ダイアパレス高志(新潟県 新潟市 中央区 高志 1丁目7-12)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス高志 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,494 円/㎡
(平均値)
29.1
27.0 円/㎡
越後石山駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス高志の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス高志の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス高志
住所新潟県 新潟市 中央区 高志 1丁目7-12
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり(自走式/平面)
備考24時間ゴミ・宅配ボックス・プール・エレベーター、-
アクセス JR JR信越本線 越後石山駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス高志の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス高志の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス高志の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス高志の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
546m ユートピアレジデンス南紫竹(A棟・B棟)
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2丁目1
越後石山駅
徒歩24分
9階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1022m ダイアパレス東山公園
新潟県 新潟市 東区 江南 2丁目6-3
越後石山駅
徒歩21分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1082m ダイアパレス鐙
新潟県 新潟市 中央区 鐙 2丁目4-1
新潟駅
徒歩17分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1305m メゾン・ド・リエス
新潟県 新潟市 中央区 鐙 1丁目4-3
新潟駅
徒歩12分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1479m ヴェルビュ南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目5-11
新潟駅
徒歩17分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1555m ルミナス南笹口モンテレール
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目14-12
新潟駅
徒歩14分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1610m アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1674m 神道寺ハイツ(1号棟・2号棟)
新潟県 新潟市 中央区 神道寺 1丁目7
新潟駅
徒歩25分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1687m アメニティオアシス駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-30
新潟駅
徒歩9分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1715m メゾン・ド・ラルジュ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目9-12
新潟駅
徒歩10分
5階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1737m 第2駅南ハイツ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目8-63
新潟駅
徒歩8分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1765m ダイアパレスアベニュー南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目15-13
新潟駅
徒歩11分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1825m サーパス紫竹
新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2
越後石山駅
徒歩26分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1829m 駅南エコーハイツ
新潟県 新潟市 中央区 米山 4丁目6-12
新潟駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1863m メゾン・ド・リッシュ
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目7-14
新潟駅
徒歩8分
6階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1883m 紫竹ハイツ
新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目19-11
越後石山駅
徒歩27分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1889m Dクラディア米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 3丁目14-35
新潟駅
徒歩7分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1921m サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1954m ベルカナン新潟駅南
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-20
新潟駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2066m ダイアパレス桜木町
新潟県 新潟市 中央区 桜木町 11-28
新潟駅
徒歩37分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2072m シティタワー新潟
新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目12-7
新潟駅
徒歩4分
31階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2079m スイートメント和合町
新潟県 新潟市 中央区 和合町 1丁目10-32
新潟駅
徒歩26分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2173m クレア堀之内
新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目14-12
新潟駅
徒歩19分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2176m ロータス日東
新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 1丁目17-7
新潟駅
徒歩19分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2203m サーパス女池
新潟県 新潟市 中央区 女池南 2丁目3-13
新潟駅
徒歩40分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2278m ナポレ堀之内南
新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 3丁目8-1
新潟駅
徒歩26分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2362m 日東アークシティ女池
新潟県 新潟市 中央区 女池 3丁目6-14
新潟駅
徒歩35分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2402m シティ花園
新潟県 新潟市 中央区 明石 1丁目2-30
新潟駅
徒歩7分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2413m ダイアパレス女池南
新潟県 新潟市 中央区 女池南 2丁目11-1
新潟駅
徒歩43分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2441m アパガーデンコート新潟駅前
新潟県 新潟市 中央区 花園 1丁目1-8
新潟駅
徒歩7分
13階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2445m サーパスシティ堀之内中央
新潟県 新潟市 中央区 堀之内 48-4
新潟駅
徒歩20分
14階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2486m ダイアパレス近江
新潟県 新潟市 中央区 近江 2丁目1-11
新潟駅
徒歩24分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2503m ダイアパレスロイヤルシティ東幸町W棟
新潟県 新潟市 中央区 東幸町 4
新潟駅
徒歩19分
6階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2544m ファインコート東幸
新潟県 新潟市 中央区 東幸町 6-1
新潟駅
徒歩20分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2718m ダイアパレスアクス幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 566-9
新潟駅
徒歩17分
12階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2745m 産栄マンション
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目10-19
新潟駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1982年
2748m ダイアパレス新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目12-2
新潟駅
徒歩33分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2755m ダイアパレス幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 9-5
新潟駅
徒歩18分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2761m アパガーデンコート新潟西
新潟県 新潟市 中央区 下所島 2丁目6-10
新潟駅
徒歩22分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2778m レールシティ万代南
新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目2-3
新潟駅
徒歩13分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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