セントラルプラザ前原第2(千葉県 船橋市 二宮 1丁目47-4)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (15.0㎡) の 291 万円、最も低い部屋は 205号室 (15.0㎡) の 291 万円です。

セントラルプラザ前原第2 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,583 円/㎡
(平均値)
36.9
9.0 円/㎡
飯山満駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルプラザ前原第2の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルプラザ前原第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルプラザ前原第2
住所千葉県 船橋市 二宮 1丁目47-4
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区飯山満小学校
中学校区二宮中学校
備考共用施設:駐輪場あり
アクセス その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 9分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 15分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントラルプラザ前原第2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10115.00㎡
(1K)
-291万円2.4万9.8%
10315.00㎡
(1K)
-291万円2.4万9.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20515.00㎡
(1K)
-291万円2.4万9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルプラザ前原第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルプラザ前原第2の価格相場、家賃相場は二宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルプラザ前原第2の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二宮 中古マンション価格相場 推移・動向 二宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルプラザ前原第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m セントラルプラザ前原第1
千葉県 船橋市 二宮 1丁目48-2
飯山満駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
69m スカイパル
千葉県 船橋市 二宮 1丁目59-7
飯山満駅
徒歩12分

木造 1990年
86m メゾンしらら
千葉県 船橋市 二宮 1丁目59-3
飯山満駅
徒歩8分
2階建
木造 1983年
109m EXCEL COURT
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-3
津田沼駅
徒歩8分
3階建
木造 2014年
109m エクセルコート
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-3
飯山満駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
110m パークハウス飯山満
千葉県 船橋市 二宮 1丁目65-7
飯山満駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
115m エクセルコート2
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-1
飯山満駅
徒歩10分

木造 2014年
118m cuore
千葉県 船橋市 二宮 1丁目58-1
飯山満駅
徒歩10分

木造 2009年
118m クオーレ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目58-1
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
123m コーポソレイユ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目63-2
飯山満駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
144m アルファネクスト前原第一
千葉県 船橋市 二宮 1丁目48-12
飯山満駅
徒歩14分

木造 1987年
144m NEXT前原第1
千葉県 船橋市 二宮 1丁目48-12
飯山満駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
144m ΑNEXT前原第1
千葉県 船橋市 二宮 1丁目48-12
前原駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
164m オークハウス
千葉県 船橋市 二宮 1丁目45-7
飯山満駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
167m ホワイトパル
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目872
飯山満駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
195m 大野ハイツ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目44-8
飯山満駅
徒歩11分

木造 1986年
236m オレンヂハウス
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目621-20
前原駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
266m サンフラワー2
千葉県 船橋市 二宮 1丁目54-2
飯山満駅
徒歩12分

木造 1987年
284m プレジール二宮
千葉県 船橋市 二宮 2丁目19-3
飯山満駅
徒歩11分
2階建
木造 2006年
312m ラベンダーハイム
千葉県 船橋市 二宮 1丁目36-2
薬園台駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
320m メゾンISHIDA
千葉県 船橋市 二宮 2丁目19-10
薬園台駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
320m メゾンイシダ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目19-10
薬園台駅
徒歩13分

木造 1988年
334m メゾンドシャルマン
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目906
飯山満駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
354m メゾン・パスピエ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目24-17
前原駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
358m ファッションレジデンスpart2
千葉県 船橋市 二宮 1丁目34-4
薬園台駅
徒歩10分

木造 1990年
385m レオパレスアーク
千葉県 船橋市 二宮 2丁目16-16
薬園台駅
徒歩13分
2階建
木造 2002年
397m レオパレスアークII
千葉県 船橋市 二宮 2丁目16-15
薬園台駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
399m レオパレスアーク2
千葉県 船橋市 二宮 2丁目16-15
薬園台駅
徒歩13分

木造 2002年
400m メゾン吉住
千葉県 船橋市 二宮 1丁目14-10
前原駅
徒歩12分

木造 1999年
413m フルール1
千葉県 船橋市 二宮 1丁目26-10
前原駅
徒歩12分

木造 2011年
413m フルールI
千葉県 船橋市 二宮 1丁目26-10
前原駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
415m フレシール
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目637-19
飯山満駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
418m ベルメゾン薬円台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1379-20
飯山満駅
徒歩13分

木造 1991年
421m フルールII
千葉県 船橋市 二宮 1丁目27-32
前原駅
徒歩12分
2階建
木造 2012年
421m フルール2
千葉県 船橋市 二宮 1丁目27-32
前原駅
徒歩12分

木造 2011年
426m SELVA
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1499-25
薬園台駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
430m ミリアビタ薬円台
千葉県 船橋市 二宮 2丁目22-18
津田沼駅
徒歩7分
3階建
木造 2011年
430m ミリアビタ薬園台
千葉県 船橋市 二宮 2丁目22-18
薬園台駅
徒歩10分
3階建
木造 2011年
430m ヴィラ ハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目501-30
飯山満駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
431m ヴィラはざま
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目501-30
前原駅
徒歩12分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二宮 $kind_labe人口推移 二宮における人口推移・動向を調べることができます

二宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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