Name: ソフィア宿河原
SKU: ソフィア宿河原
Price: 509000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ソフィア宿河原(神奈川県川崎市多摩区宿河原 4丁目21-5)の価格相場は 50.9万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (85.8㎡) の 4,307 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.8%)、最も低い部屋は 801号室 (66.9㎡) の 3,434 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.9%)です。

ソフィア宿河原価格相場・家賃相場

50.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,356 円/㎡

(平均値)

23.9 年

4.0 円/㎡

宿河原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ソフィア宿河原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ソフィア宿河原の価格相場情報

物件の詳細情報

ソフィア宿河原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ソフィア宿河原
住所	神奈川県川崎市多摩区宿河原 4丁目21-5
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	78部屋
階数	11階
用途地域	工業地域
小学校区	稲田小学校
中学校区	稲田中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	JR JR南武線宿河原駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフィア宿河原(11フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.18㎡ (3LDK)	3,908万円	3,821万円	9.9万	3.1%
102	66.90㎡ (3LDK)	3,118万円	3,434万円	10.1万	3.5%
103	71.06㎡ (3LDK)	3,348万円	3,630万円	10.1万	3.3%
104	71.06㎡ (3LDK)	3,368万円	3,630万円	10.1万	3.3%
105	71.06㎡ (3LDK)	3,298万円	3,630万円	10.1万	3.3%
106	71.06㎡ (3LDK)	3,418万円	3,630万円	10.1万	3.3%
107	75.72㎡ (3LDK)	3,728万円	3,846万円	9.9万	3.1%
108	82.26㎡ (4LDK)	4,108万円	4,146万円	9.5万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.18㎡ (3LDK)	3,868万円	3,821万円	9.9万	3.1%
202	66.90㎡ (3LDK)	3,168万円	3,434万円	10.1万	3.5%
203	71.06㎡ (3LDK)	3,398万円	3,630万円	10.1万	3.3%
204	71.38㎡ (3LDK)	3,438万円	3,645万円	10.0万	3.3%
205	71.06㎡ (3LDK)	3,348万円	3,630万円	10.1万	3.3%
206	71.06㎡ (3LDK)	3,438万円	3,630万円	10.1万	3.3%
207	75.72㎡ (3LDK)	3,748万円	3,846万円	9.9万	3.1%
208	82.26㎡ (4LDK)	4,118万円	4,146万円	9.5万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.18㎡ (3LDK)	4,008万円	3,821万円	9.9万	3.1%
302	66.90㎡ (3LDK)	3,278万円	3,434万円	10.1万	3.5%
303	71.06㎡ (3LDK)	3,518万円	3,630万円	10.1万	3.3%
304	71.06㎡ (3LDK)	3,558万円	3,630万円	10.1万	3.3%
305	71.06㎡ (3LDK)	3,498万円	3,630万円	10.1万	3.3%
306	71.06㎡ (3LDK)	3,558万円	3,630万円	10.1万	3.3%
307	75.72㎡ (3LDK)	3,898万円	3,846万円	9.9万	3.1%
308	82.26㎡ (4LDK)	4,298万円	4,146万円	9.5万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.18㎡ (3LDK)	4,058万円	3,821万円	9.9万	3.1%
402	66.90㎡ (3LDK)	3,318万円	3,434万円	10.1万	3.5%
403	71.06㎡ (3LDK)	3,558万円	3,630万円	10.1万	3.3%
404	71.06㎡ (3LDK)	3,618万円	3,630万円	10.1万	3.3%
405	71.06㎡ (3LDK)	3,538万円	3,630万円	10.1万	3.3%
406	71.06㎡ (3LDK)	3,598万円	3,630万円	10.1万	3.3%
407	75.72㎡ (3LDK)	3,948万円	3,846万円	9.9万	3.1%
408	82.26㎡ (4LDK)	4,368万円	4,146万円	9.5万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.18㎡ (3LDK)	4,098万円	3,821万円	9.9万	3.1%
502	66.90㎡ (3LDK)	3,368万円	3,434万円	10.1万	3.5%
503	71.06㎡ (3LDK)	3,598万円	3,630万円	10.1万	3.3%
504	71.06㎡ (3LDK)	3,638万円	3,630万円	10.1万	3.3%
