Name: ダイアパレス鳩ケ谷本町
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス鳩ケ谷本町
Price: 372000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレス鳩ケ谷本町(埼玉県川口市鳩ケ谷本町 3丁目8-3)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1106号室 (88.1㎡) の 3,730 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.4%)、最も低い部屋は 1404号室 (65.8㎡) の 2,343 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.8%)です。

ダイアパレス鳩ケ谷本町価格相場・家賃相場

37.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

973 円/㎡

(平均値)

20.2 年

8.0 円/㎡

鳩ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス鳩ケ谷本町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鳩ケ谷本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス鳩ケ谷本町の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス鳩ケ谷本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス鳩ケ谷本町
ブランド	ダイアパレス
住所	埼玉県川口市鳩ケ谷本町 3丁目8-3
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	93部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、BS/CS対応、ペット相談可
アクセス	その他埼玉高速鉄道鳩ケ谷駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス鳩ケ谷本町(14フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.52㎡ (3LDK)	2,578万円	3,034万円	6.2万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	65.79㎡ (3LDK)	1,975万円	2,343万円	7.4万	3.8%
203	65.79㎡ (3LDK)	1,954万円	2,343万円	7.4万	3.8%
204	65.79㎡ (3LDK)	1,944万円	2,343万円	7.4万	3.8%
205	71.40㎡ (3LDK)	2,245万円	2,663万円	6.9万	3.1%
206	71.40㎡ (3LDK)	2,214万円	2,663万円	6.9万	3.1%
207	75.33㎡ (3LDK)	2,485万円	2,898万円	6.5万	2.7%
208	82.62㎡ (4LDK)	2,984万円	3,360万円	5.4万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.52㎡ (3LDK)	2,744万円	3,034万円	6.2万	2.4%
302	65.79㎡ (3LDK)	2,214万円	2,343万円	7.4万	3.8%
303	65.79㎡ (3LDK)	2,193万円	2,343万円	7.4万	3.8%
304	65.79㎡ (3LDK)	2,183万円	2,343万円	7.4万	3.8%
305	71.40㎡ (3LDK)	2,589万円	2,663万円	6.9万	3.1%
306	71.40㎡ (3LDK)	2,557万円	2,663万円	6.9万	3.1%
307	75.33㎡ (3LDK)	2,692万円	2,898万円	6.5万	2.7%
308	82.62㎡ (4LDK)	3,088万円	3,360万円	5.4万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.52㎡ (3LDK)	2,911万円	3,034万円	6.2万	2.4%
402	65.79㎡ (3LDK)	2,381万円	2,343万円	7.4万	3.8%
403	65.79㎡ (3LDK)	2,412万円	2,343万円	7.4万	3.8%
404	65.79㎡ (3LDK)	2,349万円	2,343万円	7.4万	3.8%
405	71.40㎡ (3LDK)	2,651万円	2,663万円	6.9万	3.1%
406	71.40㎡ (3LDK)	2,620万円	2,663万円	6.9万	3.1%
407	75.33㎡ (3LDK)	2,755万円	2,898万円	6.5万	2.7%
408	82.62㎡ (4LDK)	3,160万円	3,360万円	5.4万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.52㎡ (3LDK)	2,963万円	3,034万円	6.2万	2.4%
502	65.79㎡ (3LDK)	2,464万円	2,343万円	7.4万	3.8%
503	65.79㎡ (3LDK)	2,443万円	2,343万円	7.4万	3.8%
504	65.79㎡ (3LDK)	2,381万円	2,343万円	7.4万	3.8%
505	71.40㎡ (3LDK)	2,682万円	2,663万円	6.9万	3.1%
506	71.40㎡ (3LDK)	2,651万円	2,663万円	6.9万	3.1%
507	75.33㎡ (3LDK)	2,786万円	2,898万円	6.5万	2.7%
508	82.62㎡ (4LDK)	3,181万円	3,360万円	5.4万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.52㎡ (3LDK)	2,984万円	3,034万円	6.2万	2.4%
602	65.79㎡ (3LDK)	2,485万円	2,343万円	7.4万	3.8%
603	65.79㎡ (3LDK)	2,464万円	2,343万円	7.4万	3.8%
604	65.79㎡ (3LDK)	2,401万円	2,343万円	7.4万	3.8%
605	71.40㎡ (3LDK)	2,703万円	2,663万円	6.9万	3.1%
606	71.40㎡ (3LDK)	2,672万円	2,663万円	6.9万	3.1%
607	75.33㎡ (3LDK)	2,807万円	2,898万円	6.5万	2.7%
608	82.62㎡ (4LDK)	3,202万円	3,360万円	5.4万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.52㎡ (3LDK)	3,004万円	3,034万円	6.2万	2.4%
702	65.79㎡ (3LDK)	2,505万円	2,343万円	7.4万	3.8%
703	65.79㎡ (3LDK)	2,485万円	2,343万円	7.4万	3.8%
