Name: ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
SKU: ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
Price: 371000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ(千葉県松戸市松戸新田 3-10)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (95.6㎡) の 3,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.9%)、最も低い部屋は 1006号室 (65.9㎡) の 2,330 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)です。

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ価格相場・家賃相場

37.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

721 円/㎡

(平均値)

18.0 年

38.5 円/㎡

松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松戸新田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
住所	千葉県松戸市松戸新田 3-10
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	340部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	和名ケ谷小学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：ゲストルーム、プレイルーム、エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、ディスポーザー、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅バス10分,バス停より徒歩 1分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅バス10分,バス停より徒歩 1分 JR JR常磐線快速松戸駅バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ(14フロア、340戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	95.59㎡ (4LDK)	2,828万円	3,843万円	3.1万	1.0%
102	71.92㎡ (3LDK)	2,118万円	2,614万円	5.9万	2.7%
103	84.22㎡ (4LDK)	2,488万円	3,230万円	4.7万	1.8%
104	84.22㎡ (4LDK)	2,488万円	3,230万円	4.7万	1.8%
105	73.08㎡ (3LDK)	2,148万円	2,670万円	5.8万	2.6%
106	78.54㎡ (4LDK)	2,228万円	2,940万円	5.3万	2.2%
107	76.83㎡ (4LDK)	2,248万円	2,854万円	5.5万	2.3%
108	76.83㎡ (4LDK)	2,248万円	2,854万円	5.5万	2.3%
109	65.88㎡ (3LDK)	1,878万円	2,330万円	6.2万	3.2%
110	65.88㎡ (3LDK)	1,878万円	2,330万円	6.2万	3.2%
111	75.47㎡ (3LDK)	2,138万円	2,787万円	5.6万	2.4%
112	67.80㎡ (3LDK)	1,998万円	2,419万円	6.1万	3.0%
113	68.20㎡ (3LDK)	2,008万円	2,438万円	6.1万	3.0%
114	75.91㎡ (4LDK)	2,228万円	2,809万円	5.6万	2.4%
115	74.30㎡ (2LDK)	2,018万円	2,730万円	5.7万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	95.59㎡ (4LDK)	3,048万円	3,843万円	3.1万	1.0%
202	71.92㎡ (3LDK)	2,188万円	2,614万円	5.9万	2.7%
203	82.21㎡ (4LDK)	2,448万円	3,126万円	5.0万	1.9%
204	82.21㎡ (4LDK)	2,448万円	3,126万円	5.0万	1.9%
205	73.08㎡ (3LDK)	2,208万円	2,670万円	5.8万	2.6%
206	76.62㎡ (4LDK)	2,288万円	2,844万円	5.5万	2.3%
207	69.93㎡ (3LDK)	2,138万円	2,519万円	6.0万	2.8%
208	69.93㎡ (3LDK)	2,138万円	2,519万円	6.0万	2.8%
209	65.88㎡ (3LDK)	2,018万円	2,330万円	6.2万	3.2%
210	65.88㎡ (3LDK)	2,018万円	2,330万円	6.2万	3.2%
211	75.47㎡ (3LDK)	2,288万円	2,787万円	5.6万	2.4%
212	67.80㎡ (3LDK)	2,058万円	2,419万円	6.1万	3.0%
213	68.20㎡ (3LDK)	2,068万円	2,438万円	6.1万	3.0%
