Name: ゼファー松戸ブランエッセ
SKU: ゼファー松戸ブランエッセ
Price: 373000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ゼファー松戸ブランエッセ(千葉県松戸市松戸新田 15-2)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (93.2㎡) の 3,710 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)、最も低い部屋は 507号室 (70.0㎡) の 2,524 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.6%)です。

ゼファー松戸ブランエッセ価格相場・家賃相場

37.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

632 円/㎡

(平均値)

19.0 年

41.5 円/㎡

松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゼファー松戸ブランエッセの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松戸新田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゼファー松戸ブランエッセの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファー松戸ブランエッセの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゼファー松戸ブランエッセ
住所	千葉県松戸市松戸新田 15-2
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	和名ケ谷小学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、ディスポーザー、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅バス10分,バス停より徒歩 4分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅バス10分,バス停より徒歩 4分 JR JR常磐線快速松戸駅バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファー松戸ブランエッセ(9フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.20㎡ (4LDK)	2,588万円	3,076万円	4.6万	1.8%
102	81.05㎡ (3LDK)	2,188万円	3,068万円	4.6万	1.8%
103	81.05㎡ (3LDK)	2,188万円	3,068万円	4.6万	1.8%
104	80.00㎡ (4LDK)	2,388万円	3,015万円	4.7万	1.9%
105	76.10㎡ (3LDK)	2,278万円	2,820万円	5.1万	2.2%
106	76.10㎡ (3LDK)	1,998万円	2,820万円	5.1万	2.2%
107	70.25㎡ (3LDK)	1,998万円	2,536万円	5.5万	2.6%
108	70.01㎡ (3LDK)	1,858万円	2,524万円	5.6万	2.6%
109	81.27㎡ (3LDK)	1,988万円	3,080万円	4.6万	1.8%
110	78.50㎡ (3LDK)	1,958万円	2,939万円	4.9万	2.0%
111	75.00㎡ (3LDK)	1,788万円	2,765万円	5.2万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.20㎡ (4LDK)	2,448万円	3,076万円	4.6万	1.8%
202	81.05㎡ (3LDK)	2,498万円	3,068万円	4.6万	1.8%
203	81.05㎡ (3LDK)	2,518万円	3,068万円	4.6万	1.8%
204	80.00㎡ (4LDK)	2,478万円	3,015万円	4.7万	1.9%
205	76.10㎡ (3LDK)	2,368万円	2,820万円	5.1万	2.2%
206	76.10㎡ (3LDK)	2,368万円	2,820万円	5.1万	2.2%
207	70.25㎡ (3LDK)	2,118万円	2,536万円	5.5万	2.6%
208	70.01㎡ (3LDK)	1,958万円	2,524万円	5.6万	2.6%
209	85.07㎡ (4LDK)	2,448万円	3,276万円	4.1万	1.5%
210	81.27㎡ (3LDK)	2,178万円	3,080万円	4.6万	1.8%
211	78.50㎡ (3LDK)	1,898万円	2,939万円	4.9万	2.0%
212	75.00㎡ (3LDK)	1,858万円	2,765万円	5.2万	2.3%
213	77.43㎡ (3LDK)	2,098万円	2,886万円	5.0万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.20㎡ (4LDK)	2,498万円	3,076万円	4.6万	1.8%
302	81.05㎡ (3LDK)	2,318万円	3,068万円	4.6万	1.8%
303	81.05㎡ (3LDK)	2,568万円	3,068万円	4.6万	1.8%
304	80.00㎡ (4LDK)	2,308万円	3,015万円	4.7万	1.9%
305	76.10㎡ (3LDK)	2,128万円	2,820万円	5.1万	2.2%
306	76.10㎡ (3LDK)	2,128万円	2,820万円	5.1万	2.2%
307	70.25㎡ (3LDK)	2,148万円	2,536万円	5.5万	2.6%
308	70.01㎡ (3LDK)	2,178万円	2,524万円	5.6万	2.6%
309	85.07㎡ (4LDK)	2,498万円	3,276万円	4.1万	1.5%
310	81.27㎡ (3LDK)	2,348万円	3,080万円	4.6万	1.8%