704	65.79㎡ (3LDK)	2,422万円	2,343万円	7.4万	3.8%
705	71.40㎡ (3LDK)	2,724万円	2,663万円	6.9万	3.1%
706	71.40㎡ (3LDK)	2,692万円	2,663万円	6.9万	3.1%
707	75.33㎡ (3LDK)	3,254万円	2,898万円	6.5万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.52㎡ (3LDK)	3,025万円	3,034万円	6.2万	2.4%
802	65.79㎡ (3LDK)	2,526万円	2,343万円	7.4万	3.8%
803	65.79㎡ (3LDK)	2,505万円	2,343万円	7.4万	3.8%
804	65.79㎡ (3LDK)	2,443万円	2,343万円	7.4万	3.8%
805	71.40㎡ (3LDK)	2,744万円	2,663万円	6.9万	3.1%
806	71.40㎡ (3LDK)	2,713万円	2,663万円	6.9万	3.1%
807	75.33㎡ (3LDK)	2,952万円	2,898万円	6.5万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.52㎡ (3LDK)	3,046万円	3,034万円	6.2万	2.4%
902	65.79㎡ (3LDK)	2,547万円	2,343万円	7.4万	3.8%
903	65.79㎡ (3LDK)	2,526万円	2,343万円	7.4万	3.8%
904	65.79㎡ (3LDK)	2,464万円	2,343万円	7.4万	3.8%
905	71.40㎡ (3LDK)	2,765万円	2,663万円	6.9万	3.1%
906	71.40㎡ (3LDK)	2,734万円	2,663万円	6.9万	3.1%
907	75.33㎡ (3LDK)	2,973万円	2,898万円	6.5万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.52㎡ (3LDK)	3,067万円	3,034万円	6.2万	2.4%
1002	65.79㎡ (3LDK)	2,568万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1003	65.79㎡ (3LDK)	2,547万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1004	65.79㎡ (3LDK)	2,485万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1005	71.40㎡ (3LDK)	2,786万円	2,663万円	6.9万	3.1%
1006	71.40㎡ (3LDK)	2,755万円	2,663万円	6.9万	3.1%
1007	75.33㎡ (3LDK)	2,994万円	2,898万円	6.5万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	77.52㎡ (3LDK)	3,108万円	3,034万円	6.2万	2.4%
1102	65.79㎡ (3LDK)	2,589万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1103	65.79㎡ (3LDK)	2,568万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1104	65.79㎡ (3LDK)	2,505万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1105	71.40㎡ (3LDK)	2,807万円	2,663万円	6.9万	3.1%
1106	88.14㎡ (4LDK)	3,784万円	3,730万円	4.4万	1.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	77.52㎡ (3LDK)	3,108万円	3,034万円	6.2万	2.4%
1202	65.79㎡ (3LDK)	2,609万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1203	65.79㎡ (3LDK)	2,589万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1204	65.79㎡ (3LDK)	2,526万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1205	71.40㎡ (3LDK)	2,828万円	2,663万円	6.9万	3.1%
1206	75.99㎡ (3LDK)	3,181万円	2,939万円	6.4万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	77.52㎡ (3LDK)	3,129万円	3,034万円	6.2万	2.4%
1302	65.79㎡ (3LDK)	2,630万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1303	65.79㎡ (3LDK)	2,609万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1304	65.79㎡ (3LDK)	2,547万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1305	71.40㎡ (3LDK)	2,848万円	2,663万円	6.9万	3.1%
1306	75.99㎡ (3LDK)	3,160万円	2,939万円	6.4万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	77.52㎡ (3LDK)	3,150万円	3,034万円	6.2万	2.4%
1402	65.79㎡ (3LDK)	2,651万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1403	65.79㎡ (3LDK)	2,630万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1404	65.79㎡ (3LDK)	2,568万円	2,343万円	7.4万	3.8%
1405	71.40㎡ (3LDK)	2,869万円	2,663万円	6.9万	3.1%
1406	75.99㎡ (3LDK)	3,192万円	2,939万円	6.4万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス鳩ケ谷本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鳩ケ谷本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス鳩ケ谷本町の価格相場、家賃相場は鳩ケ谷本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス鳩ケ谷本町の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鳩ケ谷本町中古マンション価格相場推移・動向鳩ケ谷本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳩ケ谷本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス鳩ケ谷本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