214	75.91㎡ (4LDK)	2,288万円	2,809万円	5.6万	2.4%
215	74.30㎡ (2LDK)	2,098万円	2,730万円	5.7万	2.5%
216	74.30㎡ (3LDK)	2,158万円	2,730万円	5.7万	2.5%
217	82.27㎡ (4LDK)	2,368万円	3,129万円	4.9万	1.9%
218	81.71㎡ (4LDK)	2,368万円	3,100万円	5.0万	1.9%
219	78.01㎡ (3LDK)	2,198万円	2,913万円	5.4万	2.2%
220	68.20㎡ (3LDK)	1,938万円	2,438万円	6.1万	3.0%
221	72.12㎡ (3LDK)	2,048万円	2,624万円	5.8万	2.7%
222	72.12㎡ (3LDK)	2,048万円	2,624万円	5.8万	2.7%
223	82.68㎡ (4LDK)	2,358万円	3,150万円	4.9万	1.9%
224	68.20㎡ (3LDK)	1,938万円	2,438万円	6.1万	3.0%
225	75.75㎡ (3LDK)	2,148万円	2,801万円	5.6万	2.4%
226	71.27㎡ (3LDK)	2,038万円	2,583万円	5.9万	2.7%
227	91.74㎡ (4LDK)	2,788万円	3,631万円	3.7万	1.2%
228	75.04㎡ (4LDK)	1,988万円	2,766万円	5.6万	2.4%
229	71.98㎡ (3LDK)	1,948万円	2,617万円	5.9万	2.7%
230	75.93㎡ (4LDK)	2,048万円	2,810万円	5.6万	2.4%
231	68.22㎡ (3LDK)	1,838万円	2,439万円	6.1万	3.0%
232	86.60㎡ (4LDK)	2,478万円	3,355万円	4.4万	1.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.59㎡ (4LDK)	3,148万円	3,843万円	3.1万	1.0%
302	71.92㎡ (3LDK)	2,238万円	2,614万円	5.9万	2.7%
303	82.21㎡ (4LDK)	2,508万円	3,126万円	5.0万	1.9%
304	82.21㎡ (4LDK)	2,508万円	3,126万円	5.0万	1.9%
305	73.08㎡ (3LDK)	2,248万円	2,670万円	5.8万	2.6%
306	76.62㎡ (4LDK)	2,358万円	2,844万円	5.5万	2.3%
307	76.83㎡ (4LDK)	2,368万円	2,854万円	5.5万	2.3%
308	76.83㎡ (4LDK)	2,368万円	2,854万円	5.5万	2.3%
309	65.88㎡ (3LDK)	2,078万円	2,330万円	6.2万	3.2%
310	65.88㎡ (3LDK)	2,078万円	2,330万円	6.2万	3.2%
311	75.47㎡ (3LDK)	2,358万円	2,787万円	5.6万	2.4%
312	67.80㎡ (3LDK)	2,128万円	2,419万円	6.1万	3.0%
313	68.20㎡ (3LDK)	2,138万円	2,438万円	6.1万	3.0%
314	75.91㎡ (4LDK)	2,358万円	2,809万円	5.6万	2.4%
315	74.30㎡ (2LDK)	2,258万円	2,730万円	5.7万	2.5%
316	74.30㎡ (4LDK)	2,268万円	2,730万円	5.7万	2.5%
317	82.27㎡ (4LDK)	2,498万円	3,129万円	4.9万	1.9%
318	81.71㎡ (4LDK)	2,498万円	3,100万円	5.0万	1.9%
319	78.01㎡ (3LDK)	2,298万円	2,913万円	5.4万	2.2%
320	68.20㎡ (3LDK)	2,048万円	2,438万円	6.1万	3.0%
321	75.98㎡ (3LDK)	2,188万円	2,812万円	5.6万	2.4%
322	75.98㎡ (3LDK)	2,188万円	2,812万円	5.6万	2.4%
323	82.68㎡ (4LDK)	2,428万円	3,150万円	4.9万	1.9%
324	68.20㎡ (3LDK)	1,998万円	2,438万円	6.1万	3.0%
325	75.75㎡ (3LDK)	2,208万円	2,801万円	5.6万	2.4%
326	71.27㎡ (3LDK)	2,088万円	2,583万円	5.9万	2.7%
327	91.74㎡ (4LDK)	2,868万円	3,631万円	3.7万	1.2%
328	75.04㎡ (4LDK)	2,088万円	2,766万円	5.6万	2.4%
329	71.98㎡ (3LDK)	2,058万円	2,617万円	5.9万	2.7%
330	75.93㎡ (4LDK)	2,148万円	2,810万円	5.6万	2.4%
331	68.22㎡ (3LDK)	1,938万円	2,439万円	6.1万	3.0%
332	86.60㎡ (4LDK)	2,638万円	3,355万円	4.4万	1.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.59㎡ (4LDK)	3,208万円	3,843万円	3.1万	1.0%
402	71.92㎡ (3LDK)	2,278万円	2,614万円	5.9万	2.7%
403	82.21㎡ (4LDK)	2,548万円	3,126万円	5.0万	1.9%
