セザール新座ガーデン(埼玉県 新座市 大和田 1丁目13-4)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 90.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 511号室 (82.3㎡) の 2,163 万円 (新築時価格・分譲時価格から-44.0%)、最も低い部屋は 503号室 (54.8㎡) の 1,548 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.9%)です。

セザール新座ガーデン 価格相場・家賃相場
27.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,059 円/㎡
(平均値)
24.3
10.0 円/㎡
新座駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール新座ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

セザール新座ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール新座ガーデン
ブランドセザール
住所埼玉県 新座市 大和田 1丁目13-4
建築年2000年
構造RC造
総戸数71部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区新開小学校
中学校区第四中学校
管理会社(株)セザール ジャパンコミュニテ
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR武蔵野線 新座駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール新座ガーデン(6フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.38㎡
(2LDK)
2,182万円1,611万円7.5万5.6%
10265.68㎡
(3LDK)
2,732万円1,805万円6.9万4.6%
10366.61㎡
(3LDK)
2,774万円1,826万円6.8万4.5%
10465.68㎡
(3LDK)
2,732万円1,805万円6.9万4.6%
10566.88㎡
(3LDK)
2,658万円1,832万円6.7万4.4%
10670.24㎡
(3LDK)
2,865万円1,907万円6.3万4.0%
10770.24㎡
(3LDK)
2,918万円1,907万円6.3万4.0%
10870.24㎡
(3LDK)
2,918万円1,907万円6.3万4.0%
10970.24㎡
(3LDK)
2,550万円1,907万円6.3万4.0%
11068.65㎡
(3LDK)
3,056万円1,872万円6.5万4.2%
11155.93㎡
(2LDK)
1,931万円1,576万円7.6万5.8%
11259.87㎡
(3DK)
2,506万円1,670万円7.4万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.70㎡
(3DK)
2,736万円1,690万円7.3万5.2%
20257.09㎡
(2LDK)
2,497万円1,604万円7.5万5.6%
20372.79㎡
(3LDK)
3,399万円1,963万円6.0万3.7%
20457.38㎡
(2LDK)
2,287万円1,611万円7.5万5.6%
20565.68㎡
(3LDK)
2,837万円1,805万円6.9万4.6%
20666.61㎡
(3LDK)
2,879万円1,826万円6.8万4.5%
20765.68㎡
(3LDK)
2,837万円1,805万円6.9万4.6%
20866.88㎡
(3LDK)
2,763万円1,832万円6.7万4.4%
20970.24㎡
(3LDK)
2,970万円1,907万円6.3万4.0%
21070.24㎡
(3LDK)
3,023万円1,907万円6.3万4.0%
21170.24㎡
(3LDK)
3,023万円1,907万円6.3万4.0%
21270.24㎡
(3LDK)
2,918万円1,907万円6.3万4.0%
21368.65㎡
(3LDK)
3,161万円1,872万円6.5万4.2%
21455.93㎡
(2LDK)
2,278万円1,576万円7.6万5.8%
21559.87㎡
(3DK)
2,600万円1,670万円7.4万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.70㎡
(3DK)
2,757万円1,690万円7.3万5.2%
30257.09㎡
(2LDK)
2,518万円1,604万円7.5万5.6%
30372.79㎡
(3LDK)
3,431万円1,963万円6.0万3.7%
30457.38㎡
(2LDK)
2,392万円1,611万円7.5万5.6%
30565.68㎡
(3LDK)
2,942万円1,805万円6.9万4.6%
30666.61㎡
(3LDK)
2,984万円1,826万円6.8万4.5%
30765.68㎡
(3LDK)
2,942万円1,805万円6.9万4.6%
30866.88㎡
(3LDK)
2,868万円1,832万円6.7万4.4%
30970.24㎡
(3LDK)
3,075万円1,907万円6.3万4.0%
31070.24㎡
(3LDK)
3,128万円1,907万円6.3万4.0%
31170.24㎡
(3LDK)
3,128万円1,907万円6.3万4.0%
31270.24㎡
(3LDK)
3,023万円1,907万円6.3万4.0%
31368.65㎡
(3LDK)
3,266万円1,872万円6.5万4.2%
31455.93㎡
(2LDK)
2,299万円1,576万円7.6万5.8%
31559.87㎡
(3DK)
2,621万円1,670万円7.4万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40169.24㎡
(3LDK)
3,391万円1,885万円6.5万4.1%
40272.79㎡
(3LDK)
3,452万円1,963万円6.0万3.7%
40357.38㎡
(2LDK)
2,413万円1,611万円7.5万5.6%
40465.68㎡
(3LDK)
2,963万円1,805万円6.9万4.6%
40566.61㎡
(3LDK)
3,005万円1,826万円6.8万4.5%
40665.68㎡
(3LDK)
2,963万円1,805万円6.9万4.6%
40766.88㎡
(3LDK)
2,889万円1,832万円6.7万4.4%
40870.24㎡
(3LDK)
3,096万円1,907万円6.3万4.0%
40970.24㎡
(3LDK)
3,149万円1,907万円6.3万4.0%
41070.24㎡
(3LDK)
3,149万円1,907万円6.3万4.0%
41170.24㎡
(3LDK)
3,044万円1,907万円6.3万4.0%
41268.65㎡
(3LDK)
3,287万円1,872万円6.5万4.2%
41355.93㎡
(2LDK)
2,320万円1,576万円7.6万5.8%
41459.87㎡
(3DK)
2,642万円1,670万円7.4万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50159.07㎡
(3DK)
2,790万円1,651万円7.4万5.4%
50272.79㎡
(3LDK)
3,473万円1,963万円6.0万3.7%
50354.76㎡
(2LDK)
2,342万円1,548万円7.6万5.9%
50456.34㎡
(3LDK)
2,456万円1,586万円7.5万5.7%
50559.47㎡
(3LDK)
2,653万円1,661万円7.4万5.3%
50659.47㎡
(3LDK)
2,580万円1,661万円7.4万5.3%
50770.24㎡
(3LDK)
3,117万円1,907万円6.3万4.0%
50870.24㎡
(3LDK)
3,170万円1,907万円6.3万4.0%
50970.24㎡
(3LDK)
3,170万円1,907万円6.3万4.0%
51070.24㎡
(3LDK)
3,065万円1,907万円6.3万4.0%
51182.29㎡
(3LDK)
3,864万円2,163万円4.3万2.4%
51259.68㎡
(3DK)
2,905万円1,666万円7.4万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60156.41㎡
(3LDK)
2,928万円1,588万円7.5万5.7%
60256.41㎡
(3LDK)
2,718万円1,588万円7.5万5.7%
60362.24㎡
(3LDK)
3,155万円1,726万円7.2万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール新座ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール新座ガーデンの価格相場、家賃相場は大和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール新座ガーデンの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和田 中古マンション価格相場 推移・動向 大和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール新座ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ライオンズマンション新座第2
埼玉県 新座市 大和田 1丁目13-2
新座駅
徒歩8分

