ソレイユ三宿(東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-32)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 360万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.7㎡) の 2,580 万円、最も低い部屋は 1階 (20.0㎡) の 2,178 万円です。

ソレイユ三宿 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,697 円/㎡
(平均値)
19.9
11.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレイユ三宿の価格相場情報

物件の詳細情報

ソレイユ三宿の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレイユ三宿
住所東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-32
建築年2005年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区多聞小学校
中学校区太子堂中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 11分
京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 14分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレイユ三宿(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.70㎡
(1K)
-2,580万円8.7万4.1%
10523.70㎡
(1K)
-2,580万円8.7万4.1%
1階20.00㎡
(1K)
-2,178万円7.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレイユ三宿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレイユ三宿の価格相場、家賃相場は三宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレイユ三宿の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三宿 中古マンション価格相場 推移・動向 三宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレイユ三宿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m ファーストコート池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目26-13
池尻大橋駅
徒歩7分
4階建
その他 1992年
204m MUTOH第2池尻ビル
東京都 世田谷区 池尻 3丁目11-6
池尻大橋駅
徒歩10分

その他 1991年
311m グランルミエール池尻
東京都 世田谷区 池尻 4丁目33-13
池ノ上駅
徒歩11分

その他 2014年
319m ハウスサンビーム
東京都 世田谷区 三宿 1丁目29-7
三軒茶屋駅
徒歩12分
3階建
その他 1989年
350m サンリベラート
東京都 世田谷区 三宿 1丁目28-9
三軒茶屋駅
徒歩12分

その他 1991年
641m パサニアコートA
東京都 世田谷区 代沢 3丁目9-13
池ノ上駅
徒歩9分

その他 1999年
786m アビテ太子堂
東京都 世田谷区 太子堂 3丁目27-6
三軒茶屋駅
徒歩10分
3階建
その他 2009年
803m シェソワウィン
東京都 世田谷区 太子堂 3丁目11-13
三軒茶屋駅
徒歩7分

その他 1993年
853m ガーデンコート
東京都 世田谷区 太子堂 2丁目28-8
三軒茶屋駅
徒歩6分
3階建
その他 2013年
888m セグロ三軒茶屋
東京都 世田谷区 太子堂 2丁目21-10
三軒茶屋駅
徒歩5分
3階建
その他 2008年
890m メゾン駒場東大前
東京都 目黒区 駒場 1丁目32-15
駒場東大前駅
徒歩2分
3階建
その他 2000年
902m ARK
東京都 世田谷区 代沢 2丁目20-11
池ノ上駅
徒歩4分
3階建
その他 2008年
934m lamontagnesasa
東京都 世田谷区 太子堂 1丁目10-2
三軒茶屋駅
徒歩4分

その他 2007年
958m 久米荘
東京都 目黒区 駒場 1丁目21-15
駒場東大前駅
徒歩5分

その他 1977年
965m パセオ三軒茶屋
東京都 世田谷区 太子堂 5丁目1-4
西太子堂駅
徒歩6分
3階建
その他 2011年
1055m コランダムハウス
東京都 世田谷区 太子堂 4丁目30-6
西太子堂駅
徒歩5分
3階建
その他 2001年
1056m ラポール原口
東京都 世田谷区 太子堂 4丁目18-12
西太子堂駅
徒歩4分
3階建
その他 1990年
1063m メゾン下北沢
東京都 世田谷区 代田 1丁目17-12
下北沢駅
徒歩14分
3階建
その他 1994年
1089m 清山荘
東京都 世田谷区 代田 1丁目16-1
三軒茶屋駅
徒歩16分

その他 2002年
1090m ノアール
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目40-10
三軒茶屋駅
徒歩1分
3階建
その他 1992年
1105m コーポ・ドメール3
東京都 世田谷区 北沢 1丁目31-16
池ノ上駅
徒歩3分
3階建
その他 1988年
1141m メゾンデスタチュ
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目39-5
三軒茶屋駅
徒歩2分
5階建
その他 1987年
1163m サクラ本社ビル
東京都 目黒区 青葉台 4丁目9-10
池尻大橋駅
徒歩8分

その他 1985年
1172m メゾングレースリカ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目29-18
池ノ上駅
徒歩5分

その他 1990年
1270m 第三マツヤビル
東京都 世田谷区 北沢 2丁目19-12
下北沢駅
徒歩1分
4階建
その他 1970年
1279m ビエナ西太子堂
東京都 世田谷区 若林 1丁目41-11
西太子堂駅
徒歩2分
3階建
その他 2003年
1303m メイプル代田
東京都 世田谷区 代田 2丁目26-16
世田谷代田駅
徒歩4分
3階建
その他 2013年
1310m ファッションビル第1
東京都 世田谷区 三軒茶屋 2丁目15-8
三軒茶屋駅
徒歩2分

その他 1985年
1314m 青葉台パークハウス
東京都 目黒区 青葉台 3丁目13-16
池尻大橋駅
徒歩9分
4階建
その他 2004年
1319m エスコート上原
東京都 渋谷区 上原 3丁目24-4
東北沢駅
徒歩4分
3階建
その他 2002年
1357m ハイム池田
東京都 渋谷区 上原 2丁目33-9
代々木上原駅
徒歩6分
3階建
その他 1989年
1392m XAビル
東京都 世田谷区 北沢 2丁目22-13
下北沢駅
徒歩1分

その他 2011年
1430m ベルハウス下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目31-12
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
その他 2007年
1431m デメテル
東京都 世田谷区 代田 5丁目31-40
下北沢駅
徒歩1分

その他 2003年
1495m 川上ハイツ
東京都 世田谷区 三軒茶屋 1丁目17-12
三軒茶屋駅
徒歩5分

その他 1981年
1516m Raffine東山
東京都 目黒区 東山 1丁目26-12
池尻大橋駅
徒歩13分
3階建
その他 2007年
1520m メゾンエトワール
東京都 世田谷区 若林 1丁目11-2
若林駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
1524m グレイス下北
東京都 世田谷区 代田 2丁目30-10
世田谷代田駅
徒歩2分

その他 2008年
1528m スペリオール下北沢1
東京都 世田谷区 代田 5丁目4-11
世田谷代田駅
徒歩4分

その他 2010年
1532m スペリオール下北沢2
東京都 世田谷区 代田 5丁目4-11
下北沢駅
徒歩6分

その他 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三宿 $kind_labe人口推移 三宿における人口推移・動向を調べることができます

三宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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