Name: ダイナシティ碑文谷
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ碑文谷
Price: 1079000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイナシティ碑文谷(東京都目黒区碑文谷 5丁目15-6)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (94.9㎡) の 10,396 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.5%)、最も低い部屋は 407号室 (31.6㎡) の 3,374 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.1%)です。

ダイナシティ碑文谷価格相場・家賃相場

108 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,305 円/㎡

(平均値)

19.3 年

8.0 円/㎡

都立大学駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ碑文谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
碑文谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ碑文谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ碑文谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ碑文谷
ブランド	ダイナシティ
住所	東京都目黒区碑文谷 5丁目15-6
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	鷹番小学校
中学校区	目黒中央中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：エアコン完備、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	東急東急東横線都立大学駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ碑文谷(9フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	43.94㎡ (1LDK)	3,500万円	4,718万円	15.0万	3.8%
102	44.70㎡ (1LDK)	3,560万円	4,801万円	15.2万	3.8%
103	47.58㎡ (1DK)	3,720万円	5,116万円	16.1万	3.8%
104	46.90㎡ (1LDK)	3,700万円	5,042万円	15.9万	3.8%
105	46.90㎡ (1LDK)	3,760万円	5,042万円	15.9万	3.8%
106	34.86㎡ (1R)	2,680万円	3,730万円	12.2万	3.9%
107	36.56㎡ (1DK)	2,800万円	3,914万円	12.7万	3.9%
108	36.56㎡ (1DK)	2,800万円	3,914万円	12.7万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.02㎡ (3LDK)	6,350万円	9,053万円	25.6万	3.4%
202	70.36㎡ (2LDK)	5,550万円	7,634万円	22.4万	3.5%
203	87.38㎡ (2LDK)	6,970万円	9,545万円	26.6万	3.3%
204	43.94㎡ (1LDK)	3,870万円	4,718万円	15.0万	3.8%
205	44.70㎡ (1LDK)	3,930万円	4,801万円	15.2万	3.8%
206	47.58㎡ (1DK)	4,170万円	5,116万円	16.1万	3.8%
207	46.90㎡ (1LDK)	4,110万円	5,042万円	15.9万	3.8%
208	46.90㎡ (1LDK)	4,110万円	5,042万円	15.9万	3.8%
209	34.86㎡ (1R)	3,170万円	3,730万円	12.2万	3.9%
210	36.56㎡ (1DK)	3,360万円	3,914万円	12.7万	3.9%
211	36.56㎡ (1DK)	3,270万円	3,914万円	12.7万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.02㎡ (3LDK)	6,830万円	9,053万円	25.6万	3.4%
302	70.36㎡ (2LDK)	6,110万円	7,634万円	22.4万	3.5%
303	74.81㎡ (2LDK)	6,700万円	8,132万円	23.6万	3.5%
304	72.80㎡ (2LDK)	6,530万円	7,907万円	23.0万	3.5%
305	87.38㎡ (2LDK)	7,450万円	9,545万円	26.6万	3.3%
306	31.58㎡ (1R)	2,970万円	3,374万円	11.1万	4.0%
307	31.58㎡ (1R)	3,020万円	3,374万円	11.1万	4.0%
308	43.10㎡ (1LDK)	4,070万円	4,626万円	14.7万	3.8%
309	43.10㎡ (1LDK)	4,070万円	4,626万円	14.7万	3.8%
310	43.94㎡ (1LDK)	4,150万円	4,718万円	15.0万	3.8%
311	44.70㎡ (1LDK)	4,310万円	4,801万円	15.2万	3.8%
312	47.58㎡ (1DK)	4,320万円	5,116万円	16.1万	3.8%
313	46.90㎡ (1LDK)	4,260万円	5,042万円	15.9万	3.8%
314	46.90㎡ (1LDK)	4,260万円	5,042万円	15.9万	3.8%
315	34.86㎡ (1R)	3,310万円	3,730万円	12.2万	3.9%
316	36.56㎡ (1DK)	3,550万円	3,914万円	12.7万	3.9%
