ダイアパレスばら公園(広島県 福山市 花園町 1丁目4-15)の価格相場は 11.8万円/㎡ (坪単価 39.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレスばら公園 価格相場・家賃相場
11.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,359 円/㎡
(平均値)
25.7
20.0 円/㎡
福山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレスばら公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスばら公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレスばら公園
住所広島県 福山市 花園町 1丁目4-15
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数30部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社第一ビルサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 新幹線 山陽新幹線 福山駅  徒歩 20分
JR JR山陽本線 福山駅  徒歩 20分
JR JR福塩線 福山駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスばら公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスばら公園の価格相場、家賃相場は花園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスばら公園の周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花園町 中古マンション価格相場 推移・動向 花園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスばら公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1287m クイーンズパレス沖野上
広島県 福山市 沖野上町 6丁目9-28
福山駅
徒歩27分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2031m シーアイマンション福山
広島県 福山市 西町 3丁目14-11
福山駅
徒歩12分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
3494m クラース新涯
広島県 福山市 新涯町 6丁目3-36
東福山駅
徒歩62分
12階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
7358m アルファステイツ神辺
広島県 福山市 神辺町 大字新十九1-4
道上駅
徒歩12分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
70014m 第2渦潮マンション
広島県 呉市 川尻町小仁方 1丁目7-22
安芸川尻駅
徒歩42分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
77191m 焼山第3マンション
広島県 呉市 焼山東 1丁目12-3
天応駅
徒歩76分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
77194m 焼山第4マンション
広島県 呉市 焼山東 1丁目12-4
天応駅
徒歩75分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
80430m エメラルドマンション府中
広島県 安芸郡 府中町 茂陰1丁目13-33
天神川駅
徒歩11分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
82025m ダイアパレス光が丘
広島県 広島市 東区 山根町 37-21
広島駅
徒歩15分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
83034m クラース二葉の里
広島県 広島市 東区 二葉の里 3丁目4
広島駅
徒歩8分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
85256m ライオンズ広島加古町
広島県 広島市 中区 加古町 2
市役所前駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
85780m パレステージ舟入中町
広島県 広島市 中区 舟入中町 2-12
舟入本町駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
85906m クラース舟入中町
広島県 広島市 中区 舟入中町 4
舟入町駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
86093m ヴェルディ東観音
広島県 広島市 西区 東観音町 24-27
舟入町駅
徒歩6分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
86292m 三篠ハイム
広島県 広島市 西区 小河内町 1丁目4-20
観音町駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1973年
88708m ゴールドトラスティ古江東
広島県 広島市 西区 古江東町 20-21
高須駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
91027m ウインディ井口
広島県 広島市 西区 井口明神 2丁目13-7
井口駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
93567m ヴェルディ五日市八幡リバーサイド
広島県 広島市 佐伯区 八幡東 2丁目28-32
五日市駅
徒歩28分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
94106m サーパス五日市コイン通り
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目2-26
佐伯区役所前駅
徒歩15分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。

花園町 $kind_labe人口推移 花園町における人口推移・動向を調べることができます

花園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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