404	82.21㎡ (4LDK)	2,548万円	3,126万円	5.0万	1.9%
405	73.08㎡ (3LDK)	2,288万円	2,670万円	5.8万	2.6%
406	76.62㎡ (4LDK)	2,398万円	2,844万円	5.5万	2.3%
407	76.83㎡ (4LDK)	2,408万円	2,854万円	5.5万	2.3%
408	76.83㎡ (4LDK)	2,408万円	2,854万円	5.5万	2.3%
409	65.88㎡ (3LDK)	2,118万円	2,330万円	6.2万	3.2%
410	65.88㎡ (3LDK)	2,118万円	2,330万円	6.2万	3.2%
411	75.47㎡ (3LDK)	2,398万円	2,787万円	5.6万	2.4%
412	67.80㎡ (3LDK)	2,168万円	2,419万円	6.1万	3.0%
413	68.20㎡ (3LDK)	2,178万円	2,438万円	6.1万	3.0%
414	75.91㎡ (4LDK)	2,398万円	2,809万円	5.6万	2.4%
415	87.74㎡ (4LDK)	2,818万円	3,415万円	4.3万	1.5%
416	87.74㎡ (4LDK)	2,718万円	3,415万円	4.3万	1.5%
417	82.27㎡ (4LDK)	2,558万円	3,129万円	4.9万	1.9%
418	81.71㎡ (4LDK)	2,558万円	3,100万円	5.0万	1.9%
419	78.01㎡ (3LDK)	2,378万円	2,913万円	5.4万	2.2%
420	68.20㎡ (3LDK)	2,148万円	2,438万円	6.1万	3.0%
421	75.98㎡ (3LDK)	2,318万円	2,812万円	5.6万	2.4%
422	75.98㎡ (3LDK)	2,318万円	2,812万円	5.6万	2.4%
423	82.68㎡ (4LDK)	2,548万円	3,150万円	4.9万	1.9%
424	68.20㎡ (3LDK)	2,108万円	2,438万円	6.1万	3.0%
425	75.75㎡ (3LDK)	2,318万円	2,801万円	5.6万	2.4%
426	71.27㎡ (3LDK)	2,218万円	2,583万円	5.9万	2.7%
427	91.74㎡ (4LDK)	3,048万円	3,631万円	3.7万	1.2%
428	80.09㎡ (4LDK)	2,358万円	3,018万円	5.2万	2.1%
429	75.04㎡ (4LDK)	2,138万円	2,766万円	5.6万	2.4%
430	71.98㎡ (3LDK)	2,098万円	2,617万円	5.9万	2.7%
431	75.93㎡ (4LDK)	2,188万円	2,810万円	5.6万	2.4%
432	68.22㎡ (3LDK)	1,998万円	2,439万円	6.1万	3.0%
433	86.60㎡ (4LDK)	2,728万円	3,355万円	4.4万	1.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.59㎡ (4LDK)	3,238万円	3,843万円	3.1万	1.0%
502	71.92㎡ (3LDK)	2,298万円	2,614万円	5.9万	2.7%
503	82.21㎡ (4LDK)	2,568万円	3,126万円	5.0万	1.9%
504	82.21㎡ (4LDK)	2,568万円	3,126万円	5.0万	1.9%
505	73.08㎡ (3LDK)	2,318万円	2,670万円	5.8万	2.6%
506	76.62㎡ (4LDK)	2,428万円	2,844万円	5.5万	2.3%
507	76.83㎡ (3LDK)	2,438万円	2,854万円	5.5万	2.3%
508	76.83㎡ (3LDK)	2,438万円	2,854万円	5.5万	2.3%
509	65.88㎡ (3LDK)	2,148万円	2,330万円	6.2万	3.2%
510	65.88㎡ (3LDK)	2,148万円	2,330万円	6.2万	3.2%
511	75.47㎡ (3LDK)	2,428万円	2,787万円	5.6万	2.4%
512	67.80㎡ (3LDK)	2,198万円	2,419万円	6.1万	3.0%
513	68.20㎡ (3LDK)	2,208万円	2,438万円	6.1万	3.0%
514	75.91㎡ (4LDK)	2,428万円	2,809万円	5.6万	2.4%
515	87.74㎡ (4LDK)	2,848万円	3,415万円	4.3万	1.5%
516	87.74㎡ (4LDK)	2,748万円	3,415万円	4.3万	1.5%
517	82.27㎡ (4LDK)	2,578万円	3,129万円	4.9万	1.9%
518	81.71㎡ (4LDK)	2,578万円	3,100万円	5.0万	1.9%
519	78.01㎡ (3LDK)	2,398万円	2,913万円	5.4万	2.2%
520	68.20㎡ (3LDK)	2,188万円	2,438万円	6.1万	3.0%
521	75.98㎡ (3LDK)	2,368万円	2,812万円	5.6万	2.4%
522	75.98㎡ (3LDK)	2,368万円	2,812万円	5.6万	2.4%
523	82.68㎡ (4LDK)	2,608万円	3,150万円	4.9万	1.9%
524	68.20㎡ (3LDK)	2,168万円	2,438万円	6.1万	3.0%
525	75.75㎡ (3LDK)	2,378万円	2,801万円	5.6万	2.4%
526	71.27㎡ (3LDK)	2,278万円	2,583万円	5.9万	2.7%
