ソワール(千葉県 船橋市 二宮 1丁目38-7)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (53.6㎡) の 867 万円、最も低い部屋は 203号室 (53.6㎡) の 867 万円です。

ソワール 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,155 円/㎡
(平均値)
28.0
15.0 円/㎡
飯山満駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソワールの価格相場情報

物件の詳細情報

ソワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソワール
住所千葉県 船橋市 二宮 1丁目38-7
建築年1997年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区飯山満小学校
中学校区二宮中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

ソワール』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソワール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10253.59㎡
(3DK)
-867万円6.2万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.59㎡
(3DK)
-867万円6.2万8.6%
20353.59㎡
(3DK)
-867万円6.2万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソワールの価格相場、家賃相場は二宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソワールの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二宮 中古マンション価格相場 推移・動向 二宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m ベルハイムA
千葉県 船橋市 二宮 1丁目37-10
津田沼駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
134m エクセル魁
千葉県 船橋市 二宮 1丁目42-8
薬園台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
184m コアロード
千葉県 船橋市 二宮 1丁目15-1
飯山満駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
230m さかえハイツ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目13-11
薬園台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
234m 祥隆苑
千葉県 船橋市 二宮 2丁目24-7
薬園台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2013年
240m アークヒルズD
千葉県 船橋市 二宮 1丁目33-7
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
241m アークヒルズD棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目33-7
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
243m ツインフォーブルB
千葉県 船橋市 二宮 1丁目11-3
前原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
251m ツインフォーブル A
千葉県 船橋市 二宮 1丁目11-2
前原駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
254m シティハイムニノミヤ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目24-8
薬園台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
257m アークヒルズC
千葉県 船橋市 二宮 1丁目33-8
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
258m アークヒルズC棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目33-8
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
264m スカイレジデンス船橋
千葉県 船橋市 二宮 1丁目21-7
前原駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2010年
272m アークヒルズA棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目33-10
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
278m アークヒルズB
千葉県 船橋市 二宮 1丁目33-9
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
279m アークヒルズB棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目33-9
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
300m グランデュールハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1410-4
薬園台駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
300m グランデュール飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1410-4
薬園台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1996年
301m アークヒルズH
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-3
前原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
302m アークヒルズH棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-3
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
305m パームハイツ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目33-1
薬園台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
309m アークヒルズE棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-7
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
309m アークヒルズE
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-7
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年
310m アークヒルズF棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-6
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
316m アークヒルズG
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-5
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
316m アークヒルズG棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-5
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
324m アークヒルズ J棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-8
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
326m クレフォートM
千葉県 船橋市 二宮 1丁目7-7
前原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
327m セピアコート
千葉県 船橋市 二宮 1丁目65-5
飯山満駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
329m アークヒルズ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-15
飯山満駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2016年
329m アークヒルズ I
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-15
薬園台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
329m アークヒルズ二宮
千葉県 船橋市 二宮 1丁目71-12
飯山満駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
329m アークヒルズI棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-15
前原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
332m グランディール二宮
千葉県 船橋市 二宮 2丁目49-6
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
335m アークヒルズK棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-9
前原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
336m アークヒルズL棟
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-11
前原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
337m アークヒルズK
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-9
前原駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
337m アークヒルズL
千葉県 船橋市 二宮 1丁目32-11
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
374m メゾン・ド・ソレイユ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目39-1
薬園台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2017年
383m パライソ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目622-12
前原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二宮 $kind_labe人口推移 二宮における人口推移・動向を調べることができます

二宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。