RC造 1994年
45m ライオンズマンション新座第二
埼玉県 新座市 大和田 1丁目13-2
新座駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
194m ドミールウチダ
埼玉県 新座市 大和田 1丁目14-28
新座駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
208m ダイアパレスグランウィング新座
埼玉県 新座市 大和田 1丁目28-25
新座駅
徒歩13分
5階建
35部屋
RC造 2003年
242m ミール大和田
埼玉県 新座市 大和田 1丁目27-19
新座駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
276m プランタン
埼玉県 新座市 大和田 1丁目6-13
新座駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
315m ASDビル新座
埼玉県 新座市 大和田 1丁目6-17
新座駅
徒歩9分
4階建
RC造 1998年
340m アイリスビル
埼玉県 新座市 大和田 1丁目5-1
新座駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
371m セザール新座
埼玉県 新座市 大和田 4丁目9-31
新座駅
徒歩16分
6階建
RC造 1988年
422m ニイザカムル
埼玉県 新座市 大和田 1丁目3-5
新座駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
443m サンモールマンション
埼玉県 新座市 大和田 4丁目10-7
志木駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
454m メゾン大和田
埼玉県 新座市 大和田 4丁目3-40
新座駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
457m ロイヤルハイツ茂木
埼玉県 新座市 大和田 1丁目19-25
新座駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
476m コスモ新座志木
埼玉県 新座市 大和田 1丁目7-38
新座駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
555m フルリール新座
埼玉県 新座市 野火止 5丁目28-23
新座駅
徒歩16分
2階建
RC造 2001年
737m レピナールC
埼玉県 新座市 北野 2丁目5-1
新座駅
徒歩18分