527	91.74㎡ (4LDK)	3,098万円	3,631万円	3.7万	1.2%
528	80.09㎡ (4LDK)	2,428万円	3,018万円	5.2万	2.1%
529	75.04㎡ (4LDK)	2,208万円	2,766万円	5.6万	2.4%
530	71.98㎡ (3LDK)	2,148万円	2,617万円	5.9万	2.7%
531	75.93㎡ (4LDK)	2,228万円	2,810万円	5.6万	2.4%
532	68.22㎡ (3LDK)	2,028万円	2,439万円	6.1万	3.0%
533	86.60㎡ (4LDK)	2,778万円	3,355万円	4.4万	1.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.92㎡ (3LDK)	2,558万円	2,614万円	5.9万	2.7%
602	82.21㎡ (4LDK)	2,588万円	3,126万円	5.0万	1.9%
603	82.21㎡ (4LDK)	2,588万円	3,126万円	5.0万	1.9%
604	73.08㎡ (3LDK)	2,338万円	2,670万円	5.8万	2.6%
605	76.62㎡ (4LDK)	2,448万円	2,844万円	5.5万	2.3%
606	76.83㎡ (3LDK)	2,458万円	2,854万円	5.5万	2.3%
607	76.83㎡ (3LDK)	2,458万円	2,854万円	5.5万	2.3%
608	65.88㎡ (3LDK)	2,168万円	2,330万円	6.2万	3.2%
609	65.88㎡ (3LDK)	2,168万円	2,330万円	6.2万	3.2%
610	75.47㎡ (3LDK)	2,448万円	2,787万円	5.6万	2.4%
611	67.80㎡ (3LDK)	2,218万円	2,419万円	6.1万	3.0%
612	68.20㎡ (3LDK)	2,228万円	2,438万円	6.1万	3.0%
613	75.91㎡ (4LDK)	2,448万円	2,809万円	5.6万	2.4%
614	87.74㎡ (4LDK)	2,878万円	3,415万円	4.3万	1.5%
615	87.74㎡ (4LDK)	2,778万円	3,415万円	4.3万	1.5%
616	82.27㎡ (4LDK)	2,598万円	3,129万円	4.9万	1.9%
617	81.71㎡ (4LDK)	2,598万円	3,100万円	5.0万	1.9%
618	78.01㎡ (3LDK)	2,418万円	2,913万円	5.4万	2.2%
619	68.20㎡ (3LDK)	2,208万円	2,438万円	6.1万	3.0%
620	75.98㎡ (3LDK)	2,388万円	2,812万円	5.6万	2.4%
621	75.98㎡ (3LDK)	2,388万円	2,812万円	5.6万	2.4%
622	82.68㎡ (4LDK)	2,628万円	3,150万円	4.9万	1.9%
623	68.20㎡ (3LDK)	2,188万円	2,438万円	6.1万	3.0%
624	75.75㎡ (3LDK)	2,398万円	2,801万円	5.6万	2.4%
625	71.27㎡ (3LDK)	2,298万円	2,583万円	5.9万	2.7%
626	91.74㎡ (4LDK)	3,128万円	3,631万円	3.7万	1.2%
627	80.09㎡ (4LDK)	2,448万円	3,018万円	5.2万	2.1%
628	75.04㎡ (4LDK)	2,218万円	2,766万円	5.6万	2.4%
629	71.98㎡ (3LDK)	2,168万円	2,617万円	5.9万	2.7%
630	75.93㎡ (4LDK)	2,248万円	2,810万円	5.6万	2.4%
631	68.22㎡ (3LDK)	2,048万円	2,439万円	6.1万	3.0%
632	86.60㎡ (4LDK)	2,808万円	3,355万円	4.4万	1.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.66㎡ (4LDK)	2,978万円	3,465万円	4.2万	1.4%
702	82.21㎡ (4LDK)	2,608万円	3,126万円	5.0万	1.9%
703	73.08㎡ (3LDK)	2,358万円	2,670万円	5.8万	2.6%
704	76.62㎡ (4LDK)	2,468万円	2,844万円	5.5万	2.3%
705	76.83㎡ (3LDK)	2,478万円	2,854万円	5.5万	2.3%
706	76.83㎡ (3LDK)	2,478万円	2,854万円	5.5万	2.3%
707	65.88㎡ (3LDK)	2,188万円	2,330万円	6.2万	3.2%
708	65.88㎡ (3LDK)	2,188万円	2,330万円	6.2万	3.2%
709	75.47㎡ (3LDK)	2,468万円	2,787万円	5.6万	2.4%
710	67.80㎡ (3LDK)	2,238万円	2,419万円	6.1万	3.0%
711	68.20㎡ (3LDK)	2,248万円	2,438万円	6.1万	3.0%
712	75.91㎡ (4LDK)	2,468万円	2,809万円	5.6万	2.4%
713	87.74㎡ (4LDK)	2,908万円	3,415万円	4.3万	1.5%
714	87.74㎡ (4LDK)	2,808万円	3,415万円	4.3万	1.5%
715	82.27㎡ (4LDK)	2,618万円	3,129万円	4.9万	1.9%
