ゼネラルビル(東京都 杉並区 南荻窪 4丁目35-20)の価格相場は 67.7万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ゼネラルビル 価格相場・家賃相場
67.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,959 円/㎡
(平均値)
39.9
5.0 円/㎡
荻窪駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゼネラルビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ゼネラルビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ゼネラルビル
住所東京都 杉並区 南荻窪 4丁目35-20
建築年1985年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 5分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 5分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 5分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゼネラルビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゼネラルビルの価格相場、家賃相場は南荻窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゼネラルビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向 南荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゼネラルビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m 荻窪コーエイマンション
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目41-14
荻窪駅
徒歩4分
9階建
90部屋
SRC造 1970年
156m トライアード
東京都 杉並区 荻窪 5丁目15-21
荻窪駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1989年
164m ハイネス池田
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目44-15
荻窪駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1984年
183m 荻窪武蔵野マンション
東京都 杉並区 荻窪 5丁目14-4
荻窪駅
徒歩4分
9階建
45部屋
SRC造 1969年
223m 丸新マンション荻窪
東京都 杉並区 荻窪 5丁目13-6
荻窪駅
徒歩2分
10階建
51部屋
SRC造 1972年
235m オーク荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目26-1
荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1974年
243m R.Kビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目11-6
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1988年
311m 荻窪ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 荻窪 5丁目16-20
荻窪駅
徒歩1分
7階建
15部屋
SRC造 1971年
346m サンセール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 5丁目7-5
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1993年
379m シェモア荻窪参番舘
東京都 杉並区 荻窪 5丁目26-9
荻窪駅
徒歩1分
10階建
51部屋
SRC造 2005年
427m 荻窪TMビルディング
東京都 杉並区 荻窪 5丁目26-13
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1990年
431m ルピナス荻窪カワヨマンション
東京都 杉並区 荻窪 5丁目20-5
荻窪駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1986年
445m シェモア荻窪デ・プレ
東京都 杉並区 上荻 1丁目18-6
荻窪駅
徒歩3分
9階建
39部屋
SRC造 2002年
452m 西央レジデンツ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目6-13
荻窪駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1990年
464m ライオンズマンション荻窪第6
東京都 杉並区 上荻 1丁目17-8
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1983年
469m プリンスマンション
東京都 杉並区 上荻 1丁目24-4
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1974年
474m 中島第一ビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目27-6
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1981年
474m 文化堂ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目18-13
荻窪駅
徒歩3分
10階建
28部屋
SRC造 1965年
480m 朝日荻窪マンション
東京都 杉並区 上荻 1丁目19-9
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1982年
483m シンフォニーアンダンテ荻窪
東京都 杉並区 上荻 1丁目17-10
荻窪駅
徒歩2分
14階建
71部屋
SRC造 2007年
489m 藤野ドエル藤野ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目24-10
荻窪駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1970年
515m ライオンズマンション荻窪第3
東京都 杉並区 荻窪 5丁目21-26
荻窪駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1983年
539m 東洋時計ビル
東京都 杉並区 天沼 3丁目11-2
西荻窪駅
徒歩24分
8階建
SRC造 1969年
560m パラシオン荻窪ヤマキ産業ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目25-1
荻窪駅
徒歩6分

SRC造 1974年
569m 都民住宅ハイエスト荻窪
東京都 杉並区 荻窪 5丁目21-16
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1998年
574m フォルム荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目20-9
荻窪駅
徒歩3分
14階建
34部屋
SRC造 2006年
580m ファミール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 2丁目31-13
荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1997年
584m 荻窪エースビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-7
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1976年
585m グローリアビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-12
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1985年
595m 福村産業株荻窪ビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-6
荻窪駅
徒歩1分
5階建
SRC造 1968年
603m パシフィックアークビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目29-20
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1988年
617m キャニオングランデ荻窪
東京都 杉並区 清水 1丁目14-3
荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1997年
629m 藤和シティホームズ荻窪駅前
東京都 杉並区 荻窪 5丁目29-17
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1996年
645m MTCビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-16
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1991年
653m スターハイツ西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目24-11
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1985年
662m 荻窪豊栄ステーションプラザ
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-17
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1976年
679m 直長ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目5-8
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1987年
696m カミオギマルモビル
東京都 杉並区 上荻 2丁目39-17
荻窪駅
徒歩10分

SRC造 1989年
702m 西荻コーポ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目32-4
西荻窪駅
徒歩7分
10階建
55部屋
SRC造 1969年
702m 村上ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目4-5
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南荻窪 $kind_labe人口推移 南荻窪における人口推移・動向を調べることができます

南荻窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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