505	71.06㎡ (3LDK)	3,578万円	3,630万円	10.1万	3.3%
506	71.06㎡ (3LDK)	3,638万円	3,630万円	10.1万	3.3%
507	75.72㎡ (3LDK)	3,998万円	3,846万円	9.9万	3.1%
508	82.26㎡ (4LDK)	4,418万円	4,146万円	9.5万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.18㎡ (3LDK)	4,118万円	3,821万円	9.9万	3.1%
602	66.90㎡ (3LDK)	3,408万円	3,434万円	10.1万	3.5%
603	71.06㎡ (3LDK)	3,648万円	3,630万円	10.1万	3.3%
604	71.06㎡ (3LDK)	3,658万円	3,630万円	10.1万	3.3%
605	71.06㎡ (3LDK)	3,598万円	3,630万円	10.1万	3.3%
606	71.06㎡ (3LDK)	3,678万円	3,630万円	10.1万	3.3%
607	75.72㎡ (3LDK)	4,038万円	3,846万円	9.9万	3.1%
608	82.26㎡ (4LDK)	4,458万円	4,146万円	9.5万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.20㎡ (4LDK)	5,188万円	4,279万円	9.3万	2.6%
702	71.06㎡ (3LDK)	3,668万円	3,630万円	10.1万	3.3%
703	71.06㎡ (3LDK)	3,698万円	3,630万円	10.1万	3.3%
704	71.06㎡ (3LDK)	3,618万円	3,630万円	10.1万	3.3%
705	71.06㎡ (3LDK)	3,698万円	3,630万円	10.1万	3.3%
706	75.72㎡ (3LDK)	4,068万円	3,846万円	9.9万	3.1%
707	82.26㎡ (4LDK)	4,508万円	4,146万円	9.5万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.90㎡ (3LDK)	3,768万円	3,434万円	10.1万	3.5%
802	71.06㎡ (3LDK)	3,748万円	3,630万円	10.1万	3.3%
803	71.06㎡ (3LDK)	3,798万円	3,630万円	10.1万	3.3%
804	71.06㎡ (3LDK)	3,698万円	3,630万円	10.1万	3.3%
805	71.06㎡ (3LDK)	3,788万円	3,630万円	10.1万	3.3%
806	75.72㎡ (3LDK)	4,168万円	3,846万円	9.9万	3.1%
807	82.26㎡ (4LDK)	4,568万円	4,146万円	9.5万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.06㎡ (3LDK)	4,258万円	3,630万円	10.1万	3.3%
902	71.06㎡ (3LDK)	3,828万円	3,630万円	10.1万	3.3%
903	71.06㎡ (3LDK)	3,758万円	3,630万円	10.1万	3.3%
904	71.06㎡ (3LDK)	3,828万円	3,630万円	10.1万	3.3%
905	75.72㎡ (3LDK)	4,218万円	3,846万円	9.9万	3.1%
906	82.26㎡ (4LDK)	4,658万円	4,146万円	9.5万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.82㎡ (4LDK)	5,438万円	4,307万円	9.2万	2.6%
1002	71.06㎡ (3LDK)	3,788万円	3,630万円	10.1万	3.3%
1003	71.06㎡ (3LDK)	3,858万円	3,630万円	10.1万	3.3%
1004	75.72㎡ (3LDK)	4,248万円	3,846万円	9.9万	3.1%
1005	82.26㎡ (4LDK)	4,738万円	4,146万円	9.5万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.06㎡ (3LDK)	4,168万円	3,630万円	10.1万	3.3%
1102	71.06㎡ (3LDK)	3,808万円	3,630万円	10.1万	3.3%
1103	71.06㎡ (3LDK)	3,898万円	3,630万円	10.1万	3.3%
1104	75.72㎡ (3LDK)	4,298万円	3,846万円	9.9万	3.1%
1105	82.26㎡ (4LDK)	4,788万円	4,146万円	9.5万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィア宿河原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィア宿河原の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィア宿河原の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩区中古マンション価格相場推移・動向多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ソフィア宿河原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
70m	パークスクエア多摩川グラントゥール神奈川県川崎市多摩区宿河原 4丁目21-13	宿河原駅徒歩3分	14階建 150部屋	SRC造	2000年
543m	DOMES登戸神奈川県川崎市多摩区登戸 3154	登戸駅徒歩6分		SRC造	1996年
699m	丸栄登戸第2ビル神奈川県川崎市多摩区登戸 3314-2	向ケ丘遊園駅徒歩3分		SRC造	1996年
701m	グラン・シャリオ神奈川県川崎市多摩区登戸 3292	登戸駅徒歩4分		SRC造	1996年
723m	フェリシア多摩神奈川県川崎市多摩区登戸 3293-3	登戸駅徒歩2分		SRC造	1997年
