ダイアパレス福島宮下町(福島県 福島市 宮下町 11-22)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス福島宮下町 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,208 円/㎡
(平均値)
33.4
8.0 円/㎡
曽根田駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス福島宮下町の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス福島宮下町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス福島宮下町
住所福島県 福島市 宮下町 11-22
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
管理会社コミュニティワン
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 福島交通飯坂線 曽根田駅  徒歩 8分
その他 阿武隈急行 福島駅  徒歩 13分
その他 福島交通飯坂線 美術館図書館前駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス福島宮下町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮下町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス福島宮下町の価格相場、家賃相場は宮下町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス福島宮下町の周辺エリア(福島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮下町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮下町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮下町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス福島宮下町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
356m エクレール陣場町
福島県 福島市 陣場町 9-3
曽根田駅
徒歩6分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
457m セレーノ福島2シティマークス
福島県 福島市 陣場町 5-31
福島駅
徒歩5分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
464m サンライズロイヤル福島
福島県 福島市 新町 4-25
福島駅
徒歩10分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
512m ライオンズマンション花園町
福島県 福島市 花園町 1-12
曽根田駅
徒歩15分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
524m ライオンズマンション仲間町1番館
福島県 福島市 仲間町 4-5
福島駅
徒歩14分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
553m セレーノ福島
福島県 福島市 栄町 2-10
福島駅
徒歩4分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
584m ライオンズマンション仲間町
福島県 福島市 仲間町 3-3
福島駅
徒歩13分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
591m 福島キャピタルフロント
福島県 福島市 栄町 1-35
曽根田駅
徒歩4分
17階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
642m ヒラボウマンション仲間町
福島県 福島市 仲間町 6-12
福島駅
徒歩16分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
723m ヴェルビュ山下町
福島県 福島市 山下町 1-22
曽根田駅
徒歩19分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
767m カメリヤコーポラス
福島県 福島市 大明神 4-3
曽根田駅
徒歩18分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
809m ネオハイツ浜田町
福島県 福島市 浜田町 8-8
曽根田駅
徒歩19分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
865m サーパス北五老内
福島県 福島市 北五老内町 2-16
曽根田駅
徒歩21分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
881m Dクラディアプリズムシティ
福島県 福島市 三河南町 4-1
福島駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
888m アドバンス21福島駅前クレアール
福島県 福島市 三河南町 4-4
福島駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
973m サーパス中町
福島県 福島市 中町 6-24
福島駅
徒歩10分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
984m シティタワー福島
福島県 福島市 中町 7-18
福島駅
徒歩11分
25階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1048m チサンマンション五老内
福島県 福島市 北五老内町 7-31
曽根田駅
徒歩23分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1066m Dクラディア福島
福島県 福島市 中町 2-9
福島駅
徒歩11分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1179m サンプラザ福島
福島県 福島市 荒町 1-7
福島駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1214m ヴェルビュ福島駅前
福島県 福島市 太田町 14-10
福島駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1358m ネオハイツ清明町2番館
福島県 福島市 清明町 2-3
福島駅
徒歩10分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1400m Dレスティア福島音楽堂
福島県 福島市 春日町 17-19
曽根田駅
徒歩27分
11階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1405m ネオハイツ清明町1番館
福島県 福島市 清明町 2-20
福島駅
徒歩11分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1565m ロイヤルレジデンス(1〜4号館)
福島県 福島市 清明町 1
福島駅
徒歩13分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1649m ネオハイツ荒川公園
福島県 福島市 清明町 1-40
福島駅
徒歩15分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2217m ホーユウパレス福島松川
福島県 福島市 丸子 字御山越50-1
岩代清水駅
徒歩33分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2605m サンシティ信夫ケ丘
福島県 福島市 高野河原下 16-1
卸町駅
徒歩40分
7階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4055m エトワール南福島
福島県 福島市 永井川 字壇ノ腰6-1
南福島駅
徒歩2分
12階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
7755m 昭和マンション飯坂
福島県 福島市 飯坂町 字十綱下12-4
飯坂温泉駅
徒歩3分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
36968m リステル猪苗代ガーデンコート
福島県 耶麻郡 猪苗代町 大字川桁
川桁駅
徒歩18分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
39567m エクレール郡山2番館
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8
郡山駅
徒歩19分
13階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
39586m ネオハイツ並木2
福島県 郡山市 並木 2丁目11-7
郡山駅
徒歩37分
12階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
39945m 朝日プラザエザース中央2
福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田96
郡山駅
徒歩13分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
40137m ヴェルビュ西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目10-22
郡山駅
徒歩34分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
40178m サーパス咲田
福島県 郡山市 咲田 2丁目22-20
郡山駅
徒歩20分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
40208m 朝日プラザエザース中央
福島県 郡山市 赤木町 26-15
郡山駅
徒歩12分
10階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
40250m Dクラディア西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目8-7
郡山駅
徒歩32分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
40295m 朝日プラザ郡山セントラルステージ
福島県 郡山市 大町 2丁目20-1
郡山駅
徒歩8分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
40372m レイクヒル猪苗代
福島県 耶麻郡 猪苗代町 字上村西1506-2
猪苗代駅
徒歩39分
12階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく福島市でも人口が-8%以上減少(-11.4%)するため、市場は大幅に縮小します。福島市は福島県全体の傾向を反映しています。

宮下町 $kind_labe人口推移 宮下町における人口推移・動向を調べることができます

宮下町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.9 万人 -6.42%
2045 22.3 万人 -5.87%
2040 23.7 万人 -5.23%
2035 25.0 万人 -4.57%
2030 26.2 万人 -4.02%
2025 27.3 万人 -3.29%
2020 28.3 万人 -

福島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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