165m	ブランアーク鳩ケ谷クレアトール埼玉県川口市鳩ケ谷本町 1丁目1-9	鳩ケ谷駅徒歩4分	15階建 97部屋	SRC造	2007年
360m	スカイパル鳩ケ谷本町埼玉県川口市鳩ケ谷本町 1丁目9-21	鳩ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1985年
458m	鳩ケ谷ヒルズ埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目4-5	鳩ケ谷駅徒歩13分		SRC造	1990年
481m	ライオンズプラザ鳩ケ谷埼玉県川口市桜町 1丁目13-17	鳩ケ谷駅徒歩12分		SRC造	1994年
1531m	ダイアパレスグランフェスタ川口新井宿埼玉県川口市大字新井宿	新井宿駅徒歩9分	11階建 188部屋	SRC造	2004年
1676m	ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目9-7	西川口駅徒歩34分	15階建 222部屋	SRC造	2001年
1872m	ヴィラディスレイ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目13-19	南鳩ケ谷駅徒歩4分		SRC造	2002年
1912m	セントラルコート川口プレサージュ埼玉県川口市上青木 4丁目11-9	蕨駅徒歩52分		SRC造	1990年
1921m	アーバンヒルズ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目33-18	南鳩ケ谷駅徒歩6分		SRC造	1989年
2021m	ライオンズマンション西川口第3 埼玉県川口市上青木 1丁目15-11	西川口駅徒歩26分		SRC造	1980年
2067m	西川口第2ローヤルコーポ埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目13-11	南鳩ケ谷駅徒歩12分		SRC造	1981年
2108m	フォルスコート川口上青木埼玉県川口市上青木 1丁目18-1	西川口駅徒歩24分		SRC造	1996年
2128m	ウィンザーハイム西川口埼玉県川口市上青木 1丁目14-39	西川口駅徒歩25分		SRC造	1974年
2160m	川口学園台スカイハイツ埼玉県川口市上青木 3丁目1-14	西川口駅徒歩27分		SRC造	1983年
2165m	ペンタ・エマーブルTK加藤ビル5 埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目26-1	南鳩ケ谷駅徒歩5分		SRC造	2004年
2297m	ハイストンハイツ埼玉県川口市上青木 1丁目3-36	西川口駅徒歩17分		SRC造	1975年
2402m	グリーンパーク鳩ケ谷A棟埼玉県川口市八幡木 3丁目7-1	南鳩ケ谷駅徒歩25分		SRC造	1985年
2447m	グリーンパーク鳩ケ谷B棟埼玉県川口市八幡木 3丁目7-1	南鳩ケ谷駅徒歩26分		SRC造	1986年
2514m	コスモ川口ガーデンパークス埼玉県川口市朝日 4丁目15-1	川口駅徒歩42分	9階建 84部屋	SRC造	2002年
2594m	コーポ西川口埼玉県川口市上青木西 1丁目18-21	西川口駅徒歩20分		SRC造	1975年
2736m	デュオ川口青木公園埼玉県川口市中青木 5丁目2-32	西川口駅徒歩14分	8階建 33部屋	SRC造	2001年
2743m	川口サンハイツ埼玉県川口市中青木 4丁目7-5	西川口駅徒歩14分		SRC造	1979年
2803m	エコルシオングランデール青木ウエスト埼玉県川口市青木 3丁目5-8	南鳩ケ谷駅徒歩18分		SRC造	2000年
2805m	ヒラコハウス埼玉県川口市末広 3丁目3-5	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
2836m	カネボウ川口グリーンマンションB 埼玉県川口市末広 3丁目3-13	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
2869m	カネボウ川口グリーンマンションA 埼玉県川口市末広 3丁目3-35	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
2892m	青木町ハイツ1号棟埼玉県川口市中青木 3丁目9-1	西川口駅徒歩15分		SRC造	1974年
2893m	サニークレスト川口埼玉県川口市青木 2丁目11-1	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	1982年
2896m	ルイシャトレ川口青木リバーパーク埼玉県川口市青木 2丁目13-23	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	2000年
2904m	グリーンビューニュー川口埼玉県川口市朝日 1丁目1-1	川口元郷駅徒歩14分		SRC造	1978年
2919m	コスモ川口中青木公園埼玉県川口市中青木 2丁目18-28	川口駅徒歩17分		SRC造	1998年
2954m	ヴァーテクスカワグチ埼玉県川口市末広 2丁目4-6	川口元郷駅徒歩15分		SRC造	1994年
2988m	めぐみの里埼玉県川口市西青木 2丁目15-7	西川口駅徒歩13分		SRC造	1995年
2990m	川口青木パークホームズ埼玉県川口市青木 2丁目9-22	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	1997年
2994m	コスモ21 埼玉県川口市末広 3丁目4-28	川口元郷駅徒歩18分		SRC造	1988年
3004m	コーポゆり埼玉県川口市西青木 4丁目3-18	西川口駅徒歩12分		SRC造	1984年
3064m	ラ・ベルメゾン小陽埼玉県川口市中青木 2丁目9-8	川口駅徒歩11分		SRC造	1988年
3091m	グリーンコーポ川口A棟埼玉県川口市中青木 3丁目1-16	川口駅徒歩15分		SRC造	1980年
3152m	ヒューマンハイム川口西青木埼玉県川口市西青木 4丁目1-36	西川口駅徒歩9分		SRC造	2007年
3160m	ベルコーポ埼玉県川口市中青木 1丁目11-11	川口駅徒歩13分		SRC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳩ケ谷本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鳩ケ谷本町 $kind_labe人口推移鳩ケ谷本町における人口推移・動向を調べることができます

鳩ケ谷本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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