317	36.56㎡ (1DK)	3,440万円	3,914万円	12.7万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.02㎡ (3LDK)	7,120万円	9,053万円	25.6万	3.4%
402	70.36㎡ (2LDK)	6,410万円	7,634万円	22.4万	3.5%
403	74.81㎡ (2LDK)	6,800万円	8,132万円	23.6万	3.5%
404	72.80㎡ (2LDK)	6,630万円	7,907万円	23.0万	3.5%
405	74.31㎡ (2LDK)	6,860万円	8,076万円	23.4万	3.5%
406	31.58㎡ (1R)	3,070万円	3,374万円	11.1万	4.0%
407	31.58㎡ (1R)	3,120万円	3,374万円	11.1万	4.0%
408	43.10㎡ (1LDK)	4,170万円	4,626万円	14.7万	3.8%
409	43.10㎡ (1LDK)	4,170万円	4,626万円	14.7万	3.8%
410	43.94㎡ (1LDK)	4,250万円	4,718万円	15.0万	3.8%
411	44.70㎡ (1LDK)	4,320万円	4,801万円	15.2万	3.8%
412	47.58㎡ (1DK)	4,570万円	5,116万円	16.1万	3.8%
413	46.90㎡ (1LDK)	4,510万円	5,042万円	15.9万	3.8%
414	46.90㎡ (1LDK)	4,510万円	5,042万円	15.9万	3.8%
415	34.86㎡ (1R)	3,510万円	3,730万円	12.2万	3.9%
416	36.56㎡ (1DK)	3,750万円	3,914万円	12.7万	3.9%
417	36.56㎡ (1DK)	3,660万円	3,914万円	12.7万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.02㎡ (3LDK)	7,570万円	9,053万円	25.6万	3.4%
502	70.36㎡ (2LDK)	6,510万円	7,634万円	22.4万	3.5%
503	74.81㎡ (2LDK)	6,900万円	8,132万円	23.6万	3.5%
504	93.10㎡ (3LDK)	8,540万円	10,192万円	27.8万	3.3%
505	40.04㎡ (1DK)	3,710万円	4,293万円	13.8万	3.9%
506	40.65㎡ (1DK)	3,760万円	4,359万円	14.0万	3.9%
507	55.57㎡ (1LDK)	5,160万円	5,995万円	18.4万	3.7%
508	76.78㎡ (2LDK)	6,560万円	8,352万円	24.0万	3.5%
509	88.46㎡ (2LDK)	8,160万円	9,667万円	26.8万	3.3%
510	57.23㎡ (1LDK)	5,210万円	6,178万円	18.9万	3.7%
511	73.06㎡ (2LDK)	6,550万円	7,936万円	23.1万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.02㎡ (3LDK)	7,670万円	9,053万円	25.6万	3.4%
602	70.36㎡ (2LDK)	6,610万円	7,634万円	22.4万	3.5%
603	94.89㎡ (3LDK)	8,700万円	10,396万円	28.2万	3.3%
604	40.04㎡ (1DK)	3,810万円	4,293万円	13.8万	3.9%
605	40.65㎡ (1DK)	3,860万円	4,359万円	14.0万	3.9%
606	55.57㎡ (1LDK)	5,210万円	5,995万円	18.4万	3.7%
607	76.78㎡ (2LDK)	6,660万円	8,352万円	24.0万	3.5%
608	49.95㎡ (1LDK)	4,890万円	5,376万円	16.8万	3.7%
609	38.36㎡ (1R)	3,710万円	4,110万円	13.3万	3.9%
610	73.06㎡ (2LDK)	6,600万円	7,936万円	23.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.02㎡ (3LDK)	7,770万円	9,053万円	25.6万	3.4%
702	70.36㎡ (2LDK)	6,710万円	7,634万円	22.4万	3.5%
703	89.33㎡ (2LDK)	8,210万円	9,765万円	27.0万	3.3%
704	40.04㎡ (1DK)	3,910万円	4,293万円	13.8万	3.9%
705	40.65㎡ (1DK)	3,960万円	4,359万円	14.0万	3.9%
706	55.57㎡ (1LDK)	5,260万円	5,995万円	18.4万	3.7%
707	56.38㎡ (1LDK)	5,540万円	6,084万円	18.6万	3.7%
708	57.23㎡ (1LDK)	5,710万円	6,178万円	18.9万	3.7%
709	73.06㎡ (2LDK)	6,650万円	7,936万円	23.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.02㎡ (3LDK)	7,870万円	9,053万円	25.6万	3.4%
802	93.07㎡ (3LDK)	8,540万円	10,189万円	27.8万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.02㎡ (3LDK)	7,970万円	9,053万円	25.6万	3.4%
902	60.40㎡ (1LDK)	5,920万円	6,528万円	19.8万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ碑文谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は碑文谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ碑文谷の価格相場、家賃相場は碑文谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ碑文谷の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