716	81.71㎡ (4LDK)	2,618万円	3,100万円	5.0万	1.9%
717	78.01㎡ (3LDK)	2,438万円	2,913万円	5.4万	2.2%
718	68.20㎡ (3LDK)	2,228万円	2,438万円	6.1万	3.0%
719	75.98㎡ (3LDK)	2,408万円	2,812万円	5.6万	2.4%
720	75.98㎡ (3LDK)	2,408万円	2,812万円	5.6万	2.4%
721	82.68㎡ (4LDK)	2,648万円	3,150万円	4.9万	1.9%
722	68.20㎡ (3LDK)	2,208万円	2,438万円	6.1万	3.0%
723	75.75㎡ (3LDK)	2,428万円	2,801万円	5.6万	2.4%
724	71.27㎡ (3LDK)	2,318万円	2,583万円	5.9万	2.7%
725	91.74㎡ (4LDK)	3,158万円	3,631万円	3.7万	1.2%
726	80.09㎡ (4LDK)	2,468万円	3,018万円	5.2万	2.1%
727	75.04㎡ (4LDK)	2,238万円	2,766万円	5.6万	2.4%
728	71.98㎡ (3LDK)	2,188万円	2,617万円	5.9万	2.7%
729	75.93㎡ (4LDK)	2,268万円	2,810万円	5.6万	2.4%
730	68.22㎡ (3LDK)	2,068万円	2,439万円	6.1万	3.0%
731	86.60㎡ (4LDK)	2,838万円	3,355万円	4.4万	1.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.21㎡ (4LDK)	2,868万円	3,126万円	5.0万	1.9%
802	73.08㎡ (3LDK)	2,378万円	2,670万円	5.8万	2.6%
803	76.62㎡ (4LDK)	2,488万円	2,844万円	5.5万	2.3%
804	76.83㎡ (3LDK)	2,498万円	2,854万円	5.5万	2.3%
805	76.83㎡ (3LDK)	2,498万円	2,854万円	5.5万	2.3%
806	65.88㎡ (3LDK)	2,208万円	2,330万円	6.2万	3.2%
807	65.88㎡ (3LDK)	2,208万円	2,330万円	6.2万	3.2%
808	75.47㎡ (3LDK)	2,488万円	2,787万円	5.6万	2.4%
809	67.80㎡ (3LDK)	2,258万円	2,419万円	6.1万	3.0%
810	68.20㎡ (3LDK)	2,268万円	2,438万円	6.1万	3.0%
811	75.91㎡ (4LDK)	2,488万円	2,809万円	5.6万	2.4%
812	87.74㎡ (4LDK)	2,938万円	3,415万円	4.3万	1.5%
813	87.74㎡ (4LDK)	2,838万円	3,415万円	4.3万	1.5%
814	82.27㎡ (4LDK)	2,638万円	3,129万円	4.9万	1.9%
815	81.71㎡ (4LDK)	2,638万円	3,100万円	5.0万	1.9%
816	78.01㎡ (3LDK)	2,458万円	2,913万円	5.4万	2.2%
817	68.20㎡ (3LDK)	2,248万円	2,438万円	6.1万	3.0%
818	75.98㎡ (3LDK)	2,428万円	2,812万円	5.6万	2.4%
819	75.98㎡ (3LDK)	2,428万円	2,812万円	5.6万	2.4%
820	82.68㎡ (4LDK)	2,668万円	3,150万円	4.9万	1.9%
821	68.20㎡ (3LDK)	2,228万円	2,438万円	6.1万	3.0%
822	75.75㎡ (3LDK)	2,448万円	2,801万円	5.6万	2.4%
823	71.27㎡ (3LDK)	2,338万円	2,583万円	5.9万	2.7%
824	91.74㎡ (4LDK)	3,188万円	3,631万円	3.7万	1.2%
825	80.09㎡ (4LDK)	2,488万円	3,018万円	5.2万	2.1%
826	75.04㎡ (4LDK)	2,258万円	2,766万円	5.6万	2.4%
827	71.98㎡ (3LDK)	2,208万円	2,617万円	5.9万	2.7%
828	75.93㎡ (4LDK)	2,288万円	2,810万円	5.6万	2.4%
829	68.22㎡ (3LDK)	2,318万円	2,439万円	6.1万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.21㎡ (4LDK)	2,708万円	3,126万円	5.0万	1.9%
902	73.08㎡ (3LDK)	2,398万円	2,670万円	5.8万	2.6%
903	76.62㎡ (4LDK)	2,508万円	2,844万円	5.5万	2.3%
904	76.83㎡ (3LDK)	2,518万円	2,854万円	5.5万	2.3%
905	76.83㎡ (3LDK)	2,518万円	2,854万円	5.5万	2.3%
906	65.88㎡ (3LDK)	2,228万円	2,330万円	6.2万	3.2%
907	65.88㎡ (3LDK)	2,228万円	2,330万円	6.2万	3.2%
908	75.47㎡ (3LDK)	2,508万円	2,787万円	5.6万	2.4%
909	67.80㎡ (3LDK)	2,278万円	2,419万円	6.1万	3.0%
