ソルフィー山科(京都府 京都市 山科区 小山北溝町)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ソルフィー山科』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ソルフィー山科(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソルフィー山科の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ソルフィー山科の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向
ソルフィー山科の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 | 椥辻駅 徒歩3分 | 7階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| クレヴィア京都山科 京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 | 山科駅 徒歩6分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ブラウニーハウスヒガシノ 京都府 京都市 山科区 大塚西浦町 | 四宮駅 徒歩22分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| シャーメゾンコスモIII 京都府 京都市 山科区 厨子奥矢倉町 | 山科駅 徒歩17分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| サンラック御陵 京都府 京都市 山科区 御陵上御廟野町 | 京阪山科駅 徒歩19分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ヴェリテラウロ山科音羽川 京都府 京都市 山科区 東野北井ノ上町 | 東野駅 徒歩4分 | 7階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ワイズソラーナ 京都府 京都市 山科区 東野狐藪町 | 京阪山科駅 徒歩20分 | 3階建 | 気泡コンクリート造 | 2017年 |
| ピュアシャルム 京都府 京都市 山科区 小山谷田町 | 山科駅 徒歩4分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| マカリオス山科 京都府 京都市 山科区 東野舞台町 | 山科駅 徒歩31分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| プランドール幸 京都府 京都市 山科区 勧修寺平田町 | 山科駅 徒歩32分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| KEシブタニ 京都府 京都市 山科区 音羽前出町 | 四宮駅 徒歩8分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| ミレット音羽 京都府 京都市 山科区 音羽役出町 | 山科駅 徒歩11分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ラ･ヴィルト御所ノ内 京都府 京都市 山科区 上野御所ノ内町 | 山科駅 徒歩3分 | 3階建 21部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ソレアード大塚 京都府 京都市 山科区 大塚森町 | 四宮駅 徒歩16分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| cherarbre(シェルアルブル) 京都府 京都市 山科区 西野野色町 | 山科駅 徒歩23分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| レオネクストミューズ 京都府 京都市 山科区 勧修寺東北出町 | 山科駅 徒歩40分 | 3階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| メゾンド･メルヴェーユ京都 京都府 京都市 山科区 北花山大林町 | 山科駅 徒歩28分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| プレージア京都山科東野 京都府 京都市 山科区 西野左義長町 | 東野駅 徒歩11分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| Stockcube椥辻(ストックキューブナギツジ) 京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 | 山科駅 徒歩25分 | 3階建 5部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| セジュールひのき 京都府 京都市 山科区 大塚西浦町 | 京阪山科駅 徒歩28分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| メゾン廣瀬 京都府 京都市 山科区 椥辻中在家町 | 山科駅 徒歩31分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| プレサンスロジェ山科音羽 京都府 京都市 山科区 音羽野田町 24-1 | 東野駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ラフレシール･ジュネス 京都府 京都市 山科区 西野小柳町 | 山科駅 徒歩24分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| コンチェルト田村の杜 京都府 京都市 山科区 勧修寺東栗栖野町 | 山科駅 徒歩39分 | 2階建 11部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| ファインフラッツ京都山科ザ･レジデンス 京都府 京都市 山科区 竹鼻竹ノ街道町 | 山科駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| グランコート東野 京都府 京都市 山科区 東野百拍子町 | 山科駅 徒歩21分 | 10階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| アミティエ山科 京都府 京都市 山科区 御陵中内町 | 京阪山科駅 徒歩9分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| パインフィールド東野 京都府 京都市 山科区 東野中井ノ上町 | 山科駅 徒歩17分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ファインフラッツ京都山科 京都府 京都市 山科区 安朱中小路町 2-8 | 山科駅 徒歩2分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ピアチェーレ 京都府 京都市 山科区 西野岸ノ下町 | 山科駅 徒歩19分 | 3階建 9部屋 | 軽量鉄骨造 | 2014年 |
| ラグゼ山科 京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 | 山科駅 徒歩9分 | 6階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| ラティス･東野 京都府 京都市 山科区 東野中井ノ上町 | 山科駅 徒歩17分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| Regulus 京都府 京都市 山科区 竹鼻扇町 | 山科駅 徒歩11分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| クレドール洛東 京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町 | 四宮駅 徒歩3分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| シカタシャンブレッドI 京都府 京都市 山科区 西野小柳町 | 山科駅 徒歩25分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| シャーメゾンコスモI 京都府 京都市 山科区 厨子奥矢倉町 | 御陵駅 徒歩12分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| シカタシャンブレットII 京都府 京都市 山科区 西野小柳町 | 山科駅 徒歩25分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| ドメールセプトエトワール椥辻 京都府 京都市 山科区 東野八反畑町 | 山科駅 徒歩25分 | 3階建 14部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| フリージア上花山 京都府 京都市 山科区 上花山坂尻 | 御陵駅 徒歩31分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| メゾンクラビア 京都府 京都市 山科区 音羽稲芝 | 山科駅 徒歩22分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。
山科区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.9 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 11.3 万人 | -4.37% |
| 2040 年 | 11.9 万人 | -4.20% |
| 2035 年 | 12.4 万人 | -3.57% |
| 2030 年 | 12.8 万人 | -2.96% |
| 2025 年 | 13.2 万人 | -2.01% |
| 2020 年 | 13.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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