碑文谷中古マンション価格相場推移・動向碑文谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

碑文谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ碑文谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	ジェイパーク学芸大学II 東京都目黒区碑文谷 5丁目16-18	学芸大学駅徒歩12分	6階建 51部屋	RC造	2002年
64m	ジェイパーク学芸大学2 東京都目黒区碑文谷 5丁目16-18	都立大学駅徒歩9分		RC造	2002年
72m	ル・フェール碑文谷東京都目黒区碑文谷 5丁目16-13	都立大学駅徒歩7分		RC造	1998年
73m	モナーク碑文谷東京都目黒区碑文谷 4丁目24-16	都立大学駅徒歩8分	8階建	RC造	1998年
74m	Cestjoli都立大学東京都目黒区碑文谷 4丁目24-21	都立大学駅徒歩6分		RC造	2007年
78m	福美ビューハイツ東京都目黒区柿の木坂 1丁目4-3	都立大学駅徒歩7分		RC造	1982年
84m	株碑文谷酒販会館東京都目黒区碑文谷 4丁目24-15	都立大学駅徒歩8分		RC造	1987年
92m	アパートメントH500 東京都目黒区碑文谷 5丁目16-15	都立大学駅徒歩9分	6階建	RC造	2007年
96m	レ・ベント柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 1丁目5-12	都立大学駅徒歩8分		RC造	1996年
101m	トーシンハイツ碑文谷東京都目黒区碑文谷 5丁目14-23	都立大学駅徒歩8分		RC造	1979年
110m	イルフィオーレ都立大学東京都目黒区柿の木坂 1丁目5-3	都立大学駅徒歩6分	9階建	RC造	2014年
121m	ルーブル都立大学2 東京都目黒区碑文谷 5丁目17-7	都立大学駅徒歩8分		RC造	1999年
130m	マンション都立大東京都目黒区碑文谷 4丁目16-7	都立大学駅徒歩7分	7階建 34部屋	RC造	1972年
132m	HILLS柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 1丁目7-1	都立大学駅徒歩6分	3階建	RC造	2012年
141m	ルーブル都立大学参番館東京都目黒区平町 1丁目1-1	都立大学駅徒歩5分	7階建 36部屋	RC造	2003年
146m	プリンスハイツ碑文谷東京都目黒区碑文谷 4丁目16-6	都立大学駅徒歩9分		RC造	1998年
150m	緑段の舎東京都目黒区柿の木坂 1丁目3-14	都立大学駅徒歩7分		RC造	1999年
159m	都立大平町コーポ東京都目黒区平町 1丁目1-18	都立大学駅徒歩6分		RC造	1976年
160m	プレミアムキューブトリツダイガク#mo 東京都目黒区平町 1丁目1-3	都立大学駅徒歩7分		RC造	2013年
164m	PREMIUM CUBE都立大学東京都目黒区平町 1丁目1-18	都立大学駅徒歩7分	7階建 33部屋	RC造	2014年
166m	ガーデンヒルズカキノキザカ東京都目黒区平町 1丁目1-17	都立大学駅徒歩6分		RC造	2015年
168m	オープンレジデンシア平町東京都目黒区平町 1丁目	都立大学駅徒歩0分	9階建 19部屋	RC造	2018年
170m	ハイホーム柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 1丁目6-27	都立大学駅徒歩5分		RC造	1990年
176m	柿の木坂藤マンション東京都目黒区柿の木坂 1丁目6-27	都立大学駅徒歩5分	4階建	RC造	1973年
179m	メゾンドスリジェ東京都目黒区柿の木坂 1丁目2-3	都立大学駅徒歩7分	5階建 34部屋	RC造	1984年
182m	オープンレジデンシア目黒平町東京都目黒区平町 1丁目37番3	都立大学駅徒歩6分	9階建 19部屋	RC造	2018年
183m	Wハウス2 東京都目黒区碑文谷 4丁目18-4	都立大学駅徒歩10分		RC造	2015年
185m	柿の木坂エミネンス東京都目黒区柿の木坂 1丁目6-26	都立大学駅徒歩5分	6階建	RC造	2003年
185m	ハウスひふみ東京都目黒区柿の木坂 1丁目2-3	都立大学駅徒歩7分		RC造	1983年
188m	パレ・ホームズ都立大学東京都目黒区柿の木坂 1丁目2-20	都立大学駅徒歩7分	6階建 20部屋	RC造	2003年
189m	碑文谷グレースビル東京都目黒区碑文谷 5丁目14-13	都立大学駅徒歩8分		RC造	1990年
189m	カートハウス東京都目黒区柿の木坂 1丁目9-3	都立大学駅徒歩6分		RC造	1980年
201m	ハイツ静東京都目黒区碑文谷 5丁目18-16	都立大学駅徒歩10分		RC造	1977年
207m	ハウスM 東京都目黒区碑文谷 4丁目18-6	都立大学駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
209m	サンモア学芸大マンション東京都目黒区碑文谷 5丁目25-6	都立大学駅徒歩9分		RC造	1974年
213m	アーサー碑文谷東京都目黒区碑文谷 4丁目15-16	都立大学駅徒歩12分	5階建	RC造	1994年
215m	小杉ビルエクセル柿の木坂東京都目黒区柿の木坂 1丁目2-2	都立大学駅徒歩10分		RC造	1982年
221m	柿ノ木坂・音羽ハイツ東京都目黒区柿の木坂 1丁目6-6	都立大学駅徒歩6分		RC造	1987年
223m	コーポ平町東京都目黒区平町 1丁目2-24	都立大学駅徒歩7分		RC造	1994年
227m	アルシオネ東京都目黒区碑文谷 5丁目7-10	学芸大学駅徒歩10分	3階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

碑文谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

碑文谷 $kind_labe人口推移碑文谷における人口推移・動向を調べることができます

碑文谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.9 万人	-0.21%
2045 年	29.9 万人	+0.42%
2040 年	29.8 万人	+1.05%
2035 年	29.5 万人	+1.42%
2030 年	29.1 万人	+1.56%
2025 年	28.6 万人	-0.62%
2020 年	28.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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