910	68.20㎡ (3LDK)	2,288万円	2,438万円	6.1万	3.0%
911	75.91㎡ (4LDK)	2,508万円	2,809万円	5.6万	2.4%
912	87.74㎡ (4LDK)	2,968万円	3,415万円	4.3万	1.5%
913	87.74㎡ (4LDK)	2,868万円	3,415万円	4.3万	1.5%
914	82.27㎡ (4LDK)	2,658万円	3,129万円	4.9万	1.9%
915	81.71㎡ (4LDK)	2,658万円	3,100万円	5.0万	1.9%
916	78.01㎡ (3LDK)	2,478万円	2,913万円	5.4万	2.2%
917	68.20㎡ (3LDK)	2,268万円	2,438万円	6.1万	3.0%
918	75.98㎡ (3LDK)	2,448万円	2,812万円	5.6万	2.4%
919	75.98㎡ (3LDK)	2,448万円	2,812万円	5.6万	2.4%
920	82.68㎡ (4LDK)	2,688万円	3,150万円	4.9万	1.9%
921	68.20㎡ (3LDK)	2,248万円	2,438万円	6.1万	3.0%
922	75.75㎡ (3LDK)	2,468万円	2,801万円	5.6万	2.4%
923	71.27㎡ (3LDK)	2,358万円	2,583万円	5.9万	2.7%
924	91.74㎡ (4LDK)	3,218万円	3,631万円	3.7万	1.2%
925	80.09㎡ (4LDK)	2,508万円	3,018万円	5.2万	2.1%
926	75.04㎡ (4LDK)	2,278万円	2,766万円	5.6万	2.4%
927	71.98㎡ (3LDK)	2,228万円	2,617万円	5.9万	2.7%
928	75.93㎡ (4LDK)	2,578万円	2,810万円	5.6万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.08㎡ (3LDK)	2,658万円	2,670万円	5.8万	2.6%
1002	76.62㎡ (4LDK)	2,528万円	2,844万円	5.5万	2.3%
1003	76.83㎡ (3LDK)	2,538万円	2,854万円	5.5万	2.3%
1004	76.83㎡ (3LDK)	2,538万円	2,854万円	5.5万	2.3%
1005	65.88㎡ (3LDK)	2,248万円	2,330万円	6.2万	3.2%
1006	65.88㎡ (3LDK)	2,248万円	2,330万円	6.2万	3.2%
1007	75.47㎡ (3LDK)	2,528万円	2,787万円	5.6万	2.4%
1008	67.80㎡ (3LDK)	2,298万円	2,419万円	6.1万	3.0%
1009	68.20㎡ (3LDK)	2,308万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1010	75.91㎡ (4LDK)	2,528万円	2,809万円	5.6万	2.4%
1011	87.74㎡ (4LDK)	2,998万円	3,415万円	4.3万	1.5%
1012	87.74㎡ (4LDK)	2,898万円	3,415万円	4.3万	1.5%
1013	82.27㎡ (4LDK)	2,678万円	3,129万円	4.9万	1.9%
1014	81.71㎡ (4LDK)	2,678万円	3,100万円	5.0万	1.9%
1015	78.01㎡ (3LDK)	2,498万円	2,913万円	5.4万	2.2%
1016	68.20㎡ (3LDK)	2,288万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1017	75.98㎡ (3LDK)	2,468万円	2,812万円	5.6万	2.4%
1018	75.98㎡ (3LDK)	2,468万円	2,812万円	5.6万	2.4%
1019	82.68㎡ (4LDK)	2,708万円	3,150万円	4.9万	1.9%
1020	68.20㎡ (3LDK)	2,268万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1021	75.75㎡ (3LDK)	2,488万円	2,801万円	5.6万	2.4%
1022	71.27㎡ (3LDK)	2,378万円	2,583万円	5.9万	2.7%
1023	91.74㎡ (4LDK)	3,248万円	3,631万円	3.7万	1.2%
1024	80.09㎡ (4LDK)	2,528万円	3,018万円	5.2万	2.1%
1025	75.04㎡ (4LDK)	2,298万円	2,766万円	5.6万	2.4%
1026	71.98㎡ (3LDK)	2,248万円	2,617万円	5.9万	2.7%
1027	75.93㎡ (4LDK)	2,398万円	2,810万円	5.6万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	87.74㎡ (4LDK)	2,928万円	3,415万円	4.3万	1.5%
1102	82.27㎡ (4LDK)	2,698万円	3,129万円	4.9万	1.9%
1103	81.71㎡ (4LDK)	2,698万円	3,100万円	5.0万	1.9%
1104	78.01㎡ (3LDK)	2,518万円	2,913万円	5.4万	2.2%
1105	68.20㎡ (3LDK)	2,308万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1106	75.98㎡ (3LDK)	2,488万円	2,812万円	5.6万	2.4%
