Name: ゼファー松戸イムス
SKU: ゼファー松戸イムス
Price: 317000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ゼファー松戸イムス(千葉県松戸市胡録台 266-3)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (101㎡) の 3,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)、最も低い部屋は 803号室 (61.6㎡) の 1,655 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.4%)です。

ゼファー松戸イムス価格相場・家賃相場

31.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,108 円/㎡

(平均値)

23.0 年

19.0 円/㎡

松戸駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゼファー松戸イムスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
胡録台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゼファー松戸イムスの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファー松戸イムスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゼファー松戸イムス
住所	千葉県松戸市胡録台 266-3
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	相模台小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅徒歩 19分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅徒歩 19分 JR JR常磐線快速松戸駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファー松戸イムス(9フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.12㎡ (4LDK)	2,998万円	2,767万円	8.6万	3.7%
102	76.50㎡ (3LDK)	2,698万円	2,395万円	8.6万	4.3%
103	76.50㎡ (3LDK)	2,698万円	2,395万円	8.6万	4.3%
104	76.50㎡ (3LDK)	2,598万円	2,395万円	8.6万	4.3%
105	75.02㎡ (3LDK)	2,498万円	2,315万円	8.6万	4.5%
106	83.36㎡ (4LDK)	2,998万円	2,781万円	8.5万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.12㎡ (4LDK)	3,258万円	2,767万円	8.6万	3.7%
202	76.50㎡ (3LDK)	2,818万円	2,395万円	8.6万	4.3%
203	76.50㎡ (3LDK)	2,818万円	2,395万円	8.6万	4.3%
204	76.50㎡ (3LDK)	2,698万円	2,395万円	8.6万	4.3%
205	75.02㎡ (3LDK)	2,598万円	2,315万円	8.6万	4.5%
206	83.36㎡ (4LDK)	3,148万円	2,781万円	8.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.12㎡ (4LDK)	3,288万円	2,767万円	8.6万	3.7%
302	76.50㎡ (3LDK)	2,848万円	2,395万円	8.6万	4.3%
303	76.50㎡ (3LDK)	2,848万円	2,395万円	8.6万	4.3%
304	76.50㎡ (3LDK)	2,728万円	2,395万円	8.6万	4.3%
305	75.02㎡ (3LDK)	2,628万円	2,315万円	8.6万	4.5%
306	83.36㎡ (4LDK)	3,178万円	2,781万円	8.5万	3.7%
307	61.64㎡ (3LDK)	1,978万円	1,655万円	8.3万	6.0%
308	77.59㎡ (3LDK)	2,698万円	2,454万円	8.6万	4.2%
309	77.59㎡ (3LDK)	2,698万円	2,454万円	8.6万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.82㎡ (4LDK)	3,998万円	3,890万円	7.8万	2.4%
402	76.50㎡ (3LDK)	2,878万円	2,395万円	8.6万	4.3%
403	76.50㎡ (3LDK)	2,758万円	2,395万円	8.6万	4.3%
404	75.02㎡ (3LDK)	2,658万円	2,315万円	8.6万	4.5%
405	83.36㎡ (4LDK)	3,208万円	2,781万円	8.5万	3.7%
406	61.64㎡ (3LDK)	1,998万円	1,655万円	8.3万	6.0%
407	77.59㎡ (3LDK)	2,728万円	2,454万円	8.6万	4.2%
408	77.59㎡ (3LDK)	2,728万円	2,454万円	8.6万	4.2%