311	78.50㎡ (3LDK)	2,018万円	2,939万円	4.9万	2.0%
312	75.00㎡ (3LDK)	2,198万円	2,765万円	5.2万	2.3%
313	77.43㎡ (3LDK)	2,308万円	2,886万円	5.0万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.20㎡ (4LDK)	2,838万円	3,076万円	4.6万	1.8%
402	81.05㎡ (3LDK)	2,368万円	3,068万円	4.6万	1.8%
403	81.05㎡ (3LDK)	2,368万円	3,068万円	4.6万	1.8%
404	80.00㎡ (4LDK)	2,358万円	3,015万円	4.7万	1.9%
405	76.10㎡ (3LDK)	2,178万円	2,820万円	5.1万	2.2%
406	76.10㎡ (3LDK)	2,448万円	2,820万円	5.1万	2.2%
407	70.25㎡ (3LDK)	2,188万円	2,536万円	5.5万	2.6%
408	70.01㎡ (3LDK)	2,038万円	2,524万円	5.6万	2.6%
409	85.07㎡ (4LDK)	2,648万円	3,276万円	4.1万	1.5%
410	78.50㎡ (3LDK)	2,178万円	2,939万円	4.9万	2.0%
411	78.50㎡ (3LDK)	2,378万円	2,939万円	4.9万	2.0%
412	75.00㎡ (3LDK)	2,098万円	2,765万円	5.2万	2.3%
413	77.43㎡ (3LDK)	2,378万円	2,886万円	5.0万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.05㎡ (3LDK)	2,938万円	3,068万円	4.6万	1.8%
502	81.05㎡ (3LDK)	2,398万円	3,068万円	4.6万	1.8%
503	80.00㎡ (4LDK)	2,588万円	3,015万円	4.7万	1.9%
504	76.10㎡ (3LDK)	2,468万円	2,820万円	5.1万	2.2%
505	76.10㎡ (3LDK)	2,198万円	2,820万円	5.1万	2.2%
506	70.25㎡ (3LDK)	2,048万円	2,536万円	5.5万	2.6%
507	70.01㎡ (3LDK)	2,058万円	2,524万円	5.6万	2.6%
508	85.07㎡ (4LDK)	2,988万円	3,276万円	4.1万	1.5%
509	78.50㎡ (3LDK)	2,198万円	2,939万円	4.9万	2.0%
510	78.50㎡ (3LDK)	2,158万円	2,939万円	4.9万	2.0%
511	75.00㎡ (3LDK)	2,588万円	2,765万円	5.2万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.05㎡ (3LDK)	2,848万円	3,068万円	4.6万	1.8%
602	81.05㎡ (3LDK)	2,658万円	3,068万円	4.6万	1.8%
603	80.00㎡ (4LDK)	2,408万円	3,015万円	4.7万	1.9%
604	76.10㎡ (3LDK)	2,228万円	2,820万円	5.1万	2.2%
605	76.10㎡ (3LDK)	2,228万円	2,820万円	5.1万	2.2%
606	70.25㎡ (3LDK)	2,068万円	2,536万円	5.5万	2.6%
607	72.00㎡ (3LDK)	2,118万円	2,620万円	5.4万	2.5%
608	85.07㎡ (4LDK)	2,748万円	3,276万円	4.1万	1.5%
609	78.50㎡ (3LDK)	2,398万円	2,939万円	4.9万	2.0%
610	78.50㎡ (3LDK)	2,628万円	2,939万円	4.9万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.15㎡ (4LDK)	3,438万円	3,710万円	3.0万	1.0%
702	80.00㎡ (4LDK)	2,638万円	3,015万円	4.7万	1.9%
703	76.10㎡ (3LDK)	2,258万円	2,820万円	5.1万	2.2%
704	76.10㎡ (3LDK)	2,518万円	2,820万円	5.1万	2.2%
705	70.25㎡ (3LDK)	2,248万円	2,536万円	5.5万	2.6%
706	72.00㎡ (3LDK)	2,138万円	2,620万円	5.4万	2.5%
707	85.07㎡ (4LDK)	2,798万円	3,276万円	4.1万	1.5%
708	78.50㎡ (3LDK)	2,758万円	2,939万円	4.9万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.56㎡ (4LDK)	3,428万円	3,678万円	3.1万	1.0%
802	76.10㎡ (3LDK)	2,288万円	2,820万円	5.1万	2.2%
803	76.10㎡ (3LDK)	2,288万円	2,820万円	5.1万	2.2%
804	70.25㎡ (3LDK)	2,108万円	2,536万円	5.5万	2.6%
805	72.00㎡ (3LDK)	2,368万円	2,620万円	5.4万	2.5%
806	85.07㎡ (4LDK)	2,848万円	3,276万円	4.1万	1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	88.06㎡ (4LDK)	3,348万円	3,434万円	3.7万	1.3%
902	76.10㎡ (3LDK)	2,318万円	2,820万円	5.1万	2.2%
903	70.25㎡ (3LDK)	2,128万円	2,536万円	5.5万	2.6%
904	72.00㎡ (3LDK)	2,178万円	2,620万円	5.4万	2.5%
