ダイアパレス真砂(東京都 文京区 本郷 4丁目5-9)の価格相場は 66.9万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (30.0㎡) の 2,036 万円、最も低い部屋は 6階 (22.0㎡) の 1,407 万円です。

ダイアパレス真砂 価格相場・家賃相場
66.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,795 円/㎡
(平均値)
46.4
2.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス真砂の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス真砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス真砂
ブランドダイアパレス
住所東京都 文京区 本郷 4丁目5-9
建築年1978年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 2分
JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 10分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス真砂(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階30.00㎡
(1R)
-2,036万円8.3万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階22.00㎡
(1K)
-1,407万円6.4万5.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階30.00㎡
(1R)
-2,036万円8.3万4.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階30.00㎡
(1R)
-2,036万円8.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス真砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス真砂の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス真砂の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス真砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m ライオンズマンション本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目5-10
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
23m サンファミリー本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目5-10
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1979年
52m 明治安田生命本郷ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目3-4
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1986年
79m 稲毛屋ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目37-6
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1982年
99m カーサグランデ本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目38-6
本郷三丁目駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1996年
113m PSビル
東京都 文京区 本郷 2丁目38-5
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1995年
117m T.M畑中ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目36-2
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1990年
118m アラミドビル
東京都 文京区 本郷 2丁目38-21
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1987年
132m UR都市機構本郷真砂アーバンハイツ
東京都 文京区 本郷 4丁目8-3
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1986年
150m いろは本郷ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目37-18
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1986年
157m 本郷瀬川ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目35-10
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1988年
161m 本郷三丁目THビル
東京都 文京区 本郷 2丁目40-8
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 2000年
167m 東急アルス本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目28-29
本郷三丁目駅
徒歩4分
10階建
64部屋
SRC造 1970年
169m 本郷真砂パークハウス弐番館
東京都 文京区 本郷 4丁目9-3
春日駅
徒歩4分

SRC造 1999年
170m ニュー赤門ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目40-9
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1985年
176m 本郷真砂パークハウス
東京都 文京区 本郷 4丁目
春日駅
徒歩4分
14階建
89部屋
SRC造 2000年
183m VORT本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目1-16
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1988年
193m 山崎ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目40-14
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1985年
193m 本郷真砂パークハウス壱番館
東京都 文京区 本郷 4丁目9-7
春日駅
徒歩4分
13階建
SRC造 2000年
195m アールクレエ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目1-14
本郷三丁目駅
徒歩3分
13階建
22部屋
SRC造 2002年
195m メゾン・ウィスタリア
東京都 文京区 本郷 1丁目28-13
春日駅
徒歩5分

SRC造 1990年
206m ルミネ本郷赤門前
東京都 文京区 本郷 5丁目23-2
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1996年
211m タムラビル
東京都 文京区 本郷 5丁目23-13
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1994年
218m 本郷TKビル
東京都 文京区 本郷 1丁目28-10
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
218m 石渡ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目1-5
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1983年
219m シャルム80
東京都 文京区 本郷 4丁目1-3
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1987年
221m 本郷4丁目アトラスビル
東京都 文京区 本郷 4丁目1-6
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1981年
223m 本郷フジビル
東京都 文京区 本郷 4丁目9-22
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1988年
226m ユニゾ本郷四丁目ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目1-4
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1987年
232m 菊花ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目1-1
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1981年
234m グレースイマスビル
東京都 文京区 本郷 5丁目24-2
本郷三丁目駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1970年
245m メゾン鈴博
東京都 文京区 本郷 5丁目25-18
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1988年
245m 本郷パーク・ホームズ
東京都 文京区 本郷 2丁目31-11
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1999年
250m アズ本郷菊坂
東京都 文京区 本郷 5丁目5-19
春日駅
徒歩6分
5階建
SRC造 2000年
253m 本郷T&Sビル
東京都 文京区 本郷 2丁目30-7
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1986年
262m ドミネンス本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目25-17
本郷三丁目駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1983年
262m SCALAGRIGIA
東京都 文京区 本郷 7丁目2-12
本郷三丁目駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1999年
263m ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
東京都 文京区 本郷 2丁目32-2
水道橋駅
徒歩5分

SRC造 1999年
265m 本郷ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目33-3
御茶ノ水駅
徒歩10分

SRC造 2006年
267m 本郷大原ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目24-6
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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