409	77.82㎡ (3LDK)	2,698万円	2,467万円	8.6万	4.2%
410	77.82㎡ (3LDK)	2,698万円	2,467万円	8.6万	4.2%
411	77.82㎡ (3LDK)	2,698万円	2,467万円	8.6万	4.2%
412	79.70㎡ (3LDK)	3,098万円	2,571万円	8.6万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.42㎡ (4LDK)	3,598万円	3,207万円	8.4万	3.1%
502	76.50㎡ (3LDK)	2,908万円	2,395万円	8.6万	4.3%
503	76.50㎡ (3LDK)	2,788万円	2,395万円	8.6万	4.3%
504	75.02㎡ (3LDK)	2,688万円	2,315万円	8.6万	4.5%
505	83.36㎡ (4LDK)	3,238万円	2,781万円	8.5万	3.7%
506	61.64㎡ (3LDK)	2,098万円	1,655万円	8.3万	6.0%
507	77.59㎡ (3LDK)	2,758万円	2,454万円	8.6万	4.2%
508	77.59㎡ (3LDK)	2,758万円	2,454万円	8.6万	4.2%
509	77.82㎡ (3LDK)	2,738万円	2,467万円	8.6万	4.2%
510	77.82㎡ (3LDK)	2,738万円	2,467万円	8.6万	4.2%
511	77.82㎡ (3LDK)	2,738万円	2,467万円	8.6万	4.2%
512	79.70㎡ (3LDK)	3,128万円	2,571万円	8.6万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.50㎡ (3LDK)	3,058万円	2,395万円	8.6万	4.3%
602	76.50㎡ (3LDK)	2,938万円	2,395万円	8.6万	4.3%
603	76.50㎡ (3LDK)	2,818万円	2,395万円	8.6万	4.3%
604	75.02㎡ (3LDK)	2,718万円	2,315万円	8.6万	4.5%
605	83.36㎡ (4LDK)	3,268万円	2,781万円	8.5万	3.7%
606	61.64㎡ (3LDK)	2,128万円	1,655万円	8.3万	6.0%
607	77.59㎡ (3LDK)	2,788万円	2,454万円	8.6万	4.2%
608	77.59㎡ (3LDK)	2,788万円	2,454万円	8.6万	4.2%
609	77.82㎡ (3LDK)	2,768万円	2,467万円	8.6万	4.2%
610	77.82㎡ (3LDK)	2,768万円	2,467万円	8.6万	4.2%
611	77.82㎡ (3LDK)	3,168万円	2,467万円	8.6万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.50㎡ (3LDK)	3,268万円	2,395万円	8.6万	4.3%
702	76.50㎡ (3LDK)	2,848万円	2,395万円	8.6万	4.3%
703	75.02㎡ (3LDK)	2,748万円	2,315万円	8.6万	4.5%
704	83.36㎡ (4LDK)	3,318万円	2,781万円	8.5万	3.7%
705	61.64㎡ (3LDK)	2,158万円	1,655万円	8.3万	6.0%
706	77.59㎡ (3LDK)	2,818万円	2,454万円	8.6万	4.2%
707	77.59㎡ (3LDK)	2,818万円	2,454万円	8.6万	4.2%
708	77.82㎡ (3LDK)	2,798万円	2,467万円	8.6万	4.2%
709	77.82㎡ (3LDK)	3,198万円	2,467万円	8.6万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.50㎡ (3LDK)	3,268万円	2,395万円	8.6万	4.3%
802	88.63㎡ (4LDK)	3,688万円	3,096万円	8.4万	3.3%
803	61.64㎡ (3LDK)	2,188万円	1,655万円	8.3万	6.0%
804	77.59㎡ (3LDK)	2,848万円	2,454万円	8.6万	4.2%
805	77.59㎡ (3LDK)	2,848万円	2,454万円	8.6万	4.2%
806	77.82㎡ (3LDK)	3,198万円	2,467万円	8.6万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.48㎡ (3LDK)	3,798万円	2,615万円	8.6万	3.9%
902	90.73㎡ (4LDK)	3,598万円	3,227万円	8.3万	3.1%
903	90.31㎡ (4LDK)	3,748万円	3,200万円	8.4万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファー松戸イムスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は胡録台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファー松戸イムスの価格相場、家賃相場は胡録台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファー松戸イムスの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

