セントラルハイツ綱島(神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目22-21)の価格相場は 44.3万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (33.8㎡) の 1,490 万円、最も低い部屋は 405号室 (18.5㎡) の 819 万円です。

セントラルハイツ綱島 価格相場・家賃相場
44.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,382 円/㎡
(平均値)
38.8
13.0 円/㎡
綱島駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セントラルハイツ綱島の価格相場情報

物件の詳細情報

セントラルハイツ綱島の物件詳細は以下の通りです。

物件名セントラルハイツ綱島
住所神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目22-21
建築年1986年
構造RC造
階数4階
小学校区大曽根小学校
中学校区樽町中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 東急 東急東横線 綱島駅  徒歩 13分
東急 東急東横線 大倉山駅  徒歩 18分
その他 横浜市ブルーライン 新羽駅  徒歩 18分
東急 東急東横線 菊名駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セントラルハイツ綱島(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10323.00㎡
(1R)
-1,018万円5.4万6.4%
10423.00㎡
(1K)
-1,018万円5.4万6.4%
10523.00㎡
(1R)
-1,018万円5.4万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20223.00㎡
(1K)
-1,018万円5.4万6.4%
20323.00㎡
(1K)
-1,018万円5.4万6.4%
20523.00㎡
(1R)
-1,018万円5.4万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.80㎡
(1DK)
-1,490万円7.0万5.7%
30323.00㎡
(1R)
-1,018万円5.4万6.4%
30423.00㎡
(1K)
-1,018万円5.4万6.4%
30523.00㎡
(1R)
-1,018万円5.4万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40118.48㎡
(1K)
-819万円4.6万6.7%
40218.48㎡
(1K)
-819万円4.6万6.7%
40318.48㎡
(1K)
-819万円4.6万6.7%
40418.48㎡
(1K)
-819万円4.6万6.7%
40518.48㎡
(1K)
-819万円4.6万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセントラルハイツ綱島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセントラルハイツ綱島の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セントラルハイツ綱島の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港北区 中古マンション価格相場 推移・動向 港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セントラルハイツ綱島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
141m リバーサイド吉原・1
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根台 35-15
綱島駅
徒歩16分

RC造 1989年
144m リバーサイド吉原II
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目17-9
綱島駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
150m リバーサイド吉原・2
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目17-9
大倉山駅
徒歩15分

RC造 1990年
169m リバーサイド大倉山
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目15-7
大倉山駅
徒歩15分
2階建
RC造 1992年
186m コスモ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根台 36-13
新羽駅
徒歩16分

RC造 1987年
192m Legaglandy
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目14-1
綱島駅
徒歩13分

RC造 2009年
202m 第一松阪コーポ
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根台 36-10
綱島駅
徒歩17分

RC造 1987年
218m ヒルトン大倉山
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根台 30-2
大倉山駅
徒歩16分

RC造 1991年
232m プラウド綱島上町
神奈川県 横浜市 港北区 綱島上町 48-1
綱島駅
徒歩12分
5階建
108部屋
RC造 2012年
262m ヴェリテ大倉山
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目16-20
大倉山駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
263m グランデヨコハマ
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目16-23
綱島駅
徒歩15分
2階建
RC造 1990年
276m 綱島グリーンアパルト
神奈川県 横浜市 港北区 綱島上町 49
綱島駅
徒歩13分

RC造 1975年
282m ノーサイド綱島2007
神奈川県 横浜市 港北区 綱島上町 87-1
綱島駅
徒歩12分

RC造 2007年
288m エステージ綱島2
神奈川県 横浜市 港北区 綱島上町 88-1
綱島駅
徒歩17分

RC造 1999年
307m フォーレストミズノ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目25-21
綱島駅
徒歩8分

RC造 1994年
308m ガーデンズ綱島スカイウィング
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目13-2
綱島駅
徒歩10分
7階建
RC造 1999年
312m レジデンス綱島上町
神奈川県 横浜市 港北区 綱島上町 89-1
綱島駅
徒歩14分

RC造 2010年
317m ガーデンズ綱島コートステージ
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目13-1
綱島駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
319m 綱島シティハウス
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目25-18
綱島駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
329m マンション石雅
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目25-17
綱島駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
334m ラフォーレ大倉山参番館
神奈川県 横浜市 港北区 大倉山 6丁目31-6
綱島駅
徒歩15分
2階建
RC造 2005年
362m エクステ大倉山C棟
神奈川県 横浜市 港北区 大倉山 6丁目36-3
新羽駅
徒歩15分

RC造 1997年
368m ホワイトメゾン綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目23-16
綱島駅
徒歩8分

RC造 1988年
391m コンドレア綱島西
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目20-10
綱島駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
396m エクステ大倉山B棟
神奈川県 横浜市 港北区 大倉山 6丁目36-2
新羽駅
徒歩12分

RC造 1997年
402m プレミエール綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目19-7
綱島駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
414m サニースポット
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目19-9
綱島駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
418m DORF3286
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目25-9
綱島駅
徒歩12分

RC造 2005年
424m 秀竹ハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目23-32
綱島駅
徒歩8分

RC造 1984年
430m 綱島クインスハイム
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目18-8
綱島駅
徒歩6分
4階建
RC造 1983年
442m エクステ大倉山A棟
神奈川県 横浜市 港北区 大倉山 6丁目36-1
新羽駅
徒歩12分

RC造 1997年
442m エクステ大倉山
神奈川県 横浜市 港北区 大倉山 6丁目36-1
大倉山駅
徒歩19分
7階建
RC造 1998年
448m 綱島コーポ
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 3丁目2-1
大倉山駅
徒歩14分

RC造 1975年
450m リバーサイドハウス
神奈川県 横浜市 港北区 大倉山 6丁目35-26
新羽駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
452m ツインアベニューB
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目23-37
綱島駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
453m アプト綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目21-3
綱島駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
453m ジョイフル綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目18-19
綱島駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
454m 佐藤ハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目21-26
綱島駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
457m カーサ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 綱島西 2丁目21-27
綱島駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
459m コーポ落合
神奈川県 横浜市 港北区 大曽根 2丁目55-16
綱島駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。 横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移 港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.8 万人 -0.73%
2045 38.0 万人 -0.20%
2040 38.1 万人 +0.51%
2035 37.9 万人 +1.18%
2030 37.5 万人 +1.64%
2025 36.9 万人 +2.85%
2020 35.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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