906m	ADハウス神奈川県川崎市多摩区登戸 2636-3	登戸駅徒歩3分		SRC造	1976年
930m	登戸ハイデンス神奈川県川崎市多摩区登戸 2578-1	登戸駅徒歩3分		SRC造	1976年
1036m	レオドール登戸神奈川県川崎市多摩区登戸新町 408-1	登戸駅徒歩1分		SRC造	1989年
1039m	丸栄向ケ丘ビル神奈川県川崎市多摩区登戸 2684-2	向ケ丘遊園駅徒歩3分		SRC造	1993年
1050m	藤和向ケ丘遊園コープ神奈川県川崎市多摩区登戸 2680-1	向ケ丘遊園駅徒歩5分		SRC造	1984年
1051m	古谷ビル神奈川県川崎市多摩区登戸新町 404	登戸駅徒歩2分		SRC造	1992年
1120m	トーア向ケ丘遊園マンション神奈川県川崎市多摩区登戸 2699-2	向ケ丘遊園駅徒歩2分		SRC造	1982年
1208m	ソフトタウン向ケ丘神奈川県川崎市多摩区東生田 1丁目10-3	向ケ丘遊園駅徒歩5分		SRC造	1974年
1392m	久地ビル神奈川県川崎市高津区久地 4丁目14-3	久地駅徒歩1分	3階建	SRC造	1968年
1523m	ドメスセレーナ登戸神奈川県川崎市多摩区登戸 1776-1	向ケ丘遊園駅徒歩5分		SRC造	2003年
1623m	ライフガーデン向ケ丘神奈川県川崎市多摩区登戸 1763	向ケ丘遊園駅徒歩5分		SRC造	1991年
1744m	ベルハイムA 神奈川県川崎市宮前区平 2丁目16-6	溝の口駅徒歩53分		SRC造	2002年
1766m	グレイス向ケ丘遊園神奈川県川崎市多摩区枡形 3丁目1-5	向ケ丘遊園駅徒歩8分		SRC造	1983年
1807m	コスモ宮前平ル・ヴェール神奈川県川崎市宮前区平 2丁目20-6	向ケ丘遊園駅徒歩50分		SRC造	1990年
1949m	カサベルダ向ケ丘神奈川県川崎市多摩区登戸 425	向ケ丘遊園駅徒歩10分	8階建	SRC造	1971年
2325m	グリーンヒル宮前平神奈川県川崎市宮前区南平台 21-1	宮前平駅徒歩32分		SRC造	1983年
2351m	宮崎台Kマンション第一神奈川県川崎市宮前区神木本町 4丁目23-9	宮崎台駅徒歩15分		SRC造	1984年
2474m	溝の口ガーデンアクアスアクアウイング神奈川県川崎市高津区久地 3丁目16-6	久地駅徒歩16分		SRC造	2007年
2487m	溝の口ガーデンアクアスA棟神奈川県川崎市高津区久地 3丁目16-6	溝の口駅徒歩16分	20階建 855部屋	SRC造	2008年
2487m	溝の口ガーデンアクアスB棟神奈川県川崎市高津区久地 3丁目16-6	溝の口駅徒歩16分	20階建 855部屋	SRC造	2008年
2562m	プリメーラS・S 神奈川県川崎市多摩区中野島 4丁目19-14	中野島駅徒歩7分		SRC造	1991年
2569m	ヒルズ宮前平神奈川県川崎市宮前区南平台 1-21	宮前平駅徒歩32分		SRC造	1983年
2591m	溝の口ガーデンアクアスビューウイング神奈川県川崎市高津区久地 3丁目16-5	久地駅徒歩16分		SRC造	2007年
2857m	メゾン・ド・ヴェルジェ神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目2-15	溝の口駅徒歩9分		SRC造	1988年
2957m	宮崎台ヒルズスカイマンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目3-3	宮崎台駅徒歩9分		SRC造	1986年
2998m	ファミネス宮前平神奈川県川崎市宮前区犬蔵 1丁目6-65	宮前平駅徒歩20分		SRC造	1988年
2999m	メイツ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-16	宮崎台駅徒歩9分		SRC造	1989年
3108m	バースシティ溝の口スクエア神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目5-39	溝の口駅徒歩4分		SRC造	2002年
3114m	溝の口スカイハイツ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目6-5	溝の口駅徒歩5分		SRC造	1981年
3228m	キャッスルハイツ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目15-1	溝の口駅徒歩6分		SRC造	1990年
3283m	サンライズ生田神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目2-12	生田駅徒歩8分		SRC造	1993年
3285m	グランドパルイトウ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目5-10	溝の口駅徒歩2分		SRC造	2000年
3374m	クラッセ溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目2-15	溝の口駅徒歩1分		SRC造	2000年
3375m	Suiteミゾノクチ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目6-31	溝の口駅徒歩3分		SRC造	2006年
3383m	グリアス宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目7-6	宮崎台駅徒歩2分	9階建 40部屋	SRC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-1.31%
2045 年	22.3 万人	-1.05%
2040 年	22.5 万人	-0.26%
2035 年	22.6 万人	+0.50%
2030 年	22.5 万人	+0.09%
2025 年	22.4 万人	+1.21%
2020 年	22.2 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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