セルバ(千葉県 松戸市 常盤平 7丁目31-11)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.6㎡) の 855 万円、最も低い部屋は 202号室 (21.5㎡) の 849 万円です。

セルバ 価格相場・家賃相場
39.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,396 円/㎡
(平均値)
8.9
14.0 円/㎡
常盤平駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セルバの価格相場情報

物件の詳細情報

セルバの物件詳細は以下の通りです。

物件名セルバ
住所千葉県 松戸市 常盤平 7丁目31-11
建築年2016年
構造木造
階数2階
小学校区牧野原小学校
中学校区常盤平中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス その他 新京成電鉄線 常盤平駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 五香駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セルバ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.65㎡
(1K)
-855万円5.2万7.3%
10221.51㎡
(1R)
-849万円5.2万7.3%
10321.51㎡
(1K)
-849万円5.2万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.65㎡
(1K)
-855万円5.2万7.3%
20221.51㎡
(1K)
-849万円5.2万7.3%
20521.65㎡
(1R)
-855万円5.2万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセルバの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は常盤平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセルバの価格相場、家賃相場は常盤平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セルバの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
常盤平 中古マンション価格相場 推移・動向 常盤平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

常盤平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セルバの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m エクセル常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目28-6
常盤平駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
274m コーポ塚田
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目18-5
五香駅
徒歩12分

木造 1992年
309m シャンテK
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目18-3
五香駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
309m ベルピア・常盤平第6
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目10-1
常盤平駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
312m ベルピア常盤平6
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目10-1
常盤平駅
徒歩12分

木造 1987年
330m ヴィラ・サンロード牧の原
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目19
新八柱駅
徒歩14分
2階建
木造 2000年
330m ヴィラサンロード牧の原A
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目19
新八柱駅
徒歩16分
2階建
木造 2000年
330m ヴィラサンロード牧の原B
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目19
新八柱駅
徒歩14分
2階建
木造 2000年
353m メイプルヒルズ常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目18-5
常盤平駅
徒歩9分
2階建
木造 2008年
379m シエロビスタ常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目7-45
常盤平駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
397m 小島荘
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目7-9
常盤平駅
徒歩12分

木造 2012年
398m シエロヴィスタ常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目7-9
常盤平駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
416m セレナーデ
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目6-10
常盤平駅
徒歩12分
2階建
木造 2011年
416m セレナーデA
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目6-10
常盤平駅
徒歩12分
2階建
木造 2011年
422m セレナーデB
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目6-15
常盤平駅
徒歩12分

木造 2010年
425m セレナーデB棟
千葉県 松戸市 常盤平 7丁目6-15
常盤平駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
428m 八柱第2ハイツ
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目58
八柱駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
466m コーポ石村
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目69-5
八柱駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
473m マウンテンエミネンス
千葉県 松戸市 常盤平双葉町 12
八柱駅
徒歩19分

木造 2012年
503m ツインリーフ1
千葉県 松戸市 常盤平双葉町 12-5
常盤平駅
徒歩10分

木造 2005年
513m アルファ
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目1-17
五香駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
516m ラフィーヌカリブ
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目21
八柱駅
徒歩15分

木造 1993年
531m CALME MAISON K
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目16
常盤平駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
531m カルムメゾンK
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目16
常盤平駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
561m リヴェールA
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目152
新八柱駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
567m グランドゥール八柱
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目30
新八柱駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
567m グランドゥール八柱A
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目30
新八柱駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
567m グランドゥール八柱 B棟
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目30
八柱駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
567m グランドゥール八柱C
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目30
新八柱駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
567m グランドウール八柱B
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目30
新八柱駅
徒歩17分

木造 1994年
571m リヴェールB
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目152
八柱駅
徒歩16分

木造 1991年
605m アバンシアK3
千葉県 松戸市 五香西 6丁目1-6
五香駅
徒歩19分

木造 1999年
606m アバンシアK
千葉県 松戸市 五香 6丁目1-6
常盤平駅
徒歩25分
2階建
木造 2000年
606m アバンシアKIII
千葉県 松戸市 五香 6丁目1-6
五香駅
徒歩18分
2階建
木造 2000年
704m コーポ千葉
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目3-4
常盤平駅
徒歩17分

木造 1990年
705m 五香館
千葉県 松戸市 常盤平 6丁目3-9
五香駅
徒歩6分

木造 1986年
724m ミルトニア P
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目293-1
八柱駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
753m ボン・メゾン
千葉県 松戸市 牧の原 2丁目255
新八柱駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
772m サンライズ・コート
千葉県 松戸市 五香西 3丁目10
五香駅
徒歩10分

木造 2015年
781m テラス・ニューウッド
千葉県 松戸市 五香 3丁目9-1
五香駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

常盤平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

常盤平 $kind_labe人口推移 常盤平における人口推移・動向を調べることができます

常盤平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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