胡録台中古マンション価格相場推移・動向胡録台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

胡録台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゼファー松戸イムスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	ポレスター松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 266-1	松戸駅徒歩17分	8階建 54部屋	RC造	2011年
71m	シティコート胡録台千葉県松戸市胡録台 269-4	上本郷駅徒歩16分		RC造	1990年
169m	ベルシェ松戸5 千葉県松戸市胡録台 244	松戸駅徒歩17分		RC造	1989年
248m	胡録台シャトレー千葉県松戸市胡録台 171-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	1994年
250m	パークハイツ胡録台千葉県松戸市胡録台 164-24	上本郷駅徒歩13分		RC造	1999年
265m	ライオンズマンション松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 174-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	2000年
292m	ホワイトルーフ内田千葉県松戸市胡録台 210	上本郷駅徒歩11分		RC造	1988年
296m	ユニハイム・クレイディア松戸千葉県松戸市胡録台 176-2	上本郷駅徒歩10分	7階建 53部屋	RC造	2003年
301m	ローズガーデン千葉県松戸市松戸新田 111-9	上本郷駅徒歩8分		RC造	1981年
313m	SaltRiver 千葉県松戸市岩瀬 611-1	上本郷駅徒歩19分		RC造	1987年
330m	レクセルガーデン松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 149-2	上本郷駅徒歩10分		RC造	2000年
330m	松久ハイツ8号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
348m	松久ハイツ7号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
369m	ベルシェ松戸プリエール千葉県松戸市胡録台 356-11	松戸駅徒歩15分		RC造	1990年
378m	ソフィア岩瀬千葉県松戸市岩瀬 632-2	松戸駅徒歩13分		RC造	1979年
378m	アローマ350 千葉県松戸市胡録台 363-3	松戸駅徒歩15分		RC造	1992年
384m	松戸胡録台ローヤルコーポ千葉県松戸市松戸新田 121-1	上本郷駅徒歩16分		RC造	1981年
389m	グリーンピア松戸千葉県松戸市松戸新田 120-10	上本郷駅徒歩14分		RC造	1991年
393m	シャリエ松戸千葉県松戸市胡録台 356-9	松戸駅徒歩12分		RC造	1997年
398m	深山コーポ千葉県松戸市松戸新田 22-12	松戸駅徒歩24分		RC造	1990年
404m	河北松戸ハイツ千葉県松戸市胡録台 145	上本郷駅徒歩9分		RC造	1992年
406m	サニー松戸千葉県松戸市胡録台 363-7	松戸駅徒歩11分		RC造	1974年
407m	小泉コーポラス千葉県松戸市胡録台 231	上本郷駅徒歩12分		RC造	1989年
413m	コスモ松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 230	上本郷駅徒歩12分		RC造	1987年
414m	松戸Nアドレス千葉県松戸市松戸新田 22-1	上本郷駅徒歩20分		RC造	1993年
452m	WAVEビル千葉県松戸市胡録台 345-1	松戸駅徒歩10分		RC造	1990年
470m	ロイヤルプラザ松戸千葉県松戸市松戸新田 120-2	松戸駅徒歩33分	6階建 104部屋	RC造	2007年
478m	コープ野村松戸千葉県松戸市岩瀬 157-1	松戸駅徒歩11分		RC造	1985年
510m	パティエール松戸千葉県松戸市岩瀬 631-19	松戸駅徒歩13分		RC造	1995年
511m	山田マンション千葉県松戸市岩瀬 616-4	松戸駅徒歩15分	4階建 16部屋	RC造	1973年
511m	アセッツ松戸千葉県松戸市岩瀬 153-1	松戸駅徒歩10分		RC造	1988年
515m	平和マンション千葉県松戸市緑ケ丘 1丁目19	松戸駅徒歩14分	4階建	RC造	1972年
515m	第二平和マンション千葉県松戸市緑ケ丘 1丁目19	上本郷駅徒歩10分	4階建	RC造	1972年
516m	ゼファー松戸ブランエッセ千葉県松戸市松戸新田 15-2	松戸駅徒歩42分	9階建 90部屋	RC造	2006年
517m	松戸長岡ハイツ千葉県松戸市岩瀬 155-1	松戸駅徒歩13分		RC造	1975年
528m	ザ・レジデンス松戸千葉県松戸市和名ケ谷 1001	松戸新田駅徒歩15分		RC造	2008年
533m	ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ千葉県松戸市松戸新田 3-10	松戸駅徒歩38分	13階建 340部屋	RC造	2007年
534m	富士ビューハイツ千葉県松戸市松戸 2288-4	上本郷駅徒歩15分		RC造	1995年
552m	松戸JKマンション千葉県松戸市岩瀬 618-5	松戸駅徒歩18分		RC造	1981年
552m	グリーンヴィラ千葉県松戸市緑ケ丘 1丁目41	上本郷駅徒歩9分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

胡録台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

胡録台 $kind_labe人口推移胡録台における人口推移・動向を調べることができます

胡録台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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