1107	75.98㎡ (3LDK)	2,488万円	2,812万円	5.6万	2.4%
1108	82.68㎡ (4LDK)	2,728万円	3,150万円	4.9万	1.9%
1109	68.20㎡ (3LDK)	2,288万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1110	75.75㎡ (3LDK)	2,508万円	2,801万円	5.6万	2.4%
1111	71.27㎡ (3LDK)	2,398万円	2,583万円	5.9万	2.7%
1112	91.74㎡ (4LDK)	3,278万円	3,631万円	3.7万	1.2%
1113	80.09㎡ (4LDK)	2,548万円	3,018万円	5.2万	2.1%
1114	75.04㎡ (4LDK)	2,318万円	2,766万円	5.6万	2.4%
1115	71.98㎡ (3LDK)	2,508万円	2,617万円	5.9万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	87.74㎡ (4LDK)	2,958万円	3,415万円	4.3万	1.5%
1202	82.27㎡ (4LDK)	2,718万円	3,129万円	4.9万	1.9%
1203	81.71㎡ (4LDK)	2,718万円	3,100万円	5.0万	1.9%
1204	78.01㎡ (3LDK)	2,538万円	2,913万円	5.4万	2.2%
1205	68.20㎡ (3LDK)	2,328万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1206	75.98㎡ (3LDK)	2,508万円	2,812万円	5.6万	2.4%
1207	75.98㎡ (3LDK)	2,508万円	2,812万円	5.6万	2.4%
1208	82.68㎡ (4LDK)	2,748万円	3,150万円	4.9万	1.9%
1209	68.20㎡ (3LDK)	2,308万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1210	75.75㎡ (3LDK)	2,528万円	2,801万円	5.6万	2.4%
1211	71.27㎡ (3LDK)	2,418万円	2,583万円	5.9万	2.7%
1212	91.74㎡ (4LDK)	3,308万円	3,631万円	3.7万	1.2%
1213	80.09㎡ (4LDK)	2,568万円	3,018万円	5.2万	2.1%
1214	75.04㎡ (4LDK)	2,558万円	2,766万円	5.6万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.27㎡ (4LDK)	2,948万円	3,129万円	4.9万	1.9%
1302	81.71㎡ (4LDK)	2,738万円	3,100万円	5.0万	1.9%
1303	78.01㎡ (3LDK)	2,558万円	2,913万円	5.4万	2.2%
1304	68.20㎡ (3LDK)	2,348万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1305	75.98㎡ (3LDK)	2,528万円	2,812万円	5.6万	2.4%
1306	75.98㎡ (3LDK)	2,528万円	2,812万円	5.6万	2.4%
1307	82.68㎡ (4LDK)	2,768万円	3,150万円	4.9万	1.9%
1308	68.20㎡ (3LDK)	2,328万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1309	75.75㎡ (3LDK)	2,548万円	2,801万円	5.6万	2.4%
1310	71.27㎡ (3LDK)	2,438万円	2,583万円	5.9万	2.7%
1311	91.74㎡ (4LDK)	3,338万円	3,631万円	3.7万	1.2%
1312	80.09㎡ (4LDK)	2,588万円	3,018万円	5.2万	2.1%
1313	75.04㎡ (4LDK)	2,448万円	2,766万円	5.6万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	81.71㎡ (4LDK)	2,968万円	3,100万円	5.0万	1.9%
1402	78.01㎡ (3LDK)	2,578万円	2,913万円	5.4万	2.2%
1403	68.20㎡ (3LDK)	2,368万円	2,438万円	6.1万	3.0%
1404	72.12㎡ (3LDK)	2,468万円	2,624万円	5.8万	2.7%
1405	72.12㎡ (3LDK)	2,468万円	2,624万円	5.8万	2.7%
1406	82.68㎡ (4LDK)	3,008万円	3,150万円	4.9万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼファーヒルズ松戸フィオリーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松戸新田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

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専有面積㎡