RC造 2013年
737m レジデンス新開
埼玉県 新座市 大和田 5丁目4-1
新座駅
徒歩17分
3階建
RC造 1993年
759m シャルムハヤカワ
埼玉県 新座市 野火止 5丁目20-2
新座駅
徒歩13分
3階建
RC造 1974年
759m シャルム早川
埼玉県 新座市 野火止 5丁目20-2
新座駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
794m AMITIE
埼玉県 新座市 北野 2丁目5-28
新座駅
徒歩18分

RC造 2013年
795m アミティエ
埼玉県 新座市 北野 2丁目5-28
新座駅
徒歩18分
5階建
RC造 2014年
802m カルム・アビタシオン
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-17
新座駅
徒歩2分

RC造 2015年
815m アークル
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-15
新座駅
徒歩1分
7階建
RC造 2006年
825m イニシア新座ブライトステージ
埼玉県 新座市 野火止 4丁目19-2
新座駅
徒歩4分
6階建
56部屋
RC造 2012年
826m ランドフォレスト志木
埼玉県 新座市 北野 2丁目4-3
新座駅
徒歩17分
3階建
RC造 1990年
834m ロイヤルステージ志木
埼玉県 新座市 大和田 5丁目12-11
志木駅
徒歩18分
3階建
RC造 1992年
834m 水野ビル
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-13
新座駅
徒歩2分

RC造 1992年
843m パークス新座
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-40
新座駅
徒歩1分
7階建
RC造 2002年
854m レーベンハイム新座ビフォード
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-19
新座駅
徒歩5分
8階建
59部屋
RC造 2003年
857m バルディール・ハイツ
埼玉県 新座市 野火止 4丁目19-68
新座駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
860m エムロード新座
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-58
新座駅
徒歩1分
10階建
RC造 2005年
861m グローベル ザ・ステーション新座 グランエンブレム
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-42
新座駅
徒歩2分
15階建
74部屋
RC造 2012年
878m グローベル ザ・ステーション新座 グランフォーティアム
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-43
新座駅
徒歩3分
15階建
84部屋
RC造 2013年
885m 新座団地1-5号棟
埼玉県 新座市 新座 3丁目1-5
新座駅
徒歩23分
5階建
1010部屋
RC造 1970年
890m ベルポート新座駅前
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-62
新座駅
徒歩2分
15階建
56部屋
RC造 2006年
896m YMK-ROOM17
埼玉県 新座市 大和田 5丁目19-19
新座駅
徒歩19分
3階建
RC造 2003年
908m ライオンズグローベル新座ステーションプラザ
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-52
新座駅
徒歩3分
15階建
56部屋
RC造 2007年
910m エクセレントスクエアスイートマークス
埼玉県 新座市 野火止 5丁目2-1
新座駅
徒歩2分
15階建
220部屋
RC造 2008年
926m ウィルむさしの
埼玉県 新座市 野火止 4丁目8-38
新座駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
931m ネオアーバン新座弐番館
埼玉県 新座市 野火止 4丁目19-14
新座駅
徒歩5分
8階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大和田 $kind_labe人口推移 大和田における人口推移・動向を調べることができます

大和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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