮駅
徒歩10分
12階建
47部屋
RC造 2017年
277m 堀越ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目233
大宮駅
徒歩3分
5階建
RC造 2013年
280m スリーアイビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目727
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
293m 大宮三貴ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目9-18
大宮駅
徒歩4分

RC造 1988年
298m KSビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目11-5
大宮駅
徒歩5分

RC造 2008年
303m ザ・パークハウス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目
大宮駅
徒歩10分
14階建
89部屋
RC造 2017年
304m ユアコート大宮
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目11-25
大宮駅
徒歩6分
8階建
130部屋
RC造 2005年
315m 松栄上落合マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目10-11
大宮駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
316m セレサ桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目767-2
大宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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