ダイアパレス宝町2番館(広島県 広島市 中区 宝町 4-21)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス宝町2番館 価格相場・家賃相場
39.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,868 円/㎡
(平均値)
24.9
10.0 円/㎡
比治山橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス宝町2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス宝町2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス宝町2番館
住所広島県 広島市 中区 宝町 4-21
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄皆実線 比治山橋駅  徒歩 10分
広島電鉄 広島電鉄皆実線 南区役所前駅  徒歩 12分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 鷹野橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス宝町2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス宝町2番館の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス宝町2番館の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス宝町2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m レガロ1番館
広島県 広島市 中区 宝町 6-30
比治山橋駅
徒歩9分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
104m サンシティ宝町
広島県 広島市 中区 宝町 6-11
比治山橋駅
徒歩8分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
114m タックマンション宝町
広島県 広島市 中区 宝町 5
鷹野橋駅
徒歩10分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
161m ダイアパレス宝町
広島県 広島市 中区 宝町 9-7
比治山橋駅
徒歩7分
12階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
220m ダイアパレス鶴見町2番館
広島県 広島市 中区 鶴見町 7-20
比治山橋駅
徒歩7分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
229m クレアホームズ鶴見町ザレジデンス
広島県 広島市 中区 鶴見町 6
比治山橋駅
徒歩8分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
255m サンピアルネッサンス
広島県 広島市 中区 富士見町 4-27
中電前駅
徒歩8分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
284m ダイアパレス鶴見町
広島県 広島市 中区 鶴見町 13-7
比治山橋駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
289m ライオンズ平和大通りファーストコート
広島県 広島市 中区 富士見町 4-24
中電前駅
徒歩8分
19階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
296m ディアナ並木
広島県 広島市 中区 小町 9-9
市役所前駅
徒歩7分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
304m ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り
広島県 広島市 中区 三川町 9-9
八丁堀駅
徒歩8分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
311m アーバンビュー並木2番館
広島県 広島市 中区 小町 7-5
中電前駅
徒歩7分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
341m ロッコーマンション竹屋町
広島県 広島市 中区 竹屋町 8-1
南区役所前駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
344m ニュー小町ビル
広島県 広島市 中区 小町 1-7
中電前駅
徒歩6分
7階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
361m ライオンズタワー平和大通りシティマークス
広島県 広島市 中区 鶴見町 3-17
比治山下駅
徒歩8分
20階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
362m 鶴見町パークマンション
広島県 広島市 中区 鶴見町 12-8
比治山橋駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
370m 藤和昭和町コープ
広島県 広島市 中区 昭和町 2-15
比治山橋駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
396m フローレンス昭和町リバーレジデンス
広島県 広島市 中区 昭和町 2-17
比治山橋駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
436m パークホームズ広島中町
広島県 広島市 中区 中町 10
袋町駅
徒歩7分
18階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
462m ソシオタワー中町
広島県 広島市 中区 中町 9
袋町駅
徒歩7分
20階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
465m サンライフ鶴見
広島県 広島市 中区 鶴見町 10-9
比治山橋駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
472m ハウスバーンフリート平和大通り
広島県 広島市 中区 鶴見町 2-21
比治山下駅
徒歩6分
20階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
486m シャンボール国泰寺
広島県 広島市 中区 国泰寺町 1丁目9-27
市役所前駅
徒歩5分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
498m ライオンズ京橋川グランフォート
広島県 広島市 中区 鶴見町 9
比治山橋駅
徒歩5分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
511m 平野町パークホームズ
広島県 広島市 中区 平野町 2-29
南区役所前駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
523m 国泰寺パークマンション
広島県 広島市 中区 小町 6-17
中電前駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
531m ザロイヤル小町
広島県 広島市 中区 小町 5
中電前駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
535m 藤和中町ホームズ
広島県 広島市 中区 中町 3-1
袋町駅
徒歩5分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
536m ロッコーマンション平塚
広島県 広島市 中区 西平塚町 7-10
稲荷町駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
544m チュリス中町
広島県 広島市 中区 中町 4-14
袋町駅
徒歩5分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
549m サンピアシルビア
広島県 広島市 中区 西平塚町 7-25
銀山町駅
徒歩7分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
556m フローレンス平野町
広島県 広島市 中区 平野町 2-16
南区役所前駅
徒歩6分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
562m 小町パークマンション
広島県 広島市 中区 小町 6-23
中電前駅
徒歩4分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
565m 藤和平野町ホームズ緑風邸
広島県 広島市 中区 平野町 5-18
南区役所前駅
徒歩7分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
571m ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス
広島県 広島市 中区 小町 2-27
中電前駅
徒歩4分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
581m サンピア中央
広島県 広島市 中区 東平塚町 7-16
比治山下駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
597m ヴェル袋町公園
広島県 広島市 中区 中町 1-26
袋町駅
徒歩5分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
600m ハウスバーンフリート東千田公園
広島県 広島市 中区 南竹屋町 7-13
広電本社前駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
603m ライオンズ平和大通りリバーアーツ
広島県 広島市 中区 東平塚町 10-1
比治山下駅
徒歩5分
16階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
627m ローレルコート京橋川公園
広島県 広島市 中区 東平塚町 10-11
比治山下駅
徒歩6分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 広島市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、広島市全体(-5.1%)と比較して、広島市中区は相対的に安定した成長を遂げています。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.13%
2045 14.1 万人 -1.72%
2040 14.3 万人 -1.07%
2035 14.5 万人 -0.41%
2030 14.5 万人 +0.13%
2025 14.5 万人 +1.82%
2020 14.3 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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