905	85.07㎡ (4LDK)	3,208万円	3,276万円	4.1万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファー松戸ブランエッセの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松戸新田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファー松戸ブランエッセの価格相場、家賃相場は松戸新田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファー松戸ブランエッセの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松戸新田中古マンション価格相場推移・動向松戸新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸新田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゼファー松戸ブランエッセの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	松戸JKマンション千葉県松戸市岩瀬 618-5	松戸駅徒歩18分		RC造	1981年
68m	リンデンハイム白山千葉県松戸市松戸 2280-4	松戸駅徒歩18分		RC造	1974年
133m	ハイマート松戸千葉県松戸市松戸 904-2	松戸駅徒歩21分		RC造	1985年
157m	深山コーポ千葉県松戸市松戸新田 22-12	松戸駅徒歩24分		RC造	1990年
181m	ダイアパレス松戸二十世紀が丘千葉県松戸市松戸 901-4	北国分駅徒歩23分		RC造	1996年
203m	松戸Nアドレス千葉県松戸市松戸新田 22-1	上本郷駅徒歩20分		RC造	1993年
230m	山田マンション千葉県松戸市岩瀬 616-4	松戸駅徒歩15分	4階建 16部屋	RC造	1973年
231m	ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ千葉県松戸市松戸新田 3-10	松戸駅徒歩38分	13階建 340部屋	RC造	2007年
339m	松久ハイツ7号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
353m	松久ハイツ8号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
397m	松井マンション千葉県松戸市松戸 2303-10	松戸駅徒歩15分		RC造	1976年
398m	SaltRiver 千葉県松戸市岩瀬 611-1	上本郷駅徒歩19分		RC造	1987年
414m	中川マンション千葉県松戸市松戸 2303-15	松戸駅徒歩15分	8階建 28部屋	RC造	1972年
429m	ライオンズマンション松戸千葉県松戸市松戸 2300-10	松戸駅徒歩17分		RC造	1974年
445m	檜山ビル千葉県松戸市松戸 2304-1	松戸駅徒歩15分	3階建	RC造	1969年
453m	ポレスター松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 266-1	松戸駅徒歩17分	8階建 54部屋	RC造	2011年
472m	シティコート胡録台千葉県松戸市胡録台 269-4	上本郷駅徒歩16分		RC造	1990年
477m	富士ビューハイツ千葉県松戸市松戸 2288-4	上本郷駅徒歩15分		RC造	1995年
488m	ライオンズヒルズ松戸千葉県松戸市松戸 2296-3	松戸駅徒歩15分		RC造	1994年
506m	アプリコットハウス千葉県松戸市松戸 2264-2	松戸駅徒歩16分		RC造	1998年
516m	ゼファー松戸イムス千葉県松戸市胡録台 266-3	松戸駅徒歩19分	8階建 75部屋	RC造	2002年
525m	ハイヴェルデ松戸千葉県松戸市松戸 2284-2	松戸駅徒歩10分		RC造	1993年
535m	ソフィア岩瀬千葉県松戸市岩瀬 632-2	松戸駅徒歩13分		RC造	1979年
535m	レイディアント千葉県松戸市松戸 2266-1	松戸駅徒歩15分		RC造	2010年
541m	ヒルトップ静山千葉県松戸市松戸 2298-10	松戸駅徒歩13分		RC造	2004年
549m	松戸コープ千葉県松戸市松戸 113-1	松戸駅徒歩18分		RC造	1974年
560m	グランモール千葉県松戸市松戸 2266-9	松戸駅徒歩15分		RC造	1993年
570m	フレアK 千葉県松戸市松戸 2262-10	松戸駅徒歩14分		RC造	1992年
574m	パティエール松戸千葉県松戸市岩瀬 631-19	松戸駅徒歩13分		RC造	1995年
580m	メゾン梨元千葉県松戸市二十世紀が丘梨元町 30	北国分駅徒歩17分		RC造	1996年
581m	ペアヒル二十世紀千葉県松戸市二十世紀が丘梨元町 28-3	北国分駅徒歩18分		RC造	1996年
597m	ベルシェ松戸5 千葉県松戸市胡録台 244	松戸駅徒歩17分		RC造	1989年
597m	アローマ350 千葉県松戸市胡録台 363-3	松戸駅徒歩15分		RC造	1992年
600m	センチュリーヒルズ松戸千葉県松戸市二十世紀が丘梨元町 3	北国分駅徒歩22分		RC造	2000年
616m	ライオンズマンション松戸第2 千葉県松戸市松戸 1039-1	松戸駅徒歩13分		RC造	1983年
616m	グレース松戸メゾンルヴァンヌーフ千葉県松戸市松戸 2262-2	松戸駅徒歩14分		RC造	1993年
618m	サニー松戸千葉県松戸市胡録台 363-7	松戸駅徒歩11分		RC造	1974年
632m	ロイヤルグリーン松戸千葉県松戸市岩瀬 607-1	松戸駅徒歩10分		RC造	1990年
633m	ヴェラハイツ松戸岩瀬千葉県松戸市岩瀬 437-2	松戸駅徒歩11分	8階建 77部屋	RC造	2001年
642m	コーポ谷口千葉県松戸市松戸 1033	松戸駅徒歩12分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸新田 $kind_labe人口推移松戸新田における人口推移・動向を調べることができます

松戸新田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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