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼファーヒルズ松戸フィオリーナの価格相場、家賃相場は松戸新田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松戸新田中古マンション価格相場推移・動向松戸新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸新田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
123m	松戸Nアドレス千葉県松戸市松戸新田 22-1	上本郷駅徒歩20分		RC造	1993年
168m	深山コーポ千葉県松戸市松戸新田 22-12	松戸駅徒歩24分		RC造	1990年
215m	ハイマート松戸千葉県松戸市松戸 904-2	松戸駅徒歩21分		RC造	1985年
218m	松久ハイツ7号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
231m	ゼファー松戸ブランエッセ千葉県松戸市松戸新田 15-2	松戸駅徒歩42分	9階建 90部屋	RC造	2006年
231m	ダイアパレス松戸二十世紀が丘千葉県松戸市松戸 901-4	北国分駅徒歩23分		RC造	1996年
239m	松久ハイツ8号棟千葉県松戸市松戸新田 30-5	上本郷駅徒歩19分		RC造	1975年
250m	松戸JKマンション千葉県松戸市岩瀬 618-5	松戸駅徒歩18分		RC造	1981年
277m	リンデンハイム白山千葉県松戸市松戸 2280-4	松戸駅徒歩18分		RC造	1974年
451m	山田マンション千葉県松戸市岩瀬 616-4	松戸駅徒歩15分	4階建 16部屋	RC造	1973年
483m	ポレスター松戸胡録台千葉県松戸市胡録台 266-1	松戸駅徒歩17分	8階建 54部屋	RC造	2011年
513m	メゾン梨元千葉県松戸市二十世紀が丘梨元町 30	北国分駅徒歩17分		RC造	1996年
518m	シティコート胡録台千葉県松戸市胡録台 269-4	上本郷駅徒歩16分		RC造	1990年
523m	ペアヒル二十世紀千葉県松戸市二十世紀が丘梨元町 28-3	北国分駅徒歩18分		RC造	1996年
533m	ゼファー松戸イムス千葉県松戸市胡録台 266-3	松戸駅徒歩19分	8階建 75部屋	RC造	2002年
547m	SaltRiver 千葉県松戸市岩瀬 611-1	上本郷駅徒歩19分		RC造	1987年
586m	センチュリーヒルズ松戸千葉県松戸市二十世紀が丘梨元町 3	北国分駅徒歩22分		RC造	2000年
627m	松井マンション千葉県松戸市松戸 2303-10	松戸駅徒歩15分		RC造	1976年
635m	松戸胡録台ローヤルコーポ千葉県松戸市松戸新田 121-1	上本郷駅徒歩16分		RC造	1981年
644m	中川マンション千葉県松戸市松戸 2303-15	松戸駅徒歩15分	8階建 28部屋	RC造	1972年
648m	ライオンズマンション松戸千葉県松戸市松戸 2300-10	松戸駅徒歩17分		RC造	1974年
650m	クレスト吉岡千葉県松戸市和名ケ谷 1008	上本郷駅徒歩16分		RC造	2000年
663m	ザ・レジデンス松戸千葉県松戸市和名ケ谷 1001	松戸新田駅徒歩15分		RC造	2008年
665m	ベルシェ松戸5 千葉県松戸市胡録台 244	松戸駅徒歩17分		RC造	1989年
676m	檜山ビル千葉県松戸市松戸 2304-1	松戸駅徒歩15分	3階建	RC造	1969年
681m	富士ビューハイツ千葉県松戸市松戸 2288-4	上本郷駅徒歩15分		RC造	1995年
690m	ソフィア岩瀬千葉県松戸市岩瀬 632-2	松戸駅徒歩13分		RC造	1979年
695m	グリーンピア松戸千葉県松戸市松戸新田 120-10	上本郷駅徒歩14分		RC造	1991年
714m	ライオンズヒルズ松戸千葉県松戸市松戸 2296-3	松戸駅徒歩15分		RC造	1994年
715m	パークハイツ胡録台千葉県松戸市胡録台 164-24	上本郷駅徒歩13分		RC造	1999年
723m	ロイヤルプラザ松戸千葉県松戸市松戸新田 120-2	松戸駅徒歩33分	6階建 104部屋	RC造	2007年
732m	ローズガーデン千葉県松戸市松戸新田 111-9	上本郷駅徒歩8分		RC造	1981年
733m	アプリコットハウス千葉県松戸市松戸 2264-2	松戸駅徒歩16分		RC造	1998年
736m	ハイヴェルデ松戸千葉県松戸市松戸 2284-2	松戸駅徒歩10分		RC造	1993年
741m	アローマ350 千葉県松戸市胡録台 363-3	松戸駅徒歩15分		RC造	1992年
757m	松戸コープ千葉県松戸市松戸 113-1	松戸駅徒歩18分		RC造	1974年
759m	パティエール松戸千葉県松戸市岩瀬 631-19	松戸駅徒歩13分		RC造	1995年
760m	レイディアント千葉県松戸市松戸 2266-1	松戸駅徒歩15分		RC造	2010年
766m	サニー松戸千葉県松戸市胡録台 363-7	松戸駅徒歩11分		RC造	1974年
770m	胡録台シャトレー千葉県松戸市胡録台 171-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸新田 $kind_labe人口推移松戸新田における人口推移・動向を